-
【企业拆迁】企业厂房被强拆？你要学会收集证据，为日后维权做准备
“律师您好，我是江苏人，被县城招商引资过去建了厂子，生意也一直还不错，但是前段时间厂房所在地块的土地被纳入征收范围了，虽说影响经营，但国家征收也没办法，征收方来谈补偿，也积极配合，但补偿给的太低了，就一直和征收方没谈拢补偿问题。前几天竟然有人来强拆了我的厂房了，我该怎么办？”听到这个问题，小编马上提成法律意见，让其起诉到人民法院确认强拆违法，但是他不知道谁拆的？“是否有报警呢？”“没有报警，报警有什么用？他们都是一伙的！”“是否有拍照录像呢”“拍了几张”！今天由小编为大家讲解一下，如发生强拆行为…
-
【拆迁补偿】房屋价值补偿五个问题帮你答疑解惑
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得四个方面的补偿，而房屋价值补偿则是整个房屋征收补偿中最主要的部分。下面就一起来看看有关房屋价值补偿的一些重要问题。 问题一：房屋价值补偿包括哪几部分？ 房屋价值补偿一般包括房屋…
-
【司法强拆】什么情况会出现“司法强拆”？遇到了该怎么办？
什么情况下会出现“司法强拆”？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行?！?从该条文可以看出，司法强拆一定要同时满足两个前提条件： （1）被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁； （2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。 上述两个前提条件需要同时满足，如果…
-
【企业拆迁补偿】企业遇到征收，关于“补偿”那些事儿都知道吗？
企业遇到拆迁，确实对企业来说是件挺麻烦事儿，不仅关乎到补偿的问题，还涉及到搬迁重建、员工安置等问题。每一个企业在成立之初对地址的选择都是经过深思熟虑，综合各种考量因素决定的，搬迁对企业的影响是很大的，今天由小编为大家讲解一下企业拆迁可能遇到的问题。 第一，企业用房是自己的房屋还是租的房屋？ 首先要搞清楚企业用房是自己的房屋还是租的房屋，即便是自己的房屋，还有可能是违章建筑。房屋是自有还是租赁也关系到企业拆迁的补偿，如果是违建更要注意，一旦和征收方谈不拢补偿，这将是征收方“攻破”企业一个点。 第二…
-
【强制拆除】行政强拆都取消了，为什么我的房屋被强拆？
行政强拆是指：有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》第68条，行政强拆的主体是建设工程所在地城乡规划主管部门。 对象：根据《城乡规划法》第64条、65条的规定，行政强拆的对象是：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建设工程；（2）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建设工程。 也就是说，行政强拆只针对违章建筑，合法建筑即…
-
【拆迁补偿】房子被征收，你能拿到那些钱？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得以下4个方面的补偿！ 一、房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 被征收房屋的价值，由具…
-
【房屋征收程序】了解房屋征收各大程序，才能击破拆迁方的“谎言”
房屋征收决定程序 征收前提：出于公共利益的需要。 调查登记：市、县级人民政府组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，应当分清责任，凡因行政不作为或违法行政造成的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；凡因被征收人的全部责任造成的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，应当不予补偿。 征收补偿方案的拟定和公布：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府；市、县级人…
-
【违章建筑】好好的房屋莫名奇妙的扣上“违章建筑”该如何维权？
首先，我们来了解一下什么是违章建筑？ 违法建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。 实践中，违章建筑主要表现为以下几种存在形式： （1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物； （4）临时建筑建设后超过有效期未…
-
【房屋征收】房屋征收了？你分得清合法与非法吗？
作出房屋征收决定前的基本流程 1、征收前提：房屋征收应该是出于公共利益的需要，且符合四规划一计划； 2、调查登记：房屋征收部门对拟征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况进行调查登记并公布调查结果； 3、未登记和临时建筑的调查认定处理：市、县级人民政府组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理； 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，应当分清责任，凡因行政不作为或违法行政造成的违法建筑和超过批…
-
【强拆违法】强拆房屋被确认违法后，下一步怎么办？
来自微信问答群的网友反映想要知道强拆被确认违法后，接下来怎么办。因此，小编专门就该问题写一篇文章，为不懂的朋友介绍相关的法律规定。 根据《中华人民共和国国家赔偿法》第4条的规定，公民对行政机关造成财产损害的行为可以要求赔偿。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第9条的规定，赔偿义务机关要求赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或是行政诉讼时一并提出。目前已经确认强拆违法但是还没有拿到赔偿，说明是分开的，不是一并提出的。因此，确认强拆违法后就要申请行政赔偿。 接下来是如何申请行政赔偿呢…
