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如果未办理土地使用权证，这5条后果你一定要知晓
人们在购买商品房时，很容易忽视土地使用权证的办理过程。即使有些人知道这一点，他们也觉得自己做与不做没有区别。接下来，小编就涉及没有土地使用权的法律后果了，看完之后，相信大家会对土地使用权有应有的重视。 土地使用权证书，也称为国有土地使用证书，是指土地使用者在城市各级人民政府发布的国有土地使用权的法律证明 证书主要指明土地使用者的名称，土地的位置，用途，土地使用权的面积，使用年限和范围四。人们通常关注购买商品房的房屋质量和房产所有权证，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于中国实行…
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了解“四规划一计划”，征收不吃亏！
在房屋征收中，我们经常听到“四规划一计划”。那么，什么是“四规划一计划”，具体包含哪些内容？了解“四规划一计划”对征收有什么帮助？ “四规划”是指国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，“一计划”是指国民经济和社会发展年度计划。 1.国民经济和社会发展规划，是最高层次的规划，由发展改革部门审查。根据不同的行政层级可分为国家级规划、?。ㄗ灾吻?、直辖市）级规划、市县级规划。通常，国家总体规划、?。ㄗ灾吻?、直辖市）级总体规划和区域规划的规划期为5年。市县级总体规划和各类专项规划的…
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拆迁补偿协议之三大猫腻，谨防上当受骗，悔之晚矣！
房屋拆迁的重要部分是签订拆迁补偿协议，拆迁补偿协议是拆迁单位与被拆迁人、房屋承租人之间为厘清房屋拆迁补偿安置中的权利义务而达成的协议，是拆迁各方之间的民事权利义务，它适用《民法通则》和《合同法》。拆迁协议是被拆迁人向甲方索要钱或更换房屋的法律依据，该协议的内容与我们拆迁人员的生活水平有关，因此，有必要仔细检查签名并在签名后保存原件，但是，为什么仍然有很多人被安置到拆迁补偿协议中或者没有得到补偿或安置房？今天律师据此解释如下：三大拆迁补偿协议，谨防被骗的话题！ 拆迁补偿，是指房屋征收部门本身或者委…
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违建要强拆，但为什么农村只能一户一宅，而城市却可以一户十宅？
《土地管理法》相关规定：农村的村民每户只能拥有一个宅基地，其宅基地面积不能超过当地规定的标准。也就是说农民一户一宅是合法的，但是两处以上的房屋就是不合法的了，属于违法建筑了，这里所说的一户一宅，主体就限定在农村户籍的身上，而城市户籍是不适用的。那么为什么法律要规定农村只能一户一宅，但是城市的居民就可以一户多宅呢？ 【农村的“一户多宅”面临的违建困境】 随着城镇化的快速发展，我国各地都开始陆陆续续的进行了征地拆迁项目，这也不能避免的会影响到被拆迁人的个人利益。律师经过多年的相关案件的代理经验来看，…
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现在不管违法强拆了？强拆真的为所欲为了吗？
最高人民法院审判委员会于2013年通过并实施了《最高人民法院关于违法的建筑物，构筑物，设施等强制拆除问题的批复》，此批复一经推出就引来了不小的轰动。毫无疑问，引起轰动的原因是在批复中表明法律已经授予行政机关强制执行权，并且不再受理行政机关提出的非诉行政执行申请。对于这个批复很多人表示不理解，下面就让我们一起看看这背后的原因。 让我们先来看看官方对于大家的疑惑是如何解释的，针对城乡规划中涉及到的违章建筑、设施等，我国法律已经通过《城乡规划法》和《行政强制法》等相关法律规定授予了行政机关强制执行的权…
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无证房屋都属于违法建筑？那可不一定！读懂这篇文章，也许你就能找到维权的线索
征收与拆迁房屋的过程中，经常有一些拆迁部门以某些建筑没有房产证或者审批手续不全为由，将该建筑认定为违法建筑，对其进行无偿拆迁。 而一些老百姓民众在面对这种状况时，会因为自己的证件不全，觉得走法律途径也是理亏，因此只得向那些拆迁部门妥协。 这些老百姓可能不知道，自己的房屋证件不全也并不一定就代表自己的房屋就是违法建筑，也不一定要被强拆。 这些没有证件的房屋我们暂且称做它们“未登记建筑”吧。这类建筑之所以大量存在，多半是因为以下几点原因： 1、法律法规调整的原因 我国目前的房地产制度经历了一个逐渐完…
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想做一个“合格钉子户”，这三条高压线千万不要碰！
在拆迁中，钉子户的存在似乎是一种牢不可破的诅咒。在废墟中，只有一座房子在伫立，就像在海中的一艘小船，独自游荡，无处可去。其存在的主要原因是为了在拆迁中获得合理的补偿。然而，所有的“钉子户”最终都能扭转局面，拿到自己想要的补偿吗？ 事实上，并非如此。在实践中，许多钉子户在经历了停水停电，被砸窗户和门，放活蛇和烟花之后，再钉已经很困难了。最后选择妥协。这样无疑是一名不合格的钉子户。 如果你不想像被连根拔起的萝卜一样，你不希望自己的孤单的小房子在某个晚上烟消云散，那么律师今天就来告诉大家，当“钉子户”…
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想取得丰厚的房屋拆迁补偿？你首先要学会这些谈判技巧！
在接待这么多的征地拆迁案件中，律师都感受到，关于征地拆迁补偿标准太低的问题反应情况有太多太多了。因为有许许多多的被拆迁人会碰到这样的情境，拆迁方在征收被拆迁人的土地和房屋时，给出的补偿标准太低，作为被拆迁人对于怎么去提高补偿也不知道，更不要说怎么去跟拆迁方说这些事。 比如前两天，被拆迁的当事人张先生就碰到了这样的情况。他们家有一栋房屋如今遇到拆迁，他家的土地也是国有土地，当初在九几年的时候自己出资建了三层小楼。一楼是铺面，二楼和三楼是住房，三层加一起的面积是540平。房屋周边商铺的市场价在一万多…
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违建”满两年没有被处罚就等同于合法？不可能！
导读：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。包括四种情形： 第一是，未申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑； 第二是，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑； 第三，擅自改变了使用性质建成的建筑； 第四，临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。 违章建筑的认定与处罚： 1.调查取证 在认定违法建筑前，相关部门必须依法查清违章建筑时间、原因、地址、用途、面积、结构、…
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违法拆迁要承担行政侵权责任、行政责任、刑事责任和违纪责任！法律是这样规定的！
导读：对于征收房屋来说，理应先进行补偿，然后再说搬迁。那些通知要进行房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予相应的补偿以后，那被征收房屋的人就应该在协议约定的时间内或者补偿协议中确定的搬迁日期完成搬迁工作。在房屋征收过程中，不论任何单位和个人对被征收人都不可以用暴力威胁以及其他非法手段强迫其进行搬迁。 一、法律上如何规范违法拆迁行为呢？ 1、对于违法拆迁房屋提起的国家赔偿，实行举证责任倒置原则。 根据我国的《行政诉讼法》中明确规定，在行政赔偿、补偿的案件中，作为原告方应该为自己受到的损害提供…
