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【强制拆除】拆迁补偿没谈拢，也没有签字，房屋会被强制拆迁吗？
随着2012年1月1日《中华人民共和国行政强制法》的施行，国家层面的法律开始对被拆迁人谈之色变的“强拆”进行规制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，更是极大的提升了被拆迁人维护自身正当权益的“底气”与信心。许多被拆迁人共同关心的问题是，在现有的法律规定之下，行政部门究竟还能不能实施强拆？如果拆迁补偿安置协议谈不拢也没有签字，我们合法的房屋还会被强拆吗？ 要回答这个问题，我们先来看看强拆的法律属性?！缎姓恐品ā返诙醯谌罟娑?，行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行…
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【违法建筑】违建建筑危害那么大！还有人在偷着盖？
违章建筑的情况在城镇地区和农村地区非常常见，这是因为城镇地区和农村地区的土地资源一般比较丰富，而且人们的法律意识比较薄弱，会因为自己的一时方便占用一些土地，不过随着土地管理的深入法律知识的普及，这种情况会越来越少。那么，违法建筑的认定依据到底是什么呢？ 一、违章建筑认定的依据 根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 我国…
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【征地补偿】进城落户后，征地时还有资格拿补偿吗？
随着农民收入和生活水平的逐步提高，也为了方便在城里工作生活，近年来越来越多的农民选择了进城买房落户。 但是这时很多农民朋友就开始担心了，自己进了城，村子里的地怎么办？如果落户在了城里，村里征地时自己还能拿到补偿吗？将在本文中为大家解析这两个重要问题。 人进了城，地仍旧要保留，村里不能直接收回！ 2019年的11月28日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，对《中共中央国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》进行了解读和答记者问。 《意见》中明确提出，现阶段不得以退出土地承包权作为农户进城落户…
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【高铁征地】高铁征地拆迁该如何补偿？
在现实生活中因高铁征地拆迁的情形是非常多的，而征地是需要给予被征收人经济补偿的，被征收人应该配合土地征收，从国家大局出发，保障国家的建设，那么高铁征地拆迁该怎样补偿? 高铁征地拆迁该如何补偿 依据我国土地管理法的规定，因高铁建设征收土地的，对被征收人的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为…
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【拆迁补偿】拆迁补偿特别低？那可不行，补偿原则不能变
实践中，有时候拆迁户会被告知“拆迁补偿标准就这样”“补偿就是这么多我也没办法”，在拆迁方的各种搪塞和敷衍之下，有的拆迁户签了不合理的补偿协议。 今天，各地区补偿标准可能因为各地经济发展水平不一，政策不一而有一定差异，但补偿原则不会变。实践中，根据这几项补偿原则您一样可以判断出拆迁方给出的补偿款是高是低，是否侵害了您的权益。 一、公平补偿原则 根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条的规定，对被征收人要给予公平补偿。 在房屋征收补偿的过程中，“公平补偿”的原则体现在各个方面。作为拆迁户在遭受不公平…
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【房屋价值】房价变来变去，被征收房屋价值如判定？
下面，小编来将为您答疑解惑。 众所周知，不动产的地上附着物、商品的储蓄数量、租赁权等都是可以变动的。而城市房屋的征收与补偿往往需要一定时间，有时延期几年也是常见现象。在这一过程中，被征收房屋的市场价可能会有巨大变动，从而会对被征收当事人的利益取得产生影响。 对于以上问题，《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。” 所谓“评估时点”，具体是指运用比较法评估房地产价格时，由于交易价格的成交时…
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【整村搬迁】“整村搬迁”到底合法吗？
在代理征地拆迁案件过程中，经常碰到一些地方借口“整村搬迁”对村民的房屋实施拆迁，而且这种拆迁方式在各地有愈演愈烈之势。今天给大家分析一下所谓的“整村搬迁”是否合法。 一 “整村搬迁”出现的原因 集体土地上的房屋拆迁按照现有的《土地管理法》应该走集体土地征收的途径，也就是市、县人民政府要拆除集体土地上的房屋，需要利用房屋下面的宅基地时，需要报经国务院或者省政府批准。 随着耕地在不断减少，国家为了确保到2020年耕地红线18亿亩，基本农田红线15.8亿亩这个目标，每年国务院和省政府建设用地审批都有严…
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【补偿协议撤销】已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办？
在征地拆迁补偿中，补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行；它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。 那么，只要签订了补偿协议，被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗？一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实：即使征收双方已经协商一致签了字，即使时间已经过去了很多年，补偿协议中的约定还是可能落空！ 这究竟是怎么一回事，被征收人又该如何?；ぷ约旱氖艹トɡ?？接下来就带大家一起解析。 征收办公室发出《公告》：撤销8年前和被征收人签订的193份补偿…
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【无证房屋】房子少证被拆除？北京高院案例：无证房不能直接认定为违建
你的房子有证吗？根据《城乡规划法》的规定，农村的房屋建筑应当取得“乡村建设规划许可证”。但在实际征收过程中，农村里很多老房子是没有这一证件的。征收方有时候就会因此告诉被征收人，房子没证属于违建，要拆除，不给补偿或者补偿很低。 无证农房就等于违建，必须拆除吗？本文中结合北京高院的一则审判案例，为大家解答这个问题。 前情概述 当事人蔡先生是北京市平谷区的一名村民，在本村有一处宅基地，以及地上房屋数间，宅基地的取得时间是2001年。 2018年，蔡先生收到案涉《限期拆除决定书》，指出他在自家宅基地上建…
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【农村拆迁】2020年农村土地更值钱，新“土地管理法”，让农民胜诉维权有底气
《土地管理法》自颁布以来，在保护耕地和农民土地使用权方面发挥了重要作用。尤其是2020年1月1日起开始实施的新《土地管理法》，更是将坚持农民利益不受损和坚持最严格的耕地保护制度作为了基本理念。 1、首次将“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定。这是新《土地管理法》最大的亮点，该条文还明确以区片综合地价取代原来的年产值倍数法，增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定。 2、土地征收必须符合“公共利益”的需要。 新《土地管理法》增加第四十五条，采…
