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【征地拆迁知识】征收拆迁，不签字会怎样？
说到拆迁大都会想到了拆迁补偿的问题，当然对被征收人来说，当然是赔偿越多越好，补偿水平取决于被征收人签署的一系列文件的内容，换言之如果被征收人的文件是合法合理的，那么被征收人最终获得的补偿就是合理合法的，在实践中不如我们谈论的这样美好。 根据律师平常接触的业务来说发现很多人都被强加这样的情况：即有时发现被强加的文件时不合理的内容，甚至是非法的被征收人拒绝签署会被?？睿跽呋崦媪傩财龋詈蟛坏貌磺┦?，更令人大跌眼眶的是，它竟是由村民委员会或村集体对被征收人的口头通知，被征收人甚至都没有看到文件，村…
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【征地拆迁知识】征收方的这些 “引诱”你拆迁的手段，你能看破吗？
当涉及到拆除时，大家的想法与注意力都关注到强拆以及如何避免强拆，但取而代之的是征收方正在使用陷阱来诱惑被拆迁人，并在不知不觉中为被拆迁方带来了更低，更不合理的补偿，大家通常在.事后才幡然醒悟，却也早已无力回天。 “诱拆”连环计第一招：逐个击破之早签有补偿 以前经历过拆迁的人都知道，在拆迁前期拆迁方给的优惠政策都很令人心动，但是如果遭受到被拆迁方的拒绝，被拆迁方会使用很多见不得人的手法来强迫搬迁。 通常拆迁方告诉被拆迁方如果早签章的话，拆迁方将提供大量的早签奖励，甚至奖励金达到六位数，对于一些被拆…
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【集体土地拆迁】集体土地的房屋拆迁问题
1、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。 我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中，一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中，各级政府制定的…
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【拆迁户口政策】拆迁范围的户口管理政策
确定拆迁范围后，所在地公安部门在接到房屋拆迁主管部门的通知，暂停办理拆迁范围内的居民常住户口的迁入和分户手续。但有下列情况之一的，经区、县人民政府批准后，可准予办理常住户口迁入手续： (一)居住在拆迁范围内，有常住户口的妇女所生的婴儿; (二)按规定分配的高等院校、中等院校的毕业生和批准退学、休学以及取消毕业分配资格的学生迁回拆迁范围家中的; (三)未安置住房的军队转业干部，复员退伍军人迁回拆迁范围家中的; (四)公派和因私出国(境)人员迁回拆迁范围家中的; (五)远洋海员迁回拆迁范围家中的; …
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【土地征收补偿】林地、草地、滩涂地等土地征收如何进行补偿？
目前，相关法律法规对于征收林地、草地、水面、滩涂、沙化土地后，如何发放土地补偿费的规定比较概略。 但根据2007年《对国有划拨农用地转为建设用地有关问题的复函》、2008年《国土资源部农业部关于加强国有农场土地使用权管理的意见》规定在对这几种特殊地类的土地进行补偿时，按土地使用权取得的方式不同，补偿款的受得人和受得的份额也不同。 第一、划拨取得的。国有林场直接管理使用林地、草地、沙化土地的，根据《复函》的规定，应当参照征收农村集体农用地的补偿标准执行，土地补偿费全部归国有林场农场。 第二、转让取…
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【工程建设征地】水电工程建设征地如何补偿？
水库移民遗留问题较多。库区移民遗留问题集中表现为“五难”(吃水难、行路难、用电难、就医难、上学难)、“三缺”(缺耕地、缺吃穿、缺支柱产业)和“两差”(文化素质差、科学观念差)、“三无”(务农无地、上班无岗和低保无份)或者“全面贫困”(收入贫困、能力贫困和社会交际贫困)，形成“先进电站、落后库区、贫困移民”的强烈反差，补偿标准较低是造成遗留问题的主要根源。1.水库移民遗留问题较多。库区移民遗留问题集中表现为“五难”(吃水难、行路难、用电难、就医难、上学难)、“三缺”(缺耕地、缺吃穿、缺支柱产业)和…
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【宅基地和农用地征收】农村宅基地和农用地征收，是如何进行补偿的呢?
一、农村宅基地房屋补偿 在这里只是简单估算应该补偿项目： 1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。 二、农用地征收补偿 土地补偿费：计算方式，各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原…
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【承租房拆迁】承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿
一、承租房屋遭拆迁承租人可以得到补偿 (一)解除租赁协议 房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 (二)未解除租赁协议 1、产权置换 重新订立租赁合同 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2、 承租人获得费用 [1]搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算 拆…
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【城市自建房拆迁】城市自建房拆迁土地补偿办法中规定的补偿方式有哪些？
城市自建房拆迁土地补偿办法中规定的补偿方式有：货币补偿、产权转换、以及结合补偿的方式，对于相关情况的处理可以由拆迁人根据自己的实际情况来进行合法的处理，避免法律适用错误。一、 城市自建房拆迁土地补偿办法中规定的补偿方式有哪些? 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适…
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【农村自建房拆迁】农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗
在农村自建房拆迁的时候即便没有房产证也有补偿款，农村的自建房没有房产证是因为诸多的历史原因造成的，没有房产证并不代表这些自建房就是违章建筑，在个别农村地区，就算是没有集体土地使用证，村民依然是可以获得补偿款的。一、农村自建房拆迁没房产证就没有补偿款吗? 1、农村自建房拆迁没房产证也有补偿款的，农村没有房产证的房屋并不属于违规建筑，二者之间存在一定的区别。国家规定只要是村集体管辖范围以内的房屋，在拆迁的过程中，都可以拿到全额的拆迁补偿款，在农户没有房产证的情况下，拆迁补偿款不得克扣。 2、农村自建…
