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【强拆房屋】房屋遭到强制拆除？记住这两个时间点，争取合理赔偿
近年来，房地产市场发展迅猛，房价涨幅较大，这就使房屋征收案件中补偿标准计算的时间点显得尤为重要。广大被征收人也应该对这一方面的知识有所了解，以期在征地中获得更多的补偿。今天，小编为大家普法：房屋被拆，补偿标准的时间点如何起算。 第一点 一般情况下，该时间点是房屋征收决定公告之日 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。原住建部（2011）77号《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公…
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【违法建筑】拆迁户注意：违建认定有规定！乱认乱拆不合法
在拆迁过程中，会面临很多违法建筑被强制拆除的情形，但是被拆迁人又觉得自己的建筑不违法，那么建筑是不是违法呢？是由谁说了算呢？建造人有哪些权利？看完这篇文章，你心中的疑团就解开了。 一、违建的认定标准 一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济…
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【拆迁安置房】拆迁补偿的安置房，有房产证吗？牢记这4点不吃亏
导读：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 一、拆迁安置选房需要注意4点 1、区域 大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。 2、地段 …
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【违法建筑】“违建”满两年没有被处罚就能成了合法建筑了？是这么回事吗？
导读：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形：第一是，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；第二是，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；第三，擅自改变了使用性质建成的建筑；第四，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违法建筑的认定与处罚： 1.调查取证 在认定违法建筑前，相关部门必须依法查清违法建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、所有人、…
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【农村拆迁】“城里人”注意了！户口迁出后，也可拿到老家的拆迁补偿
现在土地确权的工作正在全国范围内如火如荼地开展着。试点地区的农民也已经抢先一步拿到了土地确权证书。宅基地的继承、拆迁补偿等是在土地确权的过程当中产生的最为显著的问题。据了解，当初很多人因为就业或者学业等因素，为能够享受到城市的社会福利，将户口从农村迁移到了城市，成为了城市户口。 众所周知，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是为了保障农民的住房需求而分配给农户无偿使用的。实际在遇到农村拆迁时，一般都会通过村民自治的形式排除“户口已迁出人员”的征收分配权利，且在现实生…
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【外嫁女】村里说“外嫁女”没拆迁补偿，就真的没有吗？小心被蒙了
导语：“外嫁女”一直是我国土地征收补偿发放中的一大难题。在我们走访某市土地征收范围内的村落时，经?？梢蕴謇锏睦先嗽谔嘎邸白约杭彝饧薜呐懿荒苣玫酵恋卣魇詹钩ァ敝嗟闹种治侍狻Ｓ氪送?，我们还会听见类似于“女大不中留”的声音。那么，外嫁女能不能获得其相应的征地补偿款呢？在此，我认为，外嫁女能不能获得征地补偿款中最核心的问题就是“外嫁女”是否属于本村的集体经济组织成员。 “外嫁女”问题的产生： “外嫁女”问题的产生源于对其本村集体经济组织成员的认定。一般来说本村的征地补偿费的使用、分配都是由本…
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【违法建筑】住了十几年的老房变成了违建？什么房屋才算是违建？
导读：住几十年的老房子是违建？这3种房屋将被拆 1、后背房 就是“背”在农村宅基地上正房背面，以正房的一面墙体为依托的自建房。这种建房的方法能夸大建房面积，增加了多个房间（厨房、卫生间等）。 2、一体房 “一体房”是直接通过加高正房大梁后延伸自建的房屋。面积扩大部分与原宅基地上的正房，完全连为一体共用一根大梁。 3、许多“后背房”和“一体房”可能会被拆 几十年前建的“后背房”和“一体房”，村民一直正常使用，从来没有人去管理。然而，有些地方可能会根据《城乡规划法》，对当地类似房屋进行拆除。 4、历…
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【荒地征收补偿】当初自己开垦耕种的荒山荒地，如今被无偿收回，合法吗？
虽然说我国的国土面积非常大，但是可利用的土地资源却非常少，所以在特殊阶段时期国家是鼓励个人对荒山荒地进行开垦，但随着国家对环境保护力度的加大，鼓励退耕还林，还有库区移民或当地经济发展建设引起的土地征收，尤其是被无偿收回这样合理吗？ 谁开垦的就归谁？法律上是如何规定的？ 根据我国土地管理法规定，开发未确定使用权的国有荒山、荒地从事农业生产的，经政府批准后可以给开发单位或者个人长期使用。所以说在一定情况下收回土地是应当予以补偿的。但是属于故意毁坏的森林、耕地，违法侵占的将河滩地不仅无偿收回还会依法追…
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【拆迁补偿】家中有小孩的拆迁户注意了！拆迁时，小孩子也是能拿补偿的
今天，小编和您聊一个关于未成年人的话题：征地拆迁过程中，多一个孩子，能多得多少拆迁利益呢？ 城市房屋拆迁 如果房屋所有人是未成年人，那么就会以这名未成年人的名义，获得应得的补偿。 但这种情况出现的概率不大，一般来说，很少会出现未成年人是房屋所有人的情况。多数情况下，未成年人在征地拆迁过程中，是以同住人的身份出现的。 同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 他处虽有住房但居住困难，是指在他处房屋内人均…
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【拆迁补偿提高】牢记以下五点！帮助你在拆迁时得到更高的补偿
导读：在拆迁过程中，被拆迁人往往要经历几个阶段才能拿到合理的补偿。对法律不甚了解的被拆迁人在拆迁博弈中无疑是处于弱势地位的，任何一个重要环节的疏忽都可能导致失败。我们将为您详细解读如何保证自己的合法权益不受到损害，并尽力拿到最多的补偿！ 1.没有以下这些文件，谁都无权拆你的房子 涉及相关利益的被拆迁人要积极了解拆迁公告载明的各项内容及以下五项批准文件，如果缺少任何一项，都可以向拆迁方要求公示。如果拆迁方不能提供前述必须公示的文件，则涉嫌违法征收，被拆迁人可以此进行行政诉讼或与拆迁方进行谈判。 小…
