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【房屋评估】房屋评估，不是一张纸的事儿！
房屋的价值评估是房屋征收过程中的重要环节，您的房子到底值多少钱，您决定不了，也不是拆迁方说了就能算，需要经过房地产价格评估机构评估才能确定。评估毕竟是专业的工作，其中涉及的专业知识晦涩难懂，但这不能成为拆迁方一言堂的借口！作为被拆迁人，对评估不是完全束手无策的，摸清其中关键问题，就能拨开评估中的迷雾。 一、评估机构不合法？ 资质 可以在拆迁中对我们房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。评估机构的评估资质不一样，评估能力也会相差很大。 …
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【征地拆迁】搞不懂强拆，你很可能真的就白白损失了一套房
文明社会，许多人总以为强拆只是电视剧里的情节，现实生活中少之又少。殊不知除了电视剧里场面夸张的暴力违法强拆，有一种强拆是被征收人必须了解的。如果你“一刀切”地不予理会所有强拆，很可能会错过维护自己合法权益的最佳时机，并且在强拆真正到来时，真的就白白损失了一套房！ 强拆知多少 （一）国有土地上房屋的强拆 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民…
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【宅基地拆迁】关于农村宅基地，你应该知道的五个法律知识点
1、村民申请宅基地的程序是什么？ 在符合“一户一宅”的条件和土地利用规划条件的基础上，农村村民申请宅基地建住宅的，可按程序申请使用宅基地。其中主要的程序如下： （1）当事人向本集体经济组织提出用地申请。在当地村委会和建管办填写建房宅基地使用申请报表。 （2）所在的村民小组讨论决定并签署意见后报村委会。 （3）村委会在村民小组讨论同意的基础上签署意见，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。 （4）公布期满无异议的，经乡镇国土资源所审核后，报市县国土资源管理部门审批。 2、村民申请宅基地要花钱吗？ …
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【房屋拆迁】房屋征收主体、征收部门、实施单位，你都了解吗？
2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）公布，在这之前，拆迁主体是取得拆迁许可证的单位，从《征补条例》开始实施之日起，政府成为房屋征收与补偿的主体。众所周知，房屋征收是一个系统工程，涉及诸多方面的内容，然而在房屋征收过程中，我们却时常听闻房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位等“看起来很像”的名词，作为被征收人，你能分清楚它们之间的区别吗？ 一、房屋征收主体：市、县级人民政府 曾经，在征地拆迁领域，拆迁许可证赫赫有名。按照《城市房屋拆迁管理条例》（已于…
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【征地拆迁】两高发声：征地拆迁中“暴力”或者“软暴力”可入刑
提起暴力，很多人的第一印象就是使用武力压迫的方式，迫使对方屈服、去做某件事情。 曾经在征地拆迁领域，暴力拆迁的花样层出不穷，很多被征收人明知自己的拆迁补偿不合理，但摄于“暴”的压力，不得不屈从。 近年来随着国家扫黑除恶力度的不断加大，施暴者直接对受害者的身体造成伤害的“硬暴力”行为已渐渐收敛，取而代之的，是隐藏更深的“软暴力”。譬如，为了迫使被征收人搬迁，征收方非法断水断电…… 针对各行各业可能存在的“软暴力”，2019年4月9日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合发布了《关于办理…
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城中村规定这样补偿，你能接受吗？
城中村即城市中的农村，在村庄耕地被收走后，剩余的土地被城市包围形成农村，身处城市之中，是城市的有机组成部分。城中村处于集体土地之上，生活成本较城市低，基础设施、经济发展与城市发展无法协调。近年来，由于城市化进程快速推进，各地纷纷开展城中村改造项目，相应的拆迁补偿也成为许多人关注的焦点。 从整体上讲“城中村”拆迁补偿方式有房屋置换和货币补偿两种。 实践中，各地关于城中村拆迁补偿的规定不尽相同。 譬如济南市近日就出台了城中村改造的补偿细则。 五月份，济南市住房和城乡建设局发布《关于进一步加快推进城中…
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【无证房拆迁】你的“无证房”能确权吗？
因为历史遗留问题，农村无证房屋的现象非常普遍，在拆迁过程中，拆迁方常常为降低拆迁成本，随意认定无证房是违建，这显然是不合理，也是不合法的。 我国的房屋确权工作也已经进行了五、六年了，但是依然没办法做到全面和完善。那么，哪些无证房可以确权呢？ 不能确权的房屋 1、耕地上建的房屋 我国法律有明确规定，不得改变土地用途，耕地上不得建房。所以耕地建房通常会被认定为违法建筑，违法建筑自然是不能确权。 注：在实践中我们也很常见这种情况，比如，老王是本村村民，但是村里不给分宅基地建房，并且许诺可以在耕地上建房…
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【农村拆迁】拆迁科长骗补偿款近1500万，入刑12年
法律规定，在告知征地情况后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 然而2008年6月，北京顺义的某拆迁科科长杨某却在听闻附近的村将被征收土地后，想出倒签协议这一招，违法抢建并骗取拆迁补偿款近1500万！ 2008年顺义区胡各庄村被列入拆迁范围，这一信息公告后不久，杨某利用某商贸公司与村里租赁土地租约到期后、虽续交租金但未续签合同的这一情况，一方面花70万从某商贸公司“买”下了这块土地的承租权，约定若遇到拆迁，所有事宜与该公司无关，另一…
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【征地拆迁】看过这个，你就懂得如何了解所有征地拆迁信息
孙子兵法中有一句名言：知己知彼，百战不殆。在战争中对敌人不了解，对自己也不熟悉，那么只能打败仗；相反，如果在战争中明了敌我双方的情况，那么就能立于不败之地。 很多被拆迁人眼看房屋即将被拆，土地要被征走，补偿也不合理，公告更没看到，百思不解自己赖以生存的土地为何被征收，自己住几十年的房屋为何被拆迁。信息不透明，所有一切发生的都是莫名其妙。想要询问村委会、开发商、拆迁人员，对方也总是互相推诿，都头来还是一头雾水，一切都无从了解。 在征收拆迁中，情报尤其重要。只有详细了解征收拆迁具体是什么项目、该项目…
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【拆迁安置房】拆迁选了安置房，什么时候能拿房产证
1995年，广东张三先生（化名，以下简称“张先生”）房屋所在地块被征用建造商住楼。 1997年，张先生同意房屋拆迁。 2000年，张先生入住回迁楼房，然而办理房产证的事却一直无人过问。 2010年，张先生开始向政府部门诉求来解决问题，这时才发现由于开发商的债务问题，回迁房被法院查封。 2015年，回迁房被解封后，张先生又发现回迁房早在1999年就已经被抵押给银行…… 作为全世界拥有最深“房子情结”的中国老百姓，谁心里不渴望有一个安稳的家？ 然而，家住广东的张先生却万万没想到：都20年过去了，自家…
