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【农村拆迁】村委会侵害拆迁利益时，村民不必忍气吞声！
村委会系基层群众自治组织，管理村里的公共事务。村委会虽不属于政府机构，但对于农民朋友而言，村里大大小小的事儿都绕不开村委会。村委会的诸多行为直接关系农民的切身利益，如果村委会不依法履行职责，或者侵害村民的合法权益，该怎么办？ 1、农村集体土地征收中村委会不作为 根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》及相关法律规定，征收集体土地要依法征求农村集体经济组织和村民的意见，进行听证、公告等程序。如果征收方未履行上述程序，村委会未提出异议，不积极维护村集体利益，超过半数以上的村民…
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【拆迁补偿协议】如何签订补偿协议，才能保障利益最大化
拆迁补偿协议虽然只是一张薄薄的纸，但却是整个拆迁程序中最为重要的一个环节，是被拆迁人能否拿到合理补偿的关键。未签订有保障的拆迁补偿协议签订，我们之前与拆迁方的努力周旋，拆迁方给我们的美好承诺都会沦为泡影。了解如何签订合法有效的拆迁补偿协议，对缺乏拆迁知识的老百姓有着至关重要的作用。 签订拆迁补偿协议应当全面了解以下几个方面： 一、拆迁补偿协议的主体 主体的意思是我们应该与谁签订协议，与被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体必须具备相应资格。国有土地和集体土地的拆迁，对补偿协议的主体有着不同的法律规定。 …
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【棚户区改造】棚户区改造拆迁陷阱
陷阱一 巧立名目，以棚户区改造为名进行协议拆迁规避征收程序 协议拆迁是很多拆迁方偏爱的手段之一，因为协议拆迁的名义给了拆迁方更大的自由，不用去层层审批，只要给点钱签了补偿协议就达成目的了。 但拆迁是有严格法定程序要求的，房屋、土地等不动产的流转也有严格的要求，不经法定征收程序，便不得拆迁，所以协议拆迁从源头上就是缺乏法律依据的。 应对方法 当听到所谓协议拆迁时，首先要保持警惕“这可能是违法征收”，确定拆迁主体是谁，之后才是关注补偿是不是合理，要明确了解征收用途，通过以上初步判断拆迁行为的合法合理…
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【养殖场拆迁】辛苦建成的养殖场岂能说拆就拆？！
随着环境整治工作大规模开展，面对农村养殖业发展带来的环境问题，国家出台了一系列禁养的法规，鼓励倡导现代化的养殖方式。因而有不少养殖场面临着被整治、关闭的状况，甚至面临着被“一刀切”式的拆除且没有任何补偿的困境。那么如何?；ぱ郴У暮戏ㄈㄒ?，识别对养殖场进行违法拆迁的行为从而获得合理补偿呢？本文就从三个方面阐述关于养殖场的拆迁补偿问题。 一、合法建造养殖场需要哪三个关键条件？ 1、养殖场需处于适养区 畜禽养殖场用地属于设施农业用地范畴，在用地上存在着许多规定。比如尽量不占或少占耕地，不得占用优质耕…
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【征收补偿】学会这些，让你摆脱征地补偿的困扰
土地是农民赖以生存、生活的依靠，在农村生活的村民可以凭着耕地进行正常的农业生产，过着衣食无忧的生活。但在面临国家征收土地时，这样的美好局面可能就会被打破。我们需要明白，消极地拒绝土地征收，对于提高补偿来说，没有任何帮助。那么，如何才能得到自己应有的征地补偿呢？ 本文对征地补偿费的标准、分配、支付以及监督四个方面进行解析，希望对被征地的农户有所帮助。 一、 征地补偿费的标准 征地补偿费用＝土地补偿费＋安置补助费＋地上附着物及青苗补偿费 土地补偿费 土地补偿费＝耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数（…
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【征收评估】房屋征收时，价值评估注意事项
房子，对每个中国人来讲都具有非凡的意义，它是安身立命的根基，是精神休憩的港湾，是个人情感的依托。当这样的一个“避风港”遇到征收拆迁的时候，心里不免会估算自己的房子到底值多少钱。但房子到底值多少钱呢？每个人心中都会有一个大大的问号，不清楚、也不明白。所以当征收方与我们协商房屋补偿时，经常会一头雾水，一种情况就是就稀里糊涂的签了补偿协议，签完之后发现补偿低了，后悔莫及；另一种情况则把房屋到底值多少钱交给房屋评估机构去评估，但对评估的流程和事项一无所知，一切都听征收方安排，然而评估结果出来之后与心理预…
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【棚户区改造】棚改货币补偿政策已变，拆迁安置房会不会因增多而贬值？
从去年开始，棚改取消货币补偿政策的说法广为流传。 一些拆迁户开始担忧起来：如果拆迁补偿给的主要是安置房，房子一下子多出来那么多，拆迁安置房会不会都不值钱了？将来和征收方谈补偿，该怎么谈呢？ 要回答这个问题，首先要弄清楚“棚改货币化政策”变化的大背景。 2015年起棚改货币化补偿的比例提升。该决策的大背景是三四线城市楼市库存压力很大，增大货币化补偿的比例，有利于去库存。 如今，三四线城市楼市去库存基本完成，且已经造成部分城市房价出现较大波动，叫停棚改货币化的声音日渐增多。 于是，去年10月8日国务…
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【土地征收补偿】为使“土地生钱”将其流转，征收时土地补偿费归谁所有？
如今越来越多的村民选择外出打工，土地却无人种植，很容易造成土地资源的浪费。为了充分利用资源，很多村民便会选择将土地承包经营权流转出去，这样不仅自己可以外出打工，还可享有土地流转的收益，一举两得。但在面临征收时，这些村民又很困惑，土地被征收，征地补偿款到底该给谁呢？ 首先我们需要知道农村土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让等方式进行流转。流转方式不同，征地补偿款的归属也会存在着差异。 转包 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营…
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【外嫁女拆迁补偿】又有“外嫁女”拿不到征地补偿款？
俗话说“嫁出去的女儿，泼出去的水”，在我国农村地区，由于受旧观念影响，不少人都认为“外嫁女”既然已经嫁出去了，在征地拆迁时，就不应该再回来分村里的集体财产?？善褪怯幸恍巴饧夼倍源瞬环嗉烫崞鹚咚?，认为村小组的分配方案侵害自己权益，或者换句话说，村里的征地补偿款自己应该“有份儿”！ 近日海口又有“外嫁女”拿不到征地补偿款，不得不用法律武器维权。 “我虽然嫁出去，但户口还一直留在村里未迁出，有承包地，村里集体土地被征收，所得的补偿款我也应该有份，但村小组开会商讨分配方案，就直接表决不给我们…
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【土地评估】集体土地估价方法的选择
因集体土地与国有土地的所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。在对集体土地进行估价时，既要考虑两种属性土地的通性，又要兼顾集体土地的特性，才能得出更准确的估价结果。 目前，对于房地产估价的方法主要为市场法、收益法、成本法、假设开发法。 ? 市场法，但是集体土地的特性，决定了市场法并非最合适的估价方法： 集体土地及其附着物不具备正常相似性。以市场法进行估价，一个前提是存在类似房地产的交易。由于我国法律规定，集体土地及其附着物所有权不得转让，因此集体土地使用权及其附着物的所有权没有国有土地使用权及其附…
