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【征地拆迁】房屋未被认定为违法建筑的，权利人提起的补偿诉讼
最高法院案例 ：房屋未被认定为违法建筑的，权利人提起的补偿诉讼不宜简单不具备原告资格驳回起诉 【裁判要点】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。实践中，有的地方以建设年限为标准对是否补偿进行了区分，有的地方规定无审批手续房屋按照建筑成本补偿，还有的地方规定无审批手…
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【征地拆迁】征地拆迁，合法合理，五个政策，是什么？
一、先补偿后搬迁，先安置后搬迁： 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 其确定了：不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。 而征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，3个月内全额支付。 二、原有的生活水平、不降低，长远的生计、有保证： 必须保证原有生活水平不下降，这是征地时，当地政府，必须主动满足的最基本要求。 而征地补…
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【征地拆迁】房屋拆迁遇到的哪些问题与补偿金额的关系最为紧密？
房屋拆迁会遇到非常多的问题，自然与拆迁方产生一些纠纷，我们都知道，拆迁往往在一个城市或一个区域关注度都非常高，拆迁项目的开始到结束也是由政府作为主导，但是，拆迁问题还是比较多，拆迁工作中面临非常多的问题，被拆迁人的诉求不能得到满足，例如大多数拆迁方并没有对被拆迁人呢赋予其知情权、参与权以及法律救济途径等，最终，被拆迁人只能通过其它方式维护自己的合法权益，那么，在房屋拆迁中，遇到最多的问题有哪些？哪些问题又与补偿金额有着最为紧密的关系和联系？小编结合相关问题为大家作出解答。 一、拆迁补偿没有国家标…
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【征地拆迁】2020年拆迁：识破这6个拆迁陷阱，补偿轻松提高一大截
小编对签订拆迁补偿协议时常见的六大陷阱进行了总结，2020年被征拆人一定要仔细阅读，以免自己在现实生活中掉入陷阱。 陷阱一 征收方口头许诺引诱被征收方签订“空白协议” 使用空白协议已经成为了拆迁方惯用的一种伎俩，通常情况下，拆迁方会用利益当作诱饵，例如向被征收人许下“只要提前在协议上签字，就能得到比别人高出很多的补偿金”之类的承诺。 在这小编为各位被拆迁人提个醒：一定不要相信！如果你在协议内容还未确定的情况下就在协议上签了字，那么主动权就转移到了拆迁方手中。在掌握了主动权之后，对于补偿方式、补偿…
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【拆迁套路】拆房套路深似海，四大“骗局”早了解
对于被拆迁人来说，世界上最难的事情莫过于拆迁方的套路。在征地拆迁过程中，拆迁方往往是主动的，他们往往会做出一些不寻常的举动，让被拆迁人逐步进入他们已经安排好的陷阱，当被拆迁人反应过来时，他们可能已经签署了补偿协议，为时已晚。 这里，为被征收人总结拆迁方的四种套路，以提高警惕。 招式一：以假乱真，政策压制 “这是拆迁政策，没有办法改变，补偿也不可以增加了，别人都在执行这个规定，你家怎么能例外呢”这是拆迁方用来处理拆迁问题的口头语。 更有甚者，一些工作人员劝道:“我是一名工作人员，行政机关政策肯定是…
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【征地拆迁】拆迁必备常识：征地拆迁的法定程序及要点归纳
无规矩不成方圆，任何事情都有自己的一套操作流程，征地拆迁领域也是如此，也需要遵守相关流程。实践中我们发现好多拆迁方违规操作，今天为大家梳理一下征地拆迁的法定程序和相关重点难点。征收拆迁的主体是谁？ 1. 批准机关: （1）集体土地:批准机关是省级人民政府和国务院。法律依据:《土地管理法》第45条规定征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征…
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【征地拆迁】农民征地拆迁十问，十答；一定有你想知道的
一问：农村集体土地家庭承包经营制会不会改变? 答：《中华人民共和国宪法》第八条规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制?！薄锻恋毓芾矸ā返谑奶豕娑ǎ骸芭┟窦逅械耐恋赜杀炯寰米橹某稍背邪邮轮种惨?、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律?；??！薄杜┐逋恋爻邪ā返谒奶豕娑ǎ骸肮乙婪ū；づ┐逋?#8230;
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【征地拆迁】2020年，不想拆迁返贫，记牢这2点
对于拆迁补偿国家没有统一规定，但只要对补偿原则了解透彻，被拆迁人自然可以正确估算出自家被拆迁房屋的价值，也不会在补偿上吃亏。针对拆迁补偿的进行问题具体分析，为大家讲一讲拆迁究竟应该按照什么标准进行补偿。 一、看周边房屋市场价格 首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国…
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【征地拆迁】拆迁再“加速”！为了拆房进度，牺牲拆迁户的利益
在征地和拆迁过程中会收到大量的咨询电话，很多房子都被强拆，增加了人们的无助感，一些房屋被拆毁十多年，时间越长通过的合法利益维护自身合法利益就更加困难。2018年2月6日，《中华人民共和国行政诉讼法》第六十四条行政机关作出的行政行为，不告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但自知道或应知道之日起行政行为的内容不得超过一年。 2018年2月6日前，具体行政行为期限为两年。也就是说，当你的房子拆除时，行政管理部门没有通知你诉权，因此，…
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【征地拆迁】想要通过拆违建代替拆迁，必须先对房屋定性
关于这个话题，我们之前已经讨论过许多次，但仍有很多人打电话或微信留言进行相关的咨询，按照惯例，我们将再次系统的对这些问题进行谈论，当大家面对“以拆违代拆迁”时，可以认识到什么是真正的违法建筑，什么是违法强拆。 强拆违法建筑必须有严格的认定程序 大家都知道，所谓违法拆除，就是把房屋确定为非法建设后强行拆除。但事实上非法建筑不仅有严格的认定程序，而且即使是非法拆除，法律也有明确的规定，拆除需要严格遵守一定的程序，任何环节是违法的，则整个拆除决策和行为都是违法的。今天，我们从下面五个步骤开始，面对强制…
