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【农村强拆程序】律师解答：农村土地上的房屋，强拆程序是如何规定的？
依据590号令即《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民行政机关依法申请人民法院强制执行。 根据上述文件明确了强制执行征收被征收人名下的房产，根据我国的律法规定征收国有土地根据我国的律法规定，市、县级人民行政机关需要经过法院的申请，经人民法院裁定准予执行后方可实施。那么国家律法征收农村集体经济的住房，针对村民拒绝履行义务拒绝合作、拒绝拆迁征收土地以及房屋的被征收人所在地区、县级…
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【新《土地管理法》】新《土地管理法》实施，建设用地管理发生了哪些变化？
导读：《新土地管理法》颁布时间为2019年8月26日，自2020年1月1日起实施，距今天也实施了两个多月，所以今天给大家讲一讲新实施的土地管理法中的建设用地的管理这方面。 我们国家实行的是土地用途管制制度，根据土地的用途，土地分为农用地、建设用地和未利用地。我们是严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地的总量。 关于建设用地的使用，一般包括两种情形，一种情形是，经批准的建设项目需要使用国有建设用地的建设单位，能提出建设用地申请，申请需要依照法律和行政法法规规定的文件来准备，经自然资源主管部门审查…
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【搬迁奖励金】房屋拆迁时巨额搬迁奖励金的诱惑，该不该拿？
在房屋拆迁过程中，经常出现的拆迁安置补偿方案公告之内，鼓励动员被拆迁人搬迁，拆迁方在公告之内，设立搬迁奖励金，约定奖励期限，在此期限之内达成协议搬迁的给予巨大数额的搬迁奖励；而如果未在此期限之内搬迁的，拆迁奖励一分没有。 那么，被拆迁人在拆迁期限到底是签字同意搬迁还是不同意？在此，律师基于“房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵，搬还是不搬”与被拆迁人聊一聊，让更多老百姓清楚到底是蝇头小利重要还是房屋争取合法补偿重要？ 被拆迁人遇到遇到此类情况的时候，大多数都是迫不及待想要在搬迁期限之内签协议得到巨大数…
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【土地征收】征地不能“征”走农民的利益，要征一方土地，富一方百姓
随着工业化和城市化进程的加快，越来越多的农业用地转化为建筑用地，这是我国从农业社会迈向工业社会的客观要求。但是,在农村集体土地征用中存在着征地范围过宽、征地补偿标准过低、征地补偿费的分配和使用管理不规范，从而给双方造成的矛盾也越发突出。 征地过多也造成失地农民无田可种。目前，全国失地农民总数在4000万到5000万左右，每年还要新增200多万人。各地普遍采取征地时一次性地支付补偿金，让被征地农民自谋职业。 据调查，很多农民失去土地后主要有三种谋生办法： 一是闲置在家。靠土地补偿金生活，这并不能从…
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【安置房】拆迁补偿的安置房，有房产证吗？牢记这4点不吃亏
导读：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 一、拆迁安置选房需要注意4点 1、区域 大部分拆迁人都是首次选址购房，即使选房在比较熟悉的地方，也应该做好区域考察的环节，例如交通、配套、环境的考察。 2、地段 …
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【违法建筑】拆迁户注意：违建认定有规定！乱认乱拆不合法
在拆迁过程中，会面临很多违法建筑被强制拆除的情形，但是被拆迁人又觉得自己的建筑不违法，那么建筑是不是违法呢？是由谁说了算呢？建造人有哪些权利？看完这篇文章，你心中的疑团就解开了。 一、违建的认定标准 一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建。 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济…
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【拆迁补偿】2020年，拆迁方说不给补偿的8类人，其实都能拿足额补偿款
全看户口矛盾多 某些农村确定征地拆迁补偿对象是按本村农村户口进行补偿，这样原是本村村民只是因升学、参军等原因户口迁移出去的人，即使有未到期的30年承包地和房屋也无法获得补偿，白白被征收和强拆。而某些城镇户口的人却通过和村干部搞关系等方式把户口迁到农村，获得补偿补偿资格。不患寡而患不均，有少部分的村干部在拆迁补偿资格问题上不能“一杆尺子量到底”，“看人办事”现象严重，引起受害农民的不满。 成员资格是重点 最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，“农地补偿安置方案确定…
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【外嫁女问题】已经出嫁的外嫁女，户口还没迁出，遇到拆迁能拿到补偿款吗？
随着我国经济的快速发展，生活水平越来越高，很多农村地区开始规划、拆迁，拆迁后可以按照政策得到货币补偿或安置补偿。有一类人，就是虽然出嫁到了外村，但是户口没有迁走的女人，在房屋搬迁的时候，她们能不能得到回迁安置房呢？下面就来了解一下。 这类人，我们称之为“外嫁女”，就是在农村，嫁给了本集体经济组织外的男人 户口仍然留在原来村集体的女人。以前都说“嫁出去的女儿，泼出去的水”，但是随着社会的演变，这种观念已经过时了。 有很多这样的家庭，因为种种原因，女儿出嫁之后，不一定要把自己的户口迁移到男方家里。“…
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【补偿协议签订】签订拆迁补偿协议时，这两部分内容一定得注意
随着社会经济的发展，征收已经成为一种常见的现象。而在整个征收过程中，签订补偿协议往往表示征收双方就补偿问题已经达成一致意见。但在实务操作中，很多征收协议是有瑕疵的，被征收人一旦签订了这样的协议，很可能会吃亏。 那么，什么样的征收协议是不能签订的呢？签订征收协议时我们应当需要注意些什么问题呢？小编为广大被征收人整理了几种签订协议时需要注意的情况，希望对您有所帮助。 首先，空白协议不能签！ 签订征收补偿协议是征收双方进行的法律行为，协议中必须明确订立协议的主体、被拆除的房屋的位置、建筑面积、征收补偿…
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【农村拆迁】农村宅基地拆迁，二层楼有补偿吗？可以置换平米数吗？
您好，宅基地属于农村集体所有土地，集体土地上房屋征收，目前主要的是《土地管理法》及其实施条例等相关法律规定。征收补偿应遵循合理补偿原则，也就是不得因为征收降低被征收人原有的生活居住水平。宅基地上自建二层楼房遇到征收，会出现什么情形，是否可以争取全面积补偿，以下小编结合遇到的实际案例进行简单分析。 1、宅基地自建楼房一般会出现的情形 农村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半会存在房屋没手续或者手续不全的情况，平时居住多年可能都风平浪静，征收来了，土地管理部门、建设规划部门或者…
