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（一）空白协议 实践中空白协议的使用已经成为拆迁方惯用的伎俩之一，为了拿到被拆迁人签字的空白协议，拆迁人通?；嵋岳嫦嘤?，如许以“只要被拆迁人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺，而部分被拆迁人禁不住诱惑就真的签了，于是麻烦也就这样产生了。 首先，一旦被拆迁方签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了拆迁方手中，有了被拆迁方的签字，拆迁方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，而当事人只能被动接受。 当然，空白协议是法律明令禁止的，但在实际维权过程中，被拆迁人又往…

首先，我们需要了解一下合法强拆的程序 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制…

1、签订征收补偿协议的后果 第一，补偿协议具有合同的效力，因此当补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼来维护自己的权益。 第二，在征地拆迁过程中，由于征收补偿协议是行政合同，意味是房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议着。因此一旦签订补偿协议，就表明被征收人认定、同意征收方的安置补偿，这样即便补偿款确实不合理，但一般情况下也不能再通过司法途径进行维权。特别是大部分被征收人会在签订协议后，领取征收补偿款，这样维权的难度就会进一步加大。 …

导读：日常生活中，我们总是能够听到或者看到一些有关强制拆迁的新闻报道，对被强拆的人深表同情，对实行强拆行为的人充满愤怒，但你真的了解什么是强制拆迁吗？如果我们自己也遇到了这种事情，我们可以做什么维护自己的权利呢？下面小编就带大家认识一下什么是强制拆迁，遇到了这种事，我们应该怎么办？ 什么是强制拆迁？ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定：被征收人收到补偿决定后，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府…

常常有人在后面或者公众号下留言，咨询我们自己该不该签征收方拿来的补偿协议，大家的顾虑通常都是一样的，一方面担心不签协议就拿不到补偿了，一方面又觉得对补偿方案不满意。那么面对补偿协议，我们到底该不该签？如果签，需要注意哪些问题？如果不签，又该如何维权？今天小编将一一为大家解答。 该不该签“补偿协议”？ 其实不存在大家“该不该”签字的问题，是否选择签字关键看大家对补偿协议的内容是否满意。 如果对补偿协议上载明的补偿方案满意，政府也愿意签订补偿协议，我们何乐而不为呢？如果征收方态度比较好，在补偿方式、…

征地拆迁中被征收人关注的是房屋补偿问题，而影响房屋补偿的关键一点是房地产价格评估，因此，小编今天为您分享房地产评估中一些不得不知道的问题。 一、征收中的评估有哪几种 征收中的评估包括两类：一是征收实施之前由征收部门委托评估机构开展前期调查，对被征收范围内的房屋进行总体评估，对征收补偿资金总额进行概算；二是在征收实施时由选定的评估机构对委托范围内被征收房屋进行整体评估及对被征收人的房屋进行分户评估。 需要注意的是，这两类评估不能够相互替代。征收前的预评估的估价机构一般未经被征收人选择，估价时点是在…

最近朋友张三向小编咨询，06年的时候从政府手里购买了1500平米的厂房，之后对老房子进行了翻修。最近，要开始征收，张三家的厂房在征收范围内，但是被告知厂房中有部分属于违建，现在应该怎么办？下面小编就违建等相关问题为大家做一个全面的总结。 首先要明白什么是违章建筑。所谓违章建筑未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 根据上述定义，我们可以知道违章建筑包括两种：（…

在企业征收过程中，会出现违法强拆的情形，我们需要通过行政赔偿程序来弥补企业的损失，根据《国家赔偿法》第三十六条第（八）规定：对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。今天由小编参考最高人民法院作出的（2019）最高法行赔申947号《行政赔偿 裁定书》为大家讲解一下，“直接损失”都包括哪些？什么不属于直接损失？ 企业因违法强拆申请行政赔偿可以获得赔偿的直接损失主要有企业所有的房屋损失、屋内动产损失以及停产停业损失。 1.企业所有的房屋损失，一般按照房屋的市场价值进行补偿，确定不了市场价格的由评…

今天有人向小编咨询了这样一个问题：“我们这边拆迁款是一部分是按平方算的，还有一部分是按人头算的，那按人头算的是属于房子所有者还是户口本上的每个人?”下面小编对该问题进行解答，希望可以帮助到有类似困惑的朋友。 实践中有些补偿方案是按照房屋面积进行补偿，有些是按照人口进行安置，按照人口安置获得补偿是归房屋所有权人还是被安置人？要想解决这个问题就要看补偿协议是如何约定的，这种约定所获得的补偿是何种性质？是否可以要求分割？是解决该问题需要考虑的几个方面。 第一，被安置人基于补偿协议约定所获得的的补偿归谁…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。据此，如果被征收人收到补偿决定后没有采取任何措施的，那么到期后征收方就可以申请司法强拆。因此，小编专门写此文为大家介绍司法强拆的相关规定。 关于司法法强拆的前提条件就不再赘述，本文着重介绍申请司法强拆的程序。根据《行政强制法》的规定，申请司法强拆应当遵循如下程序： 第一，申请强拆的时间：具备申请司…