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【拆迁奖励金】所谓“高额拆迁奖励”，通常都是陷阱
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励?！?“拆迁奖励”的设立目的 法律之所以规定奖励费，是希望在拆迁安置补偿合理的前提下，促进征地拆迁工作的顺利进行。 例如，政府在公布征收决定和补偿安置方案时确定一个奖励期限，在规定的时间内签订补偿协议的户主可以享受一定的奖励费，或者对按期搬迁的被征收户给予一定的奖励。 无论如何，法律规定的奖励只是房屋征收补偿中的一小部分，且一般数额不会太大，只是作为一种鼓励措施，并不是房屋征收补偿的主体…
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【房屋评估】房屋评估应该了解的那些事
征地拆迁补偿包括房屋的价值、因房屋征收导致的搬迁费、以及因搬迁造成的停产停业损失。由于这些补偿的数额需要参考评估结果，所以房地产评估对可以获得补偿具有重要影响。下面小编就此文为大家分享关于房屋评估中那些与被征收人有密切联系的内容。 一、被征收人有选择评估机构的权利 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）第20条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定或随机选定等方式确定。因此，在房屋征收过程中，被征收人有权选择用哪家评估机构，如果被征收人遇到政府直接…
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【拆迁套路】征收方的套路三部曲，识破才能打破
导读：征收方作为整个征收活动的实施者，总是希望能“多快好省”地完成任务，既节约征收成本，又不耽误征收进度。为此，他们会想尽办法，千方百计地让被征收人尽早签字。小编将其种种手段总结为三大步骤，具体如下： 第一步：上门劝签 上门劝签多发生在征收项目启动后的初始阶段，此时征收公告刚刚张贴出来，征收方即通过入户座谈的方式来劝诫被征收人早签字。 征收方之所以在征收开始后就马不停蹄地开展入户劝签工作，其原因在于此时征收刚刚开始，大多数人法律意识薄弱，对于征收与补偿的相关流程和法律规定并不熟悉，此时也还未来得…
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【无证房屋】房屋证没有就没有补偿吗？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。” 这一条文的立法原意在对征收范围内的未登记建筑进行调查登记，根据实际情况区别处理。然而实践中，《征收条例》的这一规定却被某些征收部门完全曲解，简直成了某些地方政府强拆的免死金牌。 在征收拆迁中，只要涉及到证件不齐全的房屋，政府就会以…
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【承租人拆迁补偿】承租人没有补偿，真的吗？
小编最近接到这样一个电话：律师，我是卖水果的，前几年好不容易选了一个好的门面房，这里人流较多，生意做的还不错，但是最近我的房东告诉我房子要拆迁了，我需要在限定日期内搬离，我只能减价甩卖，还有新进的水果在运输途中，到达后无地可放，因为搬家导致水果腐烂，造成巨大损失。更气人的是我被告知因为我是承租人，所以没有补偿。我该怎么办？”下面小编就这个案例为大家讲讲整组人在房屋征收过程中的权益保障。 首先，我们来了解一下承租人是否可以作为被补偿主体？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）的规…
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【责令限期拆除】收到限期拆除通知书就要等着被强拆吗？
在房屋征收过程中，征收方和被征收方可能会因为补偿问题达不成一致，而导致对房屋征收久拖不决，征收方为了快速达到拆迁的目的，而给被征收人下达《限期拆除通知书》。或者有些征收方“以违代拆”，对被征收人下达《限期拆除通知书》，那么收到《限期拆除通知书》就意味着自己房屋要被强拆，没有争取合理补偿的可能性吗？答案当然是否定的！下面由小编带大家来分析分析这个《限期拆除通知书》。 作出机关是否适格 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及第六十五条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可…
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【拆迁套路】面对征收方的套路三部曲，你该如何应对？
导读：之前的文章中已经介绍过征收方的套路三部曲：劝签——逼签——强拆威胁，今天就来讲讲面对这些套路，被征收人应该怎么办？ 第一：坚持立场不动摇 对被征收人而言，首要的就是要识破这些手段，顶住压力，不要被征收方玩弄于鼓掌之间，不要轻易签字。因为乖乖签字正中其下怀，而且一旦签字，以后再想反悔就十分困难了。 在启动程序维权之前，被动防御对于征收初期的被征收人而言是十分必要的。因为在整个征收工作中，本来就是征收方占据主导地位，被征收人掌握的信息少，加之征收方手段多样，被征收人并不总能“防患于未然”，此时…
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【强制拆迁】强制拆迁需要遵守哪些法律规定？
行政强拆是指：有权行政机关作出行政决定并执行该行政决定强制拆除公民、法人或者其他组织的建筑物和其他地上附着物的行为。 主体：根据《中华人民共和国城乡规划法》第68条，行政强拆的主体是建设工程所在地城乡规划主管部门。 对象：根据《城乡规划法》第64条、65条的规定，行政强拆的对象是：（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建设工程；（2）未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建设工程。 也就是说，行政强拆只针对违章建筑，合法建筑即…
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【拆迁补偿】拆迁补偿时，“要房”还是“要现金”，作为旁观者你会怎么选？
一说起“拆迁”两字，大家脑海中肯定会想到“拆二代”、“一夜暴富”等词汇。实际上，由于现在拆迁逐渐透明化，在面对拆迁的状况时，并不是所有的被拆迁人都能大赚一笔，有些被拆迁人的生活水平还有可能会降低。但是，随着时间的推移，我们的房子终会变旧，或者等到由于城市建设规划而面临拆迁的那一天，这种趋势也是不能够逆转的。所以，被拆迁人了解和学习一些拆迁常识备用也是非常有必要的。 内行人表示，通俗的讲，在拆迁房屋时，房主通常能获得两种补偿方式，一种是给钱，一种是给房子，还有少部分是既给钱又给房子。 倘若我们遇到…
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【补偿协议】签完协议只能“坐等拆房”吗？错！这三种情况可反悔，再追加补偿
协议不能发挥法律效力，就意味着没有签订协议，只能按照原来的状态，依照法律进行评估补偿或者重新协商补偿。以下是我们列举的几种无效协议的情况： 拆迁补偿协议已经签订，这三种情况能够反悔。 主体不适格 首先，无民事行为能力人作出的民事行为不具有法律效力。 按照民法总则的有关规定，无民事行为能力人签订的与其智力不适应的合同不能发挥法律效力。所以，如果被征收人为无行为能力人的话，他们签订的合同是不具有法律效力的。 那么“无民事行为能力人”分两种情况： 未满八周岁，不能对自己的行为进行辨认的成年人或者八周岁…
