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【征地拆迁】村民朋友注意了，村委会无权做这些事
对于农民朋友来说，跟村委会打交道是不可避免的，在征收拆迁中也是如此。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督，应当为村民服务，接受村民监督。但征收来临，有的村委会却不那么“民主”，时常“霸道”，村民们苦不堪言。那么，究竟哪些事儿，村委会不可为之？咱们要心中有数。 1、村委会批准征地、实施征地行为？无权！ 对于集体土地的征收，征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须经国务院批准，征收其他土地的，由省…
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【土地管理法】土地管理法修正案（草案）二审：农村征地补偿标准新动态
民以食为天，食以地为本。6月28日下午，十三届全国人大常委会第十一次会议分组审议《土地管理法修正案》（草案）。在推进征地制度改革过程中，如何进一步显化农民土地权益，如何完善对失地农村补偿问题，受到与会者高度关注。 1、缩小征地范围，明确以“公共利益”为征地前提 此前《土地管理法修正案》（草案）一审稿（以下简称“一审稿”），删去现行土地管理法中从事非农业建设的用地，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的，可以征收集…
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【维权知识】下定决心维权却被告知太晚？拆迁户不可忽视的维权时间大限
法谚有云，法律不?；とɡ系乃哒?。 很多被拆迁户对此不是很理解：什么是权利上的睡眠者？ 举个例子 举个例子，不少被拆迁户在向京平律师咨询征地拆迁问题时，都涉及到一个比较棘手的情况——他们在征地拆迁过程中遭遇了不公正对待，甚至是房子被强拆，但因为种种原因，他们没有立即采取法律方式维权或者一直在犹豫。然后，这一拖就是好几年。当他们最后终于下定决心采取法律途径寻求律师帮助时，得到的答复却是：“对不起，晚了！” 甚至，有人此时仍云里雾里：“晚了？我们一大早就来律所了呀，你们这也没下班，怎么就晚了？” …
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【征地拆迁】收到这些文件，再不注意您的房屋就没了
征收过程中，被征收人会收到征收方下达的各种文件，收到文件时一定要看清楚：该文件是哪个部门作出的，主要内容是什么，征收方作出的这份法律文书会对被征收人的权利义务有哪些实质性的影响，作出该份法律文书的依据是《土地管理法》还是《城乡规划法》，是否告知被征收人陈述申辩的权利或是提起复议、诉讼的期限…… 这些，才是拿到文件的正确打开方式。 1.限期拆除决定书 依据法律：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城…
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【房屋征收】房屋征收，被征收人上楼，公摊面积增大影响谁来担？
导读：房屋征收补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都离不开房屋面积这一因素。那么，房屋面积如何计算，就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。在明律师在日常的客户咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题，比如：征收中，关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的？“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿方式中计算方式是否一样？安置房中明显增大的“公摊面积”是被征收人自掏腰包吗？对此，将借此文为广大被征收人答疑解惑。 【分清四类“面积”，把补偿项目弄得明明白白】 征收补偿领域所称…
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【征收补偿】不请律师自行起诉征收补偿决定遭“三连败”，不能再这么干了
导读：“我最大的问题就是太自大了，结果弄成了这样……”这是一位来到律所咨询的被征收人的自我检讨。其房屋面临当地棚户区改造项目时，其自行提起了针对征收补偿决定的诉讼，却先后在一审、二审和再审中败诉。而当他终于下定决心找到律师时，却被告知案件已经很难挽回了。那么，这究竟是一起怎样的案件呢？被征收人自行提起的诉讼究竟输在哪儿了？我们又该从中吸取怎样的教训呢？ 【案情概述：棚户区改造项目补偿决定诉讼遭“三连败”】 当事人的房屋位于河南省开封市龙亭区，系国有土地上的合法房屋。当地启动棚户区改造项目后，当事…
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【无证房屋】拆迁户牢记：农村宅基地无证房不一定就是违建，违法拆除需赔偿
拆迁户最关注的事情就是房屋受到拆迁之后的补偿事宜，这关系到拆迁户之后的基本生活。然而依据国家《国有土地房屋征收与补偿条例》要求，要给判定是合法的建筑以及在允许时间段之内的临时建筑提供相应的补偿。在允许时间段以外的不合法建筑以及临时建筑不提供补偿。这就表明一旦建筑被判定是否合法，就算建筑遭到拆除也不能得到拆迁补偿或者只能够获得比建筑建造花费低一些的补偿吗？ 建筑是否合法不能够仅仅根据有没有相关的证件来判定。而要从建筑建造的因素方面来有针对性的看。因为历史因素，国内尤其是农村地区没有证件的房屋的产生…
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【农村拆迁】农村户口已迁出，还能继承农村宅基地吗？遇到拆迁能领到补偿吗？
在农村生活的农民朋友应该知道，在农村土地没有确权之前，因为宅基地的事情吵架甚至动手的非常多，都是为了自己的一亩三分地，这就是存在利益关系争夺，主要原因就是宅基地归属和土地争议问题，随着2018年土地已经完成确权，那么这宅基地属于谁呢？ 其实当然是村集体，宅基地所有权和使用权是分离的，农民仅仅只有宅基地的使用权，而归属权是村集体，可能在没有确权之前，很多人认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几百年历史，突然变成村集体财产不适应，现在我们国家宅基地实行一户一宅政策之后，安户口分配宅基地，以前分配一个是申…
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【土地征收】农民注意：土地征收补偿分为这三笔，算好了别让人给蒙了
近年来，为了进一步加快城市建设，政府一般将土地用于建设一些商业项目，或标准住宅，如学校、医院等，从而帮助城市快速发展。随着国家城市化进程的不断推进，工业化进程、土地征用规模、征地速度和征地范围的快速增长，征地引发的社会矛盾不断发生，土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生。它是影响社会稳定和社会稳定的重要因素。对农民朋友来说，最重要的是征地补偿的分配。 在实际情况下，征地补偿支付的最后一个环节是村委会，所以村委会的作用是非常重要的。最近也有一部分农民朋友咨询过我们土地补偿的问题。因此，农民朋友…
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【征地拆迁】拆迁户如果收到这两种文件，可得警惕起来了！要不然房子就危险了
在遇到拆迁时，有关部门，会粘贴许多各种各样的文件，让被征收人及时的了解征收的情况，但是这些文件往往会看的被征收人晕头转向。有的被征收人为了维护自己的利益只要一看到有关签字的文件就一律拒绝接受！ 这主要因为基层老百姓对法律没有一个深度的了解，在收到各种征收文件后该做什么没有一个准确的判断和清醒的认识。针对这个问题律师今天为大家重点讲解其中非常重要的两份文件，防止被征收人因缺乏应对经验而失去了维护自身合法利益的最佳时机。 责令限期拆除决定书 在拆迁过程中，有关部门把被征收人的房屋视为违建拆除的情况也…
