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【土地征收】乡镇政府无权作出征地补偿标准
依据我国相关法律的规定，对土地进行征收前要制订征收方案，征收方案应该包括土地征收补偿的内容，对被征收人给予经济补偿，但是在征地纠纷中很对人会认为征收主体是乡镇政府，其实不然，依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行征收时，乡镇政府是没有权制订征地补偿标准的，征地补偿标准由县级以上地方人民政府制订。 法律规定 根据《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险…
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【评估报告】没有合法有效的评估报告，征收补偿决定自然无效
房屋评估的实质是对被征收房屋进行有效评估后结合补偿标准对被征收人进行合理补偿，跟我我国相关法律规定，房屋拆迁前必须对房屋进行价值评估，但是现实生活中，一些征收为减少补偿的支出，对评估报告作手脚，最后导致补偿金额及其不合理，小编可以很肯定的告诉大家，没有合法有效的评估报告，征收补偿决定自然无效。 一、没有合法有效的评估报告，征收补偿决定自然无效 依据我国相关法律的规定，没有合法有效的评估报告，房屋征收部门是不能作出征收补偿决定的，没有合法的评估报告，不能确定房屋的价值，从而无法签订补偿协议。 《国…
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【房屋评估】找谁解决拆迁评估问题？
依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，要对房屋的价值进行评估，被拆迁人可以协商选择具有资质的评估机构，那么对房屋拆迁评估报告不满意,要找什么人解决? 一、对房屋拆迁评估报告不满意,要找谁解决 依据我国相关法律的规定，被拆迁人对房屋拆迁评估不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果不服的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具…
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【空白协议】你了解空白协议吗？
拆迁人出于对政府的信任，贸然签订了空白的拆迁补偿合同。实际上，并不是说签订的空白拆迁补偿合同有效，只是很多时候由于被拆迁人不设防，导致其事后没有充足证据证明签订空白合同的事实。这也是拆迁方青睐此种方式的重要原因之一。 一、 签订了空白的拆迁协议怎么办 1、保持理智，关注核心利益。 核心利益是什么?就是自己公平合理的拆迁补偿。就看征收方给的拆迁补偿是否合理，如果不合理给你再多的优惠、再多的搬迁奖励都不要妥协，防止落入圈套。 2、顶住压力，不要签空白协议。 空白协议没有对跟自己利益切身相关的内容作出…
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【司法强拆】法院可以强拆你房屋
房屋拆迁纠纷中，会因为多方面因素导致自己的房屋不能顺利拿到补偿从而影响拆迁，前期往往是双方通过协商解决问题，但现实生活中，还是会有很多因协商解决不成功而导致发生强拆的，征收方向法院提交相关资料，经过法定程序后由法院强拆你的房屋，也就是说，法院可以强拆你的房屋。 一、法院强拆要走哪些程序 1、拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。 2、区、县人民政府对上报的材料进行审查并作出决定，区、县人民政府决定进行行政强制拆迁的，应当在作出决定之日起3日内向市国土房管局备案。 3、《决定书》要载明下列事项：…
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【违法拆迁】被征收人有权拒绝违法征地程序的征收行为
土地征收大家应该非常熟悉了吧，但是土地征收是一件非常严肃切要符合法律规定的行政行为，也就是说，征收方要符合法律规定，征收程序也要符合法定程序，而现实生活中却有很多违法法定程序的土地征收行为，对于这种情况，被征收人有权拒绝违法征地程序的征收行为。 如何拒绝违法土地征收程序的征收行为 土地征收的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条 【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收…
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【村委会】村委会无权与村民签订征收补偿协议
现实生活中，在对农村集体土地进行征收的时候，是需要签订相应的征收补偿协议的。但是有些地区却是以村委会为单位与村民签署征收补偿协议，但是小编可以很肯定的告诉大家，村委会无权与村民签订征收补偿协议。 一、村委会无权与被征收人签订征收补偿协议 依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青…
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【拆迁补偿】签了协议却拿不到补偿款，一开始就不应该签
有些人在拆迁协议上面签字，本以为一签字就可以按照拆迁协议里面规定的那样拿到补偿款，这样自己也能利用这笔补偿款去买房等等。然后很多人签了协议却拿不到补偿款，中师只能告诉你，一开始就不应该签。 一、拆迁协议签字后拿不到补偿款怎么办 被征收人与征收方签订了拆迁安置补偿协议后，征收方迟迟不支付补偿款的情况下，被征收人可以不进行搬迁，并且可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼来要求对方支付拆迁补偿款。如果征收方在没有支付补偿款的情况下强拆房屋的，被征收人也可以通过以上两种方式来维权。 依据国有土地上房屋征收…
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【土地征收补偿】土地征收补偿分配的对象有哪些？
按照法律规定，农村集体土地征收补偿分配是按照村集体内户口进行分配的，但是现实生活中很多朋友对法律知识的淡薄和征收方的补偿分配不对等的因素，被征收人的利益受损，小编结合相关法律规定，为大家讲解土地征收补偿分配的对象有哪些？ 一、土地征收补偿分配的对象有哪些？ (1)实行统一安置的，土地征收补偿标准归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。 (2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土…
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【评估报告】五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗？
拆迁纠纷是影响拆迁进程最大的因素之一，现实生活中，拆迁方对房屋进行拆迁前是要对房屋进行评估的，拆迁方根据评估结果对确定拆迁补偿款，但是有些地区因政策等因素的变化，五年前已经进行评估，但迟迟没有拆迁，五年之后又重新开始拆迁，但是拆迁方以五年前的评估报告继续适用现在的拆迁补偿，那么，五年前的评估报告还适用现在的拆迁标准吗？ 一、五年前的拆迁评估报告现在还有效吗 依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估报告是有期限的，对房屋进行征收时评估报告的有效期一般为一年，所以五年前的拆迁评估报告是无效的。 《房地产…
