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【农村拆迁】村里搞农村建设，村民自己搞了个《补偿方案》，合法有效吗？
近年来随着国家经济发展，农民朋友们的日子也越过越红火了，家家户户都通过自己的辛勤劳动攒下了一笔笔不大不小的财富。日子好了，大家就会想改善一下自己的居住生活环境。除了各管各到城里买房之外，有的村子就把大伙儿叫到一起，一合计，可能就想着一起出钱搞搞建设，让“旧村换新颜”。 那么这时候问题就来了，村里通过村民会议或者村民代表会议，能直接自己选定建设项目，制定补偿安置方案吗？如果有村民不同意村里的决议，村委会能直接拆除村民的房子吗？将在今天的文章中，为大家解答这两个问题。 【村民自己订了个《补偿方案》，…
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【宅基地】城镇户口子女，还能继承农村宅基地吗？
导读：现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市的农村年轻人在城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 关于农村房屋能否继承?小编将为您阐述。 我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土…
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【农村拆迁】农村户口该不该转城镇户口？转完了农房拆迁还有补偿吗？
十几年前，在城镇买房落户属于常态，现如今拥有城市户口的“前”农村人比比皆是，多年过去了，有的家庭可能已经全员都没有了农村户口，父母已经去世，那农村的宅基地是否能够继承呢？遇到拆迁又能否获得补偿呢？ 宅基地是否能够继承？ 根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）第六条载明：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地…
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【农村拆迁】农村户口迁出本村后，村里的房子还算自己的吗？拆迁补偿归谁拿？
这几年，由于城镇化进程不断加快，许多农村地区的老房子都被纳入了拆迁的范围，有拆迁就意味着有补偿款。许多人由于结婚、工作、学业等原因把户口迁了出去，在家里的老人去世之后，这些人还能拿到拆迁补偿吗？ 拆迁补偿分为两种： 一、地上建筑物的拆迁补偿 即便子女把户口从家里迁了出去，也能够对地上建筑物的所有权进行继承，所以这部分的补偿肯定是能拿到的，大家不用担心； 二、宅基地的补偿 按照我国法律的规定，农民只享有宅基地的使用权，宅基地的产权归村集体所有，所以继承宅基地的说法也就不存在了。宅基地的补偿归村集体…
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【外嫁女】2020年了，你还觉得村里分征地补偿款没“外嫁女”的吗？
从一个村嫁到另一个村的姑娘，常?；岜怀谱鳌巴饧夼?。对娘家来说，嫁出去的女儿就像“泼出去的水”，女儿从此就成了别人家的人，家里的地和房就没了这个女儿的份儿；对夫家来说，嫁进来的媳妇儿在熬成婆之前都是个“外人”，土地家产都不能落到“外人”手里。在这样的传统观念的两相挤压下，很多农村妇女的权益得不到保障，缺乏归属感和安全感。 很多“外嫁女”朋友曾问律师，从法律角度到底是如何定义这个群体的权利的呢？嫁人之后，她们的土地权利等村民权益，从何处实现呢？如果户口迁到了夫家村里，能在当村参与土地的股权收益等等…
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【租房拆迁】拆迁时承租人能得到补偿吗？至少这项归承租人，房东无权拿走！
2001年《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议。 但2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条、第二条仅规定，保护被征收房屋所有权人的合法权益，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。该条例对承租人的补偿问题却没有涉及，这也就造成了承租人的补偿问题在各地法院多有争议。 补偿项目与考虑利害关系人 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条对国有土地上房屋征收中的补偿项目进行了规定，主要有被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁…
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【宅基地】村民不愁宅基地无偿收回了？除这三情况，村委会无权宅基地回收！
近年来，随着国家对城中村改造、新农村建设的推进，出现了不少以村民自治的方式收回宅基地使用权的情况，纠纷多发。宅基地使用权，事关农村村民的基本居住权益。那么，作为合法的宅基地使用权人，如何判断村委会收回宅基地使用权的合法性呢？收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。 收回宅基地使用权的法定条件是什么？ 据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十六条之规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府，可以收回土地使用权： （一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土…
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【以租代征】农村土地被“以租代征”后，就要不回来吗？
农民的土地被“以租代征”的是可以要回土地的，根据法律规定“以租代征”属于违法征地行为，因此与被征收人签订的合同应该视为无效合同，所以农民朋友是可以要回“租”出去的土地的。 “租”出去的土地如何要回来？ 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。 因此，…
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【强拆违法】果园被拆违，种植户提出索赔20万！法院：赔少了！？
不知大家有没有遇到过，当遭遇强拆后我们眼前仅剩一片废墟。当然我们可以提起行政赔偿的诉讼，但我们没有任何证据可以去证明在这次的强拆行动中，丢失和损失物品的数额，如果行政部门在拆除之前做了调查和记录那我们还可以根据他们的记录索赔。但若是该部门没有做记录或者不提供这些记录，那我们该如何索赔呢？难道就这么算了吗？事情当然不是这样的，下面就请大家跟小编一起来看看，当我们遭遇这样的事情后，应该如何维护利益。 图文无关 承包土地经营果园，当地征收方：违建，拆除！ 2005年刘某承包了山东省某镇一纸厂北的一块土…
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【养殖场】养殖场被以违建名义给拆了，真遇上了怎么办？
养殖场被以违建名义给你拆了怎么办？这是一位网友给咱们提出咨询问题。实际上，在养殖场拆迁实践当中，这种情况是经常发生的，可以说非常普遍。 先说说，为什么养殖场在拆迁时经?；嵊龅奖蝗隙ㄎソǖ穆榉场?一是成本问题。由于养殖场的规模通常比较大，养殖的畜禽也不少，那么包括养殖场地上建筑物及附属设施、停产停业损失、畜禽的补偿，这一块算下来拆迁成本可是不低的。所以一些地方在拆迁时，也就动了“歪脑筋”，用“违建”来代替正常的搬迁，这么做的好处就是可以很好地压低补偿，控制成本。二是手续问题。建成时间比较早的养殖场…
