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【回迁房】政府提出成本价购买回迁房方案，你会接受吗？
导读：日前，天津市红桥区政府作出了一份《红桥区某棚户区改造项目住宅房屋征收补偿方案》。方案提到，房屋的补偿价值参考《分户评估报告单》，被征收人可利用补偿款购买回迁安置房，征收单位同时公示了相应的购买方案，其中就列出了安置房源的价格。征收部门表示，这个价格属于政府优惠购房价格，相当于成本价购买。 现实中，政府提出成本价购回回迁房的案例很多。通常情况下，被征收人如果选定上述购买方式的话，接下来就是与征收单位签订协议，从补偿款中结算差价，腾空被征房屋并选取相应安置房。 作为被征收人，拿到这样一份方案，…
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【听证会】征收过程中的听证程序，真的可有可无吗？
导读：近日小编在咨询中发现，很多当事人对征收过程中的听证程序了解甚少，有些被征收人甚至觉得该程序可有可无毫无意义，但事实真是这样吗？本文通过梳理法律规定的听证程序，结合以往小编代理听证会案件的经验，告知您听证会的重要性以及该如何申请并参与听证会。 【征收过程中的听证程序】 一、国有土地房屋征收过程中的听证程序 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“……因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根…
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【拆迁补偿】“协议拆迁”与“拆迁协议”弄不清？弄清这4点就够了！
导读：在近年来的拆迁领域中，“协议拆迁”一路扩张其领地而成为热词，以至于一些人开始将其与“拆迁（补偿安置）协议”这一老概念进行对比，并表示傻傻得弄不清楚。事实上，这二者间绝非生活里的“反正话”那么简单，其中的一些问题是亟需广大被拆迁人朋友搞清楚、弄明白的。本文，小编将为大家解析“协议拆迁”的那些事儿…… 【“协议拆迁”越来越普遍】 所谓“协议拆迁”，并无法律上的准确定义，但却有实践中较为明晰的内涵——拆迁方通过直接与被拆迁人协商签订补偿、收购等具有“领钱-腾房-搬迁”内容的协议而实施的拆迁，不以…
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【违法建筑】一分钟带你了解违法建筑拆除流程
导读：在征收拆迁中，“以拆违促拆迁”是各地征收方惯用的手段，简单地说，就是将你的房子认定为违法建筑，从而达到拆迁的目的。有很多当事人反馈：自家的房子住了很多年，从来没人说是违法建筑，一旦遇到拆迁，却被征收方认定为违法建筑并要实施强拆，只给极低的补偿甚至不给补偿。通过本文，让您了解违法建筑的法定拆除流程。 一．实地调查取证 1.执法人员不得少于两人。 2.执法人员应当主动向当事人或有关人员出示证件。而在实际中，很多执法人员都不会主动出示，针对这种情况，当事人可以要求其出示，并且记录相关重要信息，如…
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【无证房屋】无证房屋遇拆迁是否一律不予补偿？这4种认定结果不靠谱！
导读：在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。小编以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的…
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【土地征收】2020年新变化：征收项目越变越少？拆迁致富已不可能？
导读：新冠病毒疫情突袭之下，“缺钱花”成了全球老百姓的共同切身感触。此时，指望“拆迁致富”的人又开始冒出头来。那么，在2020年的政策、法律背景下，拆迁致富还可能在你我身上降临吗？征收项目真的会越变越少吗？期待改善居住条件和生活质量的普通群众又该通过哪些新的政策工具来实现自己的理想呢？本文，小编从宏观角度为大家浅析2020年征收拆迁所将面临的形势…… 【征收规模日趋缩减有兆头】 在当前形势下，由政府主导的征收规模日趋缩减是有明确的信号和依据的。 一是于2020年1月1日起施行的新修订《土地管理法…
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【征地批复】征地批复被征地农民有权申请复议，期限怎么算？
导读：征地批复是农村集体土地征收过程中十分重要的文件，它直接关系到土地权属的变动。省级人民政府批准征收集体土地是根本上直接影响被征地农户土地权益的行政行为，如此影响重大的行政行为必然要赋予被征地农户相应的救济权利，才能保证被征地农户的合法权益不受侵害。那么，当被征地农民要对征地批复申请复议时，其复议期限究竟该如何计算呢？若行政机关未依法进行征收土地公告，并不知情的村民又该何时提起复议呢？ 【复议救济征地批文的依据】 行政法关系的法律救济途径中，行政复议和行政诉讼是两个最重要也是最基本的救济途径。…
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【土地征收】利用集体土地建设租赁住房，农村集体长期增收有着落！
导读：2017年8月，原国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资发〔2017〕100号），明确鼓励通过利用集体建设用地建设租赁住房增加租赁住房供应，缓解大城市住房供需矛盾，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。此后不久，试点城市即陆续出台了更具可操作性的工作意见，加强这项城乡融合互利共赢的改革举措推动。那么，利用集体土地建设租赁住房究竟有何原则和要求？农民朋友又该注意哪些问题呢？本文，小编为大家浅析这一问题…… 根据北京市《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房…
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【外嫁女】“外嫁女”补偿安置处理6大原则，权威归纳出来了！
导读：在征地拆迁领域，农村“外嫁女”的补偿安置权益始终是矛盾纠纷最集中的点之一，且长期以来并未得到根本性的改善。其中关键难点，就在于司法实践中缺乏裁判此类案件的相对统一、明确的标准，地方政府在处理相关案例时往往仅依据某一具体项目的补偿安置方案甚至村规民约、风俗习惯，处理结果更是千差万别。2020年2月17日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁行终1675号行政判决书（王小红诉商河县政府不履行拆迁安置补偿职责），就“外嫁女”问题的共性裁决思路进行了难得的梳理和归纳。本文，小编就为大家浅析这份经典…
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【宅基地】农村宅基地被征收，你的补偿拿全了吗？这些内容千万别漏掉！
导读：农村宅基地作为农民兄弟建造房屋、安身立命之根本，做好其征收补偿工作的重要性不言而喻。那么，若自家宅基地及其上房屋被征收，我们能拿到哪些方面的补偿？补偿方式有哪些？补偿标准是多少，具体补偿数目又该如何计算呢？本文，小编就为大家介绍一些关于农村宅基地及其上房屋征收补偿的必备知识。 【地的价值、房的价值都要补】 介绍具体的宅基地及其上房屋征收补偿内容之前，我们先来明确一下该补偿的对象。在农村宅基地“三权分置”背景下，大家能够清楚知晓，宅基地所有权归于村集体，由村集体在保证所有权不丧失的基础上，分…
