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【拆迁补偿】如何判断补偿是否合理？
在征地拆迁中，被征收人有好多问题，但是被征收人最关心的还是补偿的问题，只要补偿合理了，被征收人几乎是不去管其他方面的。前面小编已多次讲到征收拆迁的补偿方式有两种，即货币补偿和产权调换。但是，关于货币补偿的标准是什么？小编与您共同探讨。 一、法律解析 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照类似房屋征收评估办法评估确定。针对该条，…
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【拆迁补偿】拆迁中，如何与政府谈判协商提高补偿？
第一招：客观、理性的提出补偿要求 被征收人在土地征收、房屋征收开始后，首先要对自己的补偿数额进行合理预估。只有做到对自己的房屋、财产价值了然于心，在谈判中才知道自己想要的是什么。 谈判开始之后，被征收人可以根据预估价值，在适当提高的范围内提出自己对补偿款的要求。一般而言，政府肯定不会同意你的首次报价，讨价还价是难免的，因而适当提高预期也是一种应对策略。 但是注意，不要漫天要价！狮子大开口往往导致谈判的破裂，白白失去谈判解决问题的机会。 第二招：不卑不亢、进退有度 在谈判中，政府一定会以各种手段进…
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【企业拆迁】企业要被征收，需要收集哪些证据？
导读：在企业拆迁维权过程主要是通过和征收方打官司，对征收方进行施压来增加谈判筹码，从而提高补偿。但常言道打官司就是打证据，企业遇到征收一定要学会收集证据。 一、征收前后企业需要收集的证据 1.征收前期整理企业房屋产权证书和其他相关证明文件，主要有：土地使用权证、房屋所有权证、营业许可证、特殊行业还需要特殊许可证（例如矿山企业）、税务登记及纳税凭证等。 此时，对于被证实企业来说证件越齐全越有利，企业在整理过程中，如发现证件丢失要及时补办。如果确实就没有，这对企业很不利，可能会成为征收方施压的一个点…
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【安置补偿协议】合法的安置补偿协议包括哪些内容？
《征收条例》第25条第1款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 实践中，签订补偿协议是征收补偿最主要的方式，但是补偿协议所引发的纠纷也不在少数。其中，就有很多被征收人签了协议，却拿不到合理的补偿的情况，究其原因，还是协议内容本身有问题。今天，我们就一起来看看，一份完整的补偿协议应该具备哪些内容？被征收人在签订协议之前要注意哪些问题…
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【拆迁补偿】房屋被征收，能拿到多少补偿款？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，国有土地上房屋被征收的，被征收人应得的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）补助和奖励。 房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，房屋价值补偿包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 所谓“附属物”，是指与房屋主体建筑有关的附属建筑物或构筑物，如围墙、管道、水井、装潢设施等。在对房屋价值进行评估时，附属物应一并评…
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【房屋征收】面临房屋征收应当提前做好哪些准备？
一、及时收集相关证据 在房屋征收的过程中，学会收集重要证件是十分重要的。特别是如果发生了房屋征收补偿纠纷，这些证据就会成为您维权的基础。关于证据的收集，根据房屋征收补偿的阶段不同，而有不同的要求。 在房屋征收前期，被征收人应当主要收集、整理有关被征收房屋的各种权属证书和证明文件，比如房屋产权证、土地使用证等。如果证件丢失或是证件不全，应当按照法律规定及时申请补办。同时由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后需要公告，因此被征收人应当保留此公告的照片材…
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【征地拆迁】征地拆迁应该了解哪些信息？
导读：在征地拆迁中，被拆迁人常有各种各样的疑问，小编在后台也会看到一些读者的留言。经过整理和总结，小编将一些重要问题列出来，在此一一解答。鉴于篇幅限制，分为几篇来写，今天是第二篇，感兴趣的朋友可以在历史消息中阅读第一篇。 1、如何判断评估价格是否合理？ 评估结果是否合理与评估公司、评估人员的能力、资质有关，与评估人员是否独立、客观、公正地开展评估工作有关，与选择的评估方法有关，与评估时点是否正确，与评估中考量的各种影响房屋价值的因素有关。 总而言之，判断评估价格是否合理没有一项简单地标准，要综合…
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【司法强拆】“司法强拆”了解一下？
什么情况下会出现“司法强拆”？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行?！?从该条文可以看出，司法强拆一定要同时满足两个前提条件： （1）被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁； （2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼。此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。 上述两个前提条件需要同时满足，如果…
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【企业拆迁】企业拆迁相关法律问题解析
问题一：企业占地性质影响着企业拆迁补偿 企业占地是国有土地还是集体所有土地，直接影响着企业房屋建筑物价值的补偿。不同性质的土地在拆迁时所依据的法律法规不同，征收程序也不太一样，补偿范围、补偿标准也不一样。所以，企业要对自己占地性质有一个清楚的了解。 问题二：企业用房是自有房屋还是租赁房屋也影响企业拆迁补偿 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。所以，房屋被征收人只能是房屋所有权人…
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【企业拆迁】企业拆迁维权注意事项，还不了解一下？
企业遇到拆迁后，一些企业会因为补偿问题而与征收方僵持不下，征收方为了达到快速征收目的，会对企业开展一系列的措施，导致企业不知所措。今天由小编为大家讲解一下，企业拆迁维权注意事项有哪些？ 一、口头承诺不要信 很多时候，征收方为了稳住企业，让企业搬迁，会头口上承诺很多对企业有利的条件，但如果企业听信了头口承诺，征收方不履行了，却很难去追究征收方的责任，因为口头无凭，我们需要举证证明征收方的承诺，但事实上我们很难能拿出证据证明，最后只能吃哑巴亏。所以，在和征收方谈判时，一定不要相信征收方的口头承诺，凡…
