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【征地批复】拆迁律师提醒：征地批复在某些情况下是无效的
征地批复是国家建设征用土地时，必须办理的审批手续，并且征地批复的指上级机关对于下级机关的关于征地相关内容申请的一种批复。那么，征地批复什么情况下无效？ 征地批复什么情况下无效 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 (十九)严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效;已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。对用地单位闲置的土地，严格依照《中华…
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【违法建筑】没有拆迁补偿，房子也留不住，面对违建真的没有办法了吗？
导读：社众对于“违章建筑”这个词已经非常熟悉了，被征收人中的大多数人会经常听到这个词，违法行为每天都在我们身边发生，它在征地中也逐渐开始“发挥作用”，一些被征地的人在自己的房子里住了很多年，在被征地之前突然被认定为违法建筑； 有些房子因为历史问题证照不全，也直接认定为违法建筑拆迁，这些情况已经失去了房子，也得不到补偿；什么样的房子是违章建筑？违法建筑是行政机关说拆就拆的吗？行政机关拆除违建的程序合法吗？违建就一定不能获得补偿吗？小编总结三大事实，帮您理清思路…… 事实一：这样的房屋是违法建筑 违…
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【征地补偿】村里土地征收，希望村委会“公平”分配补偿款，你想多了
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，接受村民监督。但在集体土地征收过程中，很多情况下是由村委会出面进行征收，在此过程中，村委会是ZF的代言人。集体土地征收，面对村委会，要明白这些事情。 村委会无权批准征地、实施征地行为 有权进行土地征收审批的是国务院或者省级政府，征地具体实施主体是县级国土资源局。征地属于ZF行为，村委会作为自治组织无权进行征地，那为什么大多数情况下，是由村委会出面征收我们的土地呢？ 主要是大多数情况下，ZF没有拿到征地审批手续，但是还着急用地，让村…
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【房屋合法性认定】房屋合法性谁说了算？航拍图等信息可以作为决定性证据吗？
导言：众所周知，房屋合法性的认定问题在征收拆迁中可谓是争议焦点，它关系着补偿的计算方式以及最终的补偿结果，围绕这一问题被征收人与征收部门往往会开展很多回合的权利认定。那么，房屋合法性的认定究竟由谁说了算，单凭征收部门拿出的航拍图、登记表等信息就可以直接作出违建认定吗？本文，将就这一问题为被征收人作出相关解答。 一、案例导航 陈先生在温州市某区拥有合法房屋，原有房地产于1951年经温州市人民政府颁发有《土地房屋所有证》，后经过拆建。2017年，该处房屋被纳入征收拆迁范围，因补偿标准过低，陈先生并未…
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【一户多宅】2020年农民不用再怕“一户多宅”，律师给你三种解决办法
导读：由于历史遗留原因，农村集体土地的使用现状较为复杂，不仅出现了一些私搭乱建的房屋，“一户多宅”的现象也尤为突出。但是，《土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。很多农民朋友担心，“一户多宅”问题是不是无法解决了？事实并非如此。近些年来，国家实施了一系列宅基地管理制度改革措施，关于“一户多宅”的问题，我们有望采用三种办法妥善处理，广大农民朋友一定要尽早了解，予以重视。 【新版《土地管理法》：在“一户一宅”基础上实现户有所居】 最新修订的《土地管理法》即将于2020年1月1日起施行…
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【安置房买卖】拆迁安置房可以买卖吗？合同主体有哪些？
安置房其实跟普通房没什么差别，故安置房也是可以进行买卖交易的，但安置房买卖主体根据不同地区的要求是不一样的，有些地区安置房是不可外地户口购买本地区的，故主体要了解清楚，特别是签订合同时。 一、安置房买卖合同有哪些主体 安置房买卖合同的主体主要有出售方和购买方。 第一，出售方。原则上需要根据出售方即原房屋被安置人的动拆迁安置协议内容而定。根据动拆迁依据的法律和政策，来确定产权人，即安置买卖合同的出售人。如果安置房屋已经根据被拆迁人内部约定确认了最终的产权，且已经据此制作了产权证或者不动产登记证，则…
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【征地补偿】关于政府征地补偿租赁人的案例
就土地而言，虽然人们不享有所有权，但是是享有使用权的，因此土地征收也要按照对应的征地补偿标准给予土地使用权人相应的征收补偿，那政府征地怎么补偿租赁人？ 政府征地怎么补偿租赁人 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 在租赁协议没有到期之前，房主签订了征收协议，并且交房屋钥匙，那么租户可以与房主协商，得到如下补偿： 1、装修、附属物补偿，房屋室内装修、房屋附属物等是由租户进行装修的，那么房屋装修补偿可以跟房主协商，将由租户建设的评估对象补偿价值，补偿给租户。 2、搬…
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【限期拆除决定】最高法判例：《限期拆除决定书》与行政赔偿的因果关系
裁判要点 对行政赔偿因果关系的判断，要合理的分析行政机关侵权行为与损害结果是否存在内在联系，既要防止过度归责的倾向，也要防止不当缩小责任范围，避免国家利益?；ず退饺死姹Ｕ显诜刹忝嫔鲜Ш狻?在拆除违法建筑过程中，首先由规划部门作出限期拆除决定，当事人不自行拆除的，行政机关可以按照《中华人民共和国行政强制法》第四章的程序强制拆除。限期拆除决定属于具有强制力的行政决定，限期拆除决定作出后，违法建设者即有义务自行拆除，逾期不拆除的，行政机关将以限期拆除决定为基础作出强制执行行为。 强制执行行为的依据…
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【国家赔偿】房屋被强拆后应该如何申请国家赔偿？
有发展就有土地需要，现在的土地非常短缺，可以说是寸土寸金，正是因为越来越短缺，导致一些地方的征拆出现违法行为，都天真的幻想着不花一分钱拿到百姓的土地，在这种低投入天价回报面前，很多人走向了违法强拆，如果我们遭遇违法强拆，如何才能申请国家赔偿？今天拆迁律师为大家简单梳理一下关于房屋被强拆后申请国家赔偿的相关知识。 房屋被强拆后应该如何申请国家赔偿？ 房屋所有人提出赔偿申请，申请书中必须注明当事人的实际情况、申请要求以及申请的理由和依据； 行政审判庭或赔偿委员会采取众人合议的方法对案件以少数服从多数…
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【违法强拆】房屋被违法强拆，被拆迁人可以主张哪些赔偿
一、房屋价值的损失。房屋的价值损失要结合区位、用途、建筑面积等情况综合确定，参考周边类似房屋的市场价格。 二、被埋藏物品及装饰装修的损失。在行政赔偿案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告原因无法举证的，由被告承担举证责任。因此在拆迁开始时，我们就应当做好屋内物品的清点和登记。若实在没有做，发生强拆无法举证的，则要考虑提出的赔偿是否合理。若为日常生活用品损失，这类一般法院可以酌情认定;但若为古董、字画珍玩，则需要原告证明这些物品在强拆现场及价值几何。小编在此提示大家：拆迁开始后，珍玩…
