-
【征收补偿】征收拆迁，农民的住宅遭遇这3大挑战，补偿还能到手吗？
导读：征收农村集体土地时，征收方应当给予农村村民住宅公平合理的补偿，这一原则已被最新修订的《土地管理法》所确定。但是，实践中由于不同地方、不同项目的补偿计算标准存在较大差异，并不一定能让每一个被征地农民感到十分满意。个别征收方为了降低征收补偿成本，对农民的房屋采取了不合法、不合理的认定、处置做法，更使得农民朋友的住宅在征收中遭遇诸多挑战。那么，遭遇不当征收行为，农民朋友的补偿还能到手吗？本文，作者将结合实践中常见的情况为大家提供一些参考。 【挑战一：权属状况不明确，征收方“以拆违促拆迁”】 “以…
-
【自建房拆迁】没有房产证的农村自建房，能否获得拆迁补偿？
导读：随着城镇化进程的加快，近些年农村房屋和土地被批量占用。而现实中农村很多房屋根本没有房产证，当拆迁人来拆迁时，很多情况下会把被拆迁人的房屋认为是违建房屋，从而不给予补偿。那么作为被拆迁人是否应当获得补偿呢？遇到相关单位拆迁时，又该从哪些途径维护自己的合法权益呢？本文，作者为大家分享没有房产证的农村自建房面临拆迁的一些问题。 自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式…
-
【补偿标准】对征收补偿不满，除了请律师“民告官”，还可以走这个程序
导读：行政听证制度，是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前，由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利，行政相对人可以陈述意见、提供证据，行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相应决定的制度。实践中，不少被征收人常常因确权、补偿等问题与征收部门产生分歧。这时，除了复议诉讼之外，还可以通过以上的听证程序实现诉前的权利申辩，以便尽早解决纠纷。本文，作者将帮助您把握时机，行使好听证权利。 【国有土地上房屋征收中的听证】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定：“房屋征收部门拟定征收…
-
【农村拆迁】2020年农村土地“保卫战”打响：审查这6步，我的土地我做主
导读：国有土地上的房屋面临征收，若被征收人均不同意，可通过起诉房屋征收决定这一法定的救济渠道来努力。而农村集体土地面临征收时的救济途径却始终非常含混、模糊，三下两下之间就进入到了“先推平再说”甚至“责令交出土地”的环节了。那么，广大农民朋友如对征收不满真的只能将自己辛勤承包、耕作的土地拱手相让吗？为确保农民的合法土地权益，现行法规和政策又给出了怎样的解决之道呢？本文，作者为大家浅析其中的6大重点步骤。 【要点一：及时提出不同意见】 已于2020年1月1日起施行的《土地管理法》第47条规定，县级以…
-
【征收拆迁】征收拆迁中的评估报告收还是不收？一文教你看懂它
导读：当被征收人收到房屋征收部门转交的分户评估报告时，往往会感到不知所措，是接收还是拒收呢？这时候大家往往选择随大流，别人收我就收，别人不收我就不收。主要原因其实在于大家不了解评估环节，不知道房屋价格评估的基本原理。通过本文，小编为大家普及一下评估与评估方法的基础知识，以及收到《分户评估报告》的时候需要注意哪些问题。 【你的房屋是怎样被估价的？】 征收拆迁中评估机构常用的估价方法有市场比较法、收益法、成本法，书本里面的解释不是专业或者从业人员是很难理解的。 大家有兴趣可以查阅《房地产估价规范（G…
-
【征收拆迁】2020年你还在继续“钉子户”的悲催人生吗？
导读：2020年已过去大半年，作者有时会想起那些因未获取满意补偿而仍然选择当“钉子户”的被征收人们。随着依法行政的全面深入，“钉子户”越来越少，越来越钉不住是不争的事实。那么，“钉子户”为何逐渐“钉”不住了？它又与我们常说的依法守房有何区别呢？本文，作者用最短的篇幅为大家浅析“钉子户”在2020年的命运和前景…… 【“钉子户”为何“钉”不??？胳膊拧不过大腿】 从严格的法律意义上讲，“钉子户”绝非什么贬义词，至多算是中性表述。毕竟房屋、土地在征收到来前的所有权或者使用权是归被征收人的，即便征收方通…
-
【农村拆迁】农村集体土地征收有哪些补偿？是农民的一样也不能少
导读：2020年1月1日，新《土地管理法》开始施行，被征收人拿到的补偿与之前相比也出现了很大的不同。之前只有三项补偿，如今可以拿到五项补偿。新规进一步保障了农民朋友的生存权、居住权。本文，小编将带领大家了解被征地农民应有的补偿。 【新《土地管理法》的修改之处在于】 现行《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 而新《土地管理法》将原来的第四十七条改为四十八条。征收土地应当给予公平、合理的补偿…
-
【维权攻略】征地拆迁中被征迁人享有这些权利，您行使了吗
在征地搬迁过程中，被征地搬迁者属于弱势 。为了?；け徽心颊叩睦妫筛秤璞徽髑ㄈ说囊幌盗腥ɡ?，接下来我们了解一下。 知情权 （1）国有土地上的房屋征收 1，了解补偿方案的权利：房屋征收部门应在拟议的补偿方案后向市，县级人民政府报告，市，县级人民政府应当组织有关部门示范和公布补偿方案。计划并征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。市，县级人民政府应当根据舆论，及时公布征求意见和修改情况。 2。房屋征收决定知情权：市、县人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方…
-
【维权攻略】征地拆迁中不履行法定职责，什么时候是起诉的好时机？
在许多情况下，行政机关不履行其法定职责。在征地拆迁过程中，如果前一条报告有违法建筑物，行政机关未及时拆除，则签订补偿协议，有关部门未及时履行。 。在补偿和安置功能的情况下，面对各种不履行法定职责或延误履行职责，被征地人和被征地人丧失利益的，如果征地拆迁人要求司法维权，何时是起诉的好时机？保护其合法权益的最大利益是什么？今天，让我们在起诉是最好的时候分享诉讼提示。 （一）、不履行法定职责的含义和表现形式 1、不履行法定职责：不履行法定职责，是指行政机关负有法律、法规和规章规定的行政责任。公民、法人…
-
【农村征地补偿款】村委会有权发放征地补偿款吗？
农村征地补偿主要包括土地补偿费和安置补助费。安置补助费用于解决被征地农民的安置和生活问题。这笔钱必须在农民身上实施。任何级别的政府或组织都无权拦截或盗用。 农村征地补偿费大致分为三类：一是农村集体经济组织向农村集体经济组织支付安置补助费，由农村集体经济组织管理和使用;如果由其他单位安置，安置补助费将支付给安置单位;第三，如果不需要安置补助费，安置补助费将支付给被安置人的个人或者被移民的同意，以支付被安置人的保险费。 农村征地补偿似乎不会直接分配给村民，而是依法分配给农村集体经济组织，并予以管理和…
