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【违法拆迁】村委会可以直接拆除百姓的房屋？谁说的！他们根本无权拆除
这几年，能够看到村委会身影的拆迁项目是越来越多了。在北京，许多腾退项目已经取代了集体土地的房屋拆迁项目，而腾退的主体就需要由村委会来充当；在地方，如果企业想要占用农村的土地，在公示补偿安置方案，发布一封村委会的公告文件之后，一场变相的拆迁就这样拉开了帷幕。 而在有些拆迁项目之中，村委会同行政机关相配合，在没有将征收手续取得的情况下就向农民朋友们发布了征收协议，要拆除农民朋友们的房屋。如果没有实现动迁的目的，村委会就会辅助拆迁。 但是，村委会主导拆迁是否合法呢？ 根据《土地管理法》第四十三条的规定…
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【拆迁补偿】好不容易等来了拆迁，补偿却用是几年前的补偿标准？合理吗？
城乡发展，带动征地拆迁如火如荼的进行，征地拆迁的乱象也是层出不穷。拆迁方总是能想出各种名义压低我们的补偿。小编前几天就遇到了一位当事人的咨询，他说征收方拿7年前的补偿方案来征收他家房屋，“7年时间，房价早就涨了，还拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？” 收到了一份7年前的补偿安置方案，何先生房屋价值面临缩水90余万 家住广西的何先生当地因高速公路建设需要拆迁何先生家的房屋，拆迁方也跟何先生他们承诺了补偿。但问题就出在拆迁方依据的安置补偿方案是2012公布的。原来在7年前，也是同样的征收项…
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【土地征收流程】2020年农村土地征收流程你知道吗？违反一项，就不合法
随着法律意识的增强，如何在土地征收中维护自己的利益，越来越受到人们的关注。许多朋友希望了解农村土地征收的法律程序和标准，从而确定征地程序是否合法，补偿标准是否合理。今天，小编为大家整理了这两个方面。 征地是指国家为了公共利益，根据法律将农民集体所有的土地变为国有土地的规定程序，并给农村集体经济组织和被征地农民合理的补偿的法律行为。 一般来说，土地征收应遵循以下程序： 一、发布征地通告 市、县级国土资源局应当在征地范围内发出征地通知，书面通知集体经济组织和村民被征收土地的用途、地点、补偿标准、安置…
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【农村拆迁】农村村民迁出农村后，老房子还属于原房主吗？拆迁了还有补偿吗？
近年来，随着经济的快速发展，许多农村农民为了在外地购房、打工，或者为了让子女进城读书等情况，可能会将农村户口迁移到外地或城市。然而，家里仍然有旧房子，原来的宅基地或土地仍然以自己的名义存在。 这种情况应该引起注意，因为当你的户籍不再是宅基地所在地的户籍时，你在法律上来说，已经不是原来农村的人口了，根据我国的相关规定，土地和宅基地应该属于村集体，虽然宅基地仍然是你名下的，但是凡事仍有例外，以下这几种情况就需要大家注意了。 一、房屋荒废或者坍塌的，时间长达两年以上，房屋一直无人居住，或者年久失修房屋…
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【农村自建房】农村自建房很可能是违建？那农民到底还能不能在宅基地建房？
知识要点 农村居民建住宅,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民行政单位根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此,在原有宅基地上建房仍需经过乡行政单位批准。 典型案例 某村村民戴某于1998年建房4间,至2009年该房已破旧不堪,戴某决定拆除旧房后重建。2009年8月,戴某在原房基地上再扩宽5米,建造新屋,但未超过原有宅基地的范围。同年10月,村委会告知戴某建房须经乡行政单位批准。戴某表示不理解,为何利用自家原有宅基地建房、 还需要经过批准,但出于谨慎,戴某向乡行政单位咨询并提出…
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【拆迁文件】新一年拆迁：看好这三个文件！没有的话，谁也不能轻易拆房
征收国有土地上的房屋，有以下几个流程非常重要： 首先进行征收决定公告并发布补偿安置方案，之后选定评估公司入户评估，评估公司作出评估报告后由征收方送达给被征收人签收。 如果被征收人同意则签订补偿安置协议，选择货币补偿或产权调换，之后拿钱走人。 如果被征收人不同意征收则行政单位会作出征收补偿决定，将钱打到被征收人的账户中，之后通过法院强制拆除房屋。 我们可以看出，如果想要强拆被征收人的房屋，有三个文件是不可缺少的：房屋征收决定及补偿方案、评估公司做出的评估报告、房屋征收补偿决定，少了其中任何一个程序…
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【拆迁补偿】房子拆了很久了，补偿款就是不到账，2020年你还在被哄骗？
几年前就听说我们村要拆迁，这好不容易进入正式拆迁阶段，经过房屋丈量、评估，没日没夜地等待和洽谈补偿的具体细节，最终，家里跟部门签订了正式的补偿安置协议。早就从家里搬出去了，房子也很快交给征收部门拆除了，但补偿款迟迟不到位，怎么办？ 2020年1月1日起开始实施的《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（以下简称《行政协议司法解释》）明确规定了，可以提起请求判决行政机关依法履行或者按照协议约定履行补偿安置义务。在具体诉讼制度方面，也保障了被拆迁人的利益： 首先，《行政协议司法解释》明确了…
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【农村拆迁】农村人该不该转城市户口？转完了农房拆迁还有补偿吗？
十几年前，在城镇买房落户属于常态，现如今拥有城市户口的“前”农村人比比皆是，多年过去了，有的家庭可能已经全员都没有了农村户口，父母已经去世，那农村的宅基地是否能够继承呢？遇到拆迁又能否获得补偿呢？ 宅基地是否能够继承？ 根据国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）第六条载明：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地…
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【宅基地】2020年详解律师农村宅基地：（包括4大谣言，6种情况回收）
农村宅基地确权详解 导读 2017年农村宅基地确权新政（《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》）的确立，给农民的利益上一层保障，确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中，由于各种因素的影响，将导致一部分人在宅基地确权的时候，可能会失去原本的房屋所有权，还有一部分人将无法再次申请宅基地，赶紧来看看： 这8种情况农民将失去房屋所有权 ①农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的，属于违章建筑。 ②空闲或房屋坍塌、拆除两…
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【宅基地继承】城镇户口子女，老人在农村有房有地的话，能继承农村宅基地吗？
导读：现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市的农村年轻人在城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 关于农村房屋能否继承?小编将为您阐述。 我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土…
