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【拆迁谈判】与政府谈拆迁补偿也有技巧
现实生活中，拆迁问题引起的纠纷不在少数，尤其是因补偿产生的纠纷最多，对于被拆迁人来讲拿到合理的拆迁补偿非常重要，尤其是在拆迁前期，与拆迁方进行谈判是一个有技巧的事，最重要的是因拆迁方基本上是政府，也就是说和政府谈拆迁补偿也有技巧。 一、与政府的谈判技巧有哪些？ 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆…
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【违法拆迁】拆迁时没领补偿就搬迁合法吗？违章建筑，会被拆除吗？
没有补偿就让搬迁显然是不合法的?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返诙咛豕娑ǎ菏凳┓课菡魇沼Φ毕炔钩?、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 未依法批准，非法占用土地的；城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规…
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【强拆】强制拆除临时厂棚及附属设施未依法履行法定程序拆除行为违法
2012年，陈先生××县工业园区建设有临时建筑，其中一大一小两个临时厂棚。临武县城乡规划局认定，该建筑位于xx县城总体规划的规划区范围内，属违法建设行为。2015年11月04日，xx县城管局等部门工作人员强制拆除涉案违法临时厂棚及附属设施。拆除后，所有建筑材料均被留在现场。之后陈选金提起诉讼，请求确认xx县城管局强制拆除其临时厂棚及附属设施的行政行为违法。 行政机关对违法建筑实施强制拆除的，手段、方式必须科学、适中，不得以野蛮方式实施强制拆除。对于建筑物内的物品，行政机关应当采用公证、见证等方式…
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【土地征收】不能提供发布征收土地公告证据不能认定申请人知道征收土地决定
2015年2月，某县政府发布征收土地方案公告，张贴在李先生所在村公告栏内，2015年9月，李先生因对土地征收方案不满意将县政府诉至法庭，法院以超过起诉期限为由裁定驳回其起诉。那么此种情况下还能起诉吗？ 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条之规定，县政府应当将征地内容在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。国务院法制办公室《关于认定被征地农民“知道”征收土地决定有关问题的意见》（国法（2014）40号）第一条规定，申请人对行政机关已经发布征收土地公告的主张提出异议，行政机关不能提供…
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【拆迁补偿】回迁安置房屋补偿款没补偿到位怎么办？
2013年6月27日，胡先生因房屋拆迁与x市征收中心签订《房屋征收补偿协议书》。x市征收中心依约履行了房屋回迁安置义务，x市征收中心因x房地产开发有限公司没有按时提供征收补偿所需房源而影响了征收补偿工作，至今尚未履行给付胡先生相关拆迁安置补偿款的义务。 在征收补偿工作中，双方签订了《房屋征收补偿协议书》，该协议双方意思表示真实，并不违反法律规定。胡先生已按协议履行了交付被征收房屋的义务，x市征收中心亦应按协议约定履行对胡先生征收房屋回迁安置及给付回迁安置房屋补偿款的义务。现上诉人已经对被上诉人回…
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【评估报告】被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
2016年，李先生所在地区实施房屋征收。2016年5月7日，x房屋评估有限公司对李先生所居住的房屋出具了评估报告，评估报告载明报告有效期为一年。因李先生对征收补偿不满不同意签订补偿协议，其所在地区征收部门于2017年6月5日作出了征收补偿决定。李先生以评估报告有效期已过为由请求撤销征收决定成立吗?。?《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评…
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【征收协议】房屋征收协议真实有效的就应当继续履行
2017年5月3日周先生与某县住建局签订房屋征收协议，县住建局将周先生房屋予以征收，协议约定安置某房地产开发有限公司建设的××县平方米的商铺一间，以平面图为准?？⑸棠撤康夭⒂邢薰疽运剿趾贤灰恢挛删芫男校率怪芟壬唐涛薹涫?。 《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》“第一条行政机关为了实现行政管理或者公共服务目标，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。第二条 公民、法人或者其他组织就下列…
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【拆迁补偿】对征收补偿协议不满应该怎么办？
2014年刘先生与x县征收办签订了国有土地上房屋征收补偿协议书，如果现在对补偿协议不满可以提起行政诉讼吗？ 《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复（1996）12号）第二条规定“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理”。2015年5月1日新修订的《中华人民共和国行政诉讼法》将征收补偿协议纳入行政诉讼受案范围，对于…
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【起诉期限】起诉期限应为其知道或者应当知道《房屋征收决定》作出之日起一年
X县实施房屋征收，张先生的房屋位于征收范围内。因不满补偿，没有和征收部门签订征收补偿协议。2018年5月6日，x县房屋征收部门作出《房屋征收决定》，但并未告知张先生起诉期限，那么张先生如果不服最迟应何时起诉？ 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定,“公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ汗赜谑视谩粗谢嗣窆埠凸姓咚戏ā档慕馐汀返诹奶豕娑ǎ靶姓刈鞒鲂姓形保锤嬷?、法人或者其他组织起诉期限的…
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【土地征收】土地征收没有给安置补偿怎么办？
2016年8月，吴先生所在村实施土地征收，其所承包经营的土地也在征收范围内，但是征收部门在没有完成对吴先生安置补偿工作的情况下，直接对吴先生的土地进行强制征收，吴先生不服，诉至法院。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：“任何单位或者个人违法土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ汗赜谏罄砩婕芭┐寮逋恋匦姓讣舾晌侍獾墓娑ā返谑奶醯谝豢睿ㄈ┫罟娑?“县级以上人民政…
