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【拆迁补偿】提升征收补偿全靠“拖”？这么理解究竟对还是不对？
导读：拖住才有希望！这是许多被征收人在征收补偿纠纷中听得最多，也想得最多的一句话。“以时间换空间”，道理大家都能说出个一二，但具体该怎样去“换”，就完全是一门技术活儿了。“拖”字诀究竟灵不灵？这要看被征收人如何理解这个关键字。本文，小编就为大家解析征收救济中“拖”这一招的应用诀窍，带大家辨析怎样理解这句话才是正确的。 【“拖”的真实含义：阻滞违法强拆、逼签锋芒，换得依法救济空间】 所谓“拖时间”，主要是针对拆迁方的种种违法强拆、逼签“闪电战”而言的。在改造、腾退等项目的初期，总是有一批人会先被拆…
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【无证房屋】无证房获补偿300多万被检察院推翻！背后的这两个问题更值得深思
导读：最高人民检察院官方微信公众号4月11日报道了一则检察院对一起涉无证自建房拆迁补偿协议纠纷案进行检察监督的消息。在山东省新泰市的这起城中村改造项目中，村民自建自营的二层小超市通过与村委会签订的补偿协议获得超过300万的补偿款，却被市检察院在检察监督中发现其获取补偿款所依据的土地使用证存在“张冠李戴”之嫌，案件目前被法院裁定再审。小编认为，报道牵涉的两大方面问题颇值得广大被拆迁人和拆迁方深思，因为其对拆迁补偿领域而言更具有普遍意义。 【问题一：无证自建房究竟能否与违建划等号？】 报道中，群众在…
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【林地征收】农村集体土地上的林地面临征收？3方面了解怎样补偿！
导读：林地是农村集体土地中重要的组成部分，为了生态?；ぁ⒒∩枋┙ㄉ璧裙怖娴男枰?，国家可以对林地、林木予以征收。但在征收过程中，林地该如何得到补偿，许多被征收人可能就不像对耕地、宅基地的补偿那样清楚了。本文，小编就将针对土地征收过程中，对林地的性质、权属、补偿该如何确认的问题做一个详细解答。 一、林地的属性：农用地 想要获得合法合理的补偿，首先需要了解林地的性质。 根据新修订的《土地管理法》第4条的规定，“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地…… 前款…
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【村务公开】非本村村民有权要求村务公开吗？监督村委会原来有这3招！
导读：在农村集体土地的征收、宅基地上房屋的拆迁以及各种名义的村改居、旧村改造性质项目中，由于当地土地政策和一些历史遗留问题，经?；岢鱿植鹎ň婪?，甚至牵扯到非本村村民。在日常生活中，我们都知道村民委员会具有村务公开的义务，但是谁都有权利要求村委会进行村务公开吗？农民朋友又可以使用哪些方式来有效地监督村委会进行村务公开呢？ 【只有“本村集体经济组织成员”才能要求村委会进行村务公开】 前段时间，小编看到一个案例，家住天津市的王先生因为个人原因已经变更户籍，但是仍以祖辈生活在原户籍所在地为由，要求原户籍…
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【宅基地】农村宅基地上房屋拆迁怎么补？谁签约？按面积还是按人头？
导读：宅基地是农村集体经济组织为保障农户基本生活居住需要而拨给农户使用的集体建设用地，主要用于建造住房及其辅助用房（厨房、杂物房、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。随着城镇一体化进程的纵深化发展，新农村建设、城中村改造、旧村改造越来越多，宅基地上房屋拆迁越来越普遍。但是与农民“钱袋子”息息相关的补偿安置问题，很多人却依旧不明就里。本文，小编就其中常见且重要的三大问题做简要论述。 一、宅基地上房屋拆迁安置是按户籍人口数量还是按房屋建筑面积？ 宅基地上房屋的拆迁安置，是指被拆迁房屋拆除后，被…
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【信息公开】遇到拆迁，如何申请政府信息公开？
导读：《政府信息公开条例》赋予了公民对政府的行政行为有广泛的知情权，并具体规定了行政行为知情权的行使方式和救济途径。正确适用条例将会帮助老百姓在遇到房屋征收时合法维权。本文将介绍如何申请政府信息。 一、目前在个别地方房屋征收管理秩序及程序不规范，被征收人可以通过依法申请政府信息公开的渠道，尽可能地规避暗箱操作现象，更好地维护自身合法权益。 被征收人有权获取征收的政府信息《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确的规定了行政机关负有公告公示职责和义务，但实践中个别行政机关不行使或怠…
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【责令交出土地决定】收到责令交出土地决定书，您的房屋就要被强拆了吗？
导读：随着我国城市化进程的加速，因城市建设征收集体土地规模不断扩大，大量农村的房屋面临征收拆迁。部分被征收人在遇到房屋拆迁时，对补偿标准不满意，从而不与征收方签定补偿协议，不配合搬迁。错误的认为只要自已不拆，征收方就不会把被征收人怎么样。然而法律并不是这样规定的。如果收到《责令交出土地决定书》，且不通过法律途径维权，那么等到期限届满后，征收方就可以申请法院强制执行，最后被司法机关依法强制搬迁。本文为您介绍一下“责令交出土地”。 【责令交出土地的法律依据】 责令交出土地的依据来自《中华人民共和国土…
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【违建拆除】2020年7月1日起，这里的违建不归城管部门拆除了！
导读：据多家媒体4月17日最新消息，根据16日发布的《北京市人民政府关于向街道办事处和乡镇人民政府下放部分行政执法职权并实行综合执法的决定》，原由城管执法部门行使的对违法建设行为的全部行政处罚权、行政强制权，将自2020年7月1日起下放至街道办事处和乡镇人民政府并以其名义相对集中行使。据此，城管执法部门将正式退出违建查处领域，街道办事处正式“上岗”。那么，街道办事处将会如何开展执法活动呢？ 【查处违建职权“易主”：街道办事处正式取代城管执法部门】 《决定》中指出，自2020年7月1日起，以下行政…
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【拆除违建】拆除、没收违建也要申请法院强制执行？看依据得哪部法律！
导读：实践中，对于违建的拆除、没收是否也需要申请人民法院强制执行，仍存在不同的理解和做法。小编曾多次提及“合法建筑，司法强拆；违法建筑，行政强拆”的判断，其依据又是什么？行政机关依职权对违建进行处置，法院真的完全不管吗？本文，小编为大家再度解析行政机关究竟该如何依法强拆、没收违法建筑。 【《城乡规划法》+《行政强制法》，行政机关可以依法自行处置】 对于违反城乡规划，未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证进行建设的房屋，《城乡规划法》第64、65条规定应当由城乡规划主管部门、乡镇政府依据不同…
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【土地性质变更】遇到征收却被告知土地性质已变更，此时你该怎么办？
导读：近日小编接到王先生电话称，自己家现在面临征收，却被村委会告知其土地早于2014年变为国有土地性质了，因此没有补偿。王先生对此非常困惑，为什么自己使用了将近20年的承包地性质怎么说变就变了！本文结合小编以往办案经验，通过梳理集体土地征收流程分析这种情况可能存在的问题，并告诉您遇到这种情况该怎么办。 【集体土地征收流程】 根据《土地管理法》和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定，将集体土地变为国有土地的征收程序必须具备以下几个重要程序： 1、告知程序 必须告知征地情况。在征地依…
