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【土地征收】拆迁户的疑问，几万块钱征收，高价卖出？律师告诉你是怎么回事！
要弄清楚这个问题，一是要了解土地征收的标准制定，二是要了解土地买卖市场的价格机制。 我国的土地征收补偿标准经历了两个阶段 2020年之前的84版《土地管理法》采用年产值倍数法进行计算土地补偿和安置补偿。如果说该地区的一亩土地年产值在2000元，往往一亩土地补偿为：2000*10+2000*15=50000元。该地价的制定和发布者往往是各省级政府。 2020年新版本的《土地管理法》采用区片综合地价制，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平来制定…
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【土地确权】农村土地确权：4确3不确，这些你都知道了吗？
今年是土地确权工作的最后一年，在之后的日子里，农民的土地将会得到更大的保障。 那么究竟什么是确权呢？确权的全名是土地确权，指的是土地使用权、土地所有权和他项权利的确定，也是根据政策、法律的规定对某一范围内的土地的使用权、所有权的隶属关系和他项权利的内容进行确定。在土地确权后有利于使物权保障得到强化。 土地是农民的“命根子”，也是农业最基本的生产资料。在土地被确权之后，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依照法律使农民的土地承包权利得到保障。农民在进行贷款时，还能够拿着自己的权证抵押。并且土…
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【宅基地】随着《土地法》的修改，2020年农村宅基地会越来越值钱吗？
对于农村人来说，都要有一片属于自己的宅基地，打造成自己的美丽家园。近两年来，农村土地确权工作开展的如火如荼，大家讨论农村宅基地的热情高涨，都认为宅基地会越来越值钱，真的是这样吗？ 我们先来了解下农村宅基地的概念，其实就是农民居住建房用的土地，一定要知道，农民朋友们只拥它的使用权，却没有所有权。这点在《关于加强农村宅基地管理的意见》中就写到了，农户需要贯彻“一户一宅”的规定，也就是说一户村民只能有一处宅基地，而且还不能超出省、市、区所规定的标准面积，这个标准面积还要依各省自己的规定来确定办理。 那…
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【无证房屋】2020年拆迁户牢记！无证房屋不等于违建，不能零补偿
无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…
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【违建强拆程序】拆迁户必须明白的事：违章建筑的强拆程序是什么？
在拆迁中，我们最经常听到拆迁办说的一句话就是，“你的房屋没有土地证（房产证），这属于违建，补偿嘛，每平方只能给你这么多”。如果你不同意，那接下来不久，可能就会收到当地规划局或者综合管理执法局发过来的限期拆除通知书或者行政处罚决定书，甚至可能在没有收到任何法律文书的情况下，你的房子就当地政府当做违建拆除了。 违建就成了拆迁中避不开的魔咒，一旦碰上这个词，被征收人的补偿就少了一大截，甚至没有补偿。那么到底什么是违建，违建拆除有哪些程序呢？ 违建，也就是违法建筑或者违章建筑，目前法律上并没有具体的定义…
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【房屋评估】房屋拆迁评估的价格要是低于周边商品房市价？你知道问题所在吗？
近日有被拆迁人向小编咨询，他的房子被分配到拆迁范围内，拆迁方给出的评估价很低，听说周边的房子如果按市场价出售，价格比拆迁方给出的补偿价要高很多，是不是拆迁价格比实际价格低很多？如果是的话，我能拒绝拆除吗？ 小编详细解释过是否可以拒绝拆迁，并得出一个结论: 如果行政机关依法开展拆迁活动，被拆迁人不能拒绝，只能就拆迁过程中产生的纠纷表达意见和主张权利； 如果拆迁本身严重违法或者预征收情况，仍有可能视情况暂停拆迁， 小编在这里先不就这个问题进行说明。今天小编重点分析是评估价值与房屋实际价值差距较大的可…
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【征地补偿】土地征地补偿共有3笔，农民朋友算准了别让人糊弄了！
近年来，为了进一步加快城市建设，行政机关一般将土地用于建设一些商业项目，或标准住宅，如学校、医院等，从而帮助城市快速发展。 随着国家城市化进程的不断推进，工业化进程、土地征用规模、征地速度和征地范围的快速增长，征地引发的社会矛盾不断发生，土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生。 它是影响社会稳定和社会稳定的重要因素。对农民朋友来说，最重要的是征地补偿的分配。在实际情况下，征地补偿支付的最后一个环节是村委会，所以村委会的作用是非常重要的。 最近也有一部分农民朋友咨询过我们土地补偿的问题。因此，…
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【违法建筑】违法建筑认定的5个时间节点，你都知道是哪年吗？
导语：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度，如果发现了违反城乡规划实施建设的行为，应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前，应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的，应该进行补偿；对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的，不会给予补偿?！?通过法律规定，我们能够看出在把征收决定作出之前，甄别和处理…
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【征地补偿】征地补偿款到了村委会，却迟迟不发放？该怎么办？
按照我国土地管理法的规定，国家在出于公共利益考虑的情况下是能够对土地进行征收的，而征收土地是需要给予被征收人补偿的，征收补偿款也是需要分配的。那么在遇到村委会拒不发放征地补偿款的情况时,村民应该怎样维护自己的合法利益呢?接下来就由小编来为大家进行有关知识的科普解答。 村委拒不发放征地补偿款，该维护自身利益？ 按照我国法律的相关规定，需要由全体村民决定分配集体土地征收补偿款，倘若村委拒不发放征地补偿款的话，村民能够向土地管理部门投诉。 相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》 根据《中华人民共和…
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【农村危房改造】2020农村危房改造：谁可以申请？补偿标准是多少？
农村危房改造，是国家为了帮助生活困难的农民，改善居住条件而实施的一个政策。随着2020年的到来，很多人想了解2020农村危房改造新规定是怎样的？那农村危房改造哪些人可以申请？补偿标准是多少呢？ 一、2020农村危房改造新规定是怎样的？哪些人可以申请？ 目前很多省份已经提前下拨了2020年的农村危房改造补助资金。例如河北省日前就预拨了2020年全省农村危房改造补助资金47585万元。这就意味着，很快就要启动2020年的农村危房改造工作。农村危房改造哪些人可以申请呢？ 1.建档立卡贫困户 建档立卡贫…
