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私下交易拆迁安置房，房屋买卖合同是否有效？
2007年，小张从小李手中买了一套安置房，作为婚房。由于政策原因，房屋无法上市和交易，也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议，双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》，交易价格为23万元，小张一次性付清了房款。 小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天，小张付了房款，小李交付房子。后来小张直到现在一直在使用这房子。 在2017年，房子终于具备了办理房地产许可证的条件。然而，小李看到房地产许可证上的面积是135.45平方米。他不同意配合小张的过户，觉得他亏了…
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谁可以强拆农民合法房屋？上法院又该告谁？
在农村集体征地过程中，如果农民拒绝交出土地、房屋，不签订补偿协议，通?；嵊惺芪姓魇詹棵呕蛑葱械ノ磺恐撇鹎?。当房屋被拆除，阿土地被占用时，农民们想捍卫自己的权利，但他们不知道该起诉谁。因此，在征收过程中，谁有权拆毁农民的合法房屋？那么谁又才是适格的被告呢？ 一、谁有权强拆农民合法房屋？ 《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定，违反土地管理法律法规，阻碍国家征用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地。拒不交出土地的，应当向人民法院申请强制执行。 律师认为，当地市、县人民政府对…
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收到责令限期拆除决定，老百姓在什么情况下有权拒绝？
导读：责令限期拆除决定书，这个决定书在拆迁征地过程中，是征收方经常使用的一种方式，这也是行政部门进行强拆的前提，所以此决定的背后有非常重要的意义。当作为老百姓的我们接收到这份决定书时，我们要怎么去分辨这个文书的合法性呢？是不是行政部门做出此文书，我们就没有办法了呢？本来属于我们自己的房子被人随便宰割？这需要我们仔细进行分析，如若是以拆违代替拆迁，本来征收方的征收目的就不恰当，如果以这种方式使老百姓签署拆迁协议的，那决定书违法性所占比重就会很大。律师为此剖析一下，我们如何站在法律角度上去分辨决定书…
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是谁说的违章建筑就要拆？有几种违建是不能拆除，你不能对号入座
谈到违章建筑，你可以想到“拆除”这个词。事实上，并非所有违章建筑都必须拆除。在某些情况下，违章建筑物可以暂时不拆或根本不用拆。今天，律师将与大家讨论一下这个话题。 违章建筑有哪几种类型？ （1）没有经过授权在承包地、宅基地等集体土地上建设、重新修建、扩大建设的建筑物，而且土地的使用权是由农民私人转让获得的。 （2）未取得建设工程规划许可证，或者虽取得建设工程规划许可证，但仍未按照批准范围和内容建造的。 （3）确定拆除征收的范围后，实施新的建设、扩建、改建的建筑、构筑物…
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什么样的拆迁算非法强拆？老百姓如何应对？
谈“强拆”色变，这是人们较普遍的看法。因为强拆往往与“违法”、“暴力”、“不补偿”等字眼联系在一起。事实上强拆也分合法和非法，在这里先为大家说明非法强拆会出现的一些情况，面对这些情况时大家要如何应对。 非法强拆情况大抵分为三类 第一类：一些拆迁方漠视法律，用本人的名义非法强拆； 第二类：一些拆迁方假借别人的名义，恶意拆迁后离开假装自己不知情； 第三类：一些拆迁方欺瞒诈骗，设置陷阱诱导被拆迁人签订不合理的安置补偿协议，然后在没有补偿的情况下拆除房屋。 律师在整理了种种强拆案件之后，给大家提供了五个…
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情况紧急！5类房屋或将被“强制”拆除，农民要做好最坏的打算
随着城市化的迅速发展，越来越多的城市面临拆迁，但在正常情况下，拆迁是件好事，因为被拆迁人不仅可以有新的房子住，而且还能得到大量的拆迁款。然而，有一些房屋是会被强行拆除的，还不能得到拆除款，在这里，小编要提醒各位购房的朋友，2019年有以下五种房屋将被强拆，里面有你家的房子吗？ 一是建在耕地上的房子 中国土地法规定，特殊用地只能用于特殊用途，例如，耕地只能用于种植作物，教育建设用地只能用于教育方面的建设，宅基地只能用来建房子。如果你在耕地上建房，这就是擅自改变土地的性质。不仅宅基地上的房子会被强制…
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强拆房屋造成被拆迁人财产损失时，那举证责任应该由谁承担？
1.在强拆房屋的行政赔偿案件中，由于行政机关行使的行政行为导致被拆迁人对自身的财产损失没有办法进行举证的，那么法院对其提出的合理的赔偿请求应该支持——沙明保等诉马鞍山政府房屋强制拆除行政赔偿案 本案要旨：强拆房屋而牵引出来的案件当中，原告方应该提供证据，但是后期因为行政机关的原由导致原告方没有办法对屋里的损失提供证据，行政机关因为没有对财产实施登记、公证等，所以被拆迁人没有办法对其进行举证，人民法院对原告合理的赔偿请求，人民法院应当予以支持。 2.行政机关进行强拆所引起的行政赔偿案件中，因被拆迁…
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强拆房屋损失严重，能否追究拆迁方刑事责任，判故意毁坏财物罪？
导语：最近，吴先生遇到了一件棘手的事情，他的房子在他事先没有接到任何通知的情况下，被别人强拆了，房子内的物品损毁的十分严重。没有经过合法流程就强拆房屋，致使住户损失严重，能否追究拆迁方的刑事责任，判拆迁方故意毁坏财物罪呢？ 一、被强拆之后，具有房屋所有权的人可以采取哪些措施？ 1、在收到正式的征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后，被征收人或被拆迁人可在60日内提起行政复议，在6个月内提起行政诉讼。如果遭遇了房子被强拆的情况，被拆迁人要在自强拆那一天起的6个月内提起诉讼维权。律师认为被征收人或被…
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签了补偿协议一年，补偿一分钱也没看到，这是怎么回事？
如果把征地拆迁比喻成一个闯关游戏的话。就是进行征收行为就是游戏的开始，过程中，会有各种各样的关卡阻拦。当你即将到达终点时，距离终点很近的时候。如果你不小心，就会掉入陷阱，这个陷阱是签署补偿协议的布下的。 当我们遇到征地拆迁时，一旦我们与征款方协商出合理的补偿，征收方将给你一个补偿协议供你签字。毕竟，它涉及小到几十万大到几千万的补偿，一旦签字了，出了事情就不好办了。短则一两年，长则三五年你可能都无法得到赔偿。去相关部门反应情况，被推来推去，谁也不受理。 签了补偿协议一年，补偿一分钱也没看到，这是怎…
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岂有此理！开发商建房子叫城市规划，农民建房子就叫违章建筑？
在征收拆迁过程中，现在有一个很奇怪的现象。也就是说，许多被拆迁的农民发现开发商直接来拆除房屋和建造房屋，询问他们在做什么?？⑸袒蛘魇辗交崴?，这是城市规划，这是政府的征用和拆除政策，这是合法的。在许多情况下，由拆迁人自己建造的房屋在征收过程中将被称为违法建筑物。必须被拆除，并且还不予赔偿。这使许多被拆迁人非常愤怒。为什么开发商来建房子就是城市规划，而我自己建造的房子是违法的？ 当然，大家都觉得这肯定是不合理的，但哪不合理呢？很多人都不知道为什么。在这里，律师告诉大家，非法建筑的鉴定有法律程序，我…
