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怎样处理拆迁人未取得拆迁许可证与被拆迁人签订的协议
拆迁协议是拆迁人和被拆迁人之间的民事活 动，依据我国《民事通则》第六条的规定，“民事活动必须遵守国家法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”因此拆迁人和被拆迁人在协商确定拆迁安置补偿 事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反法律法规规定的，依据《民法通则》第58条 的规定，应当被确认为无效拆迁协议。违反法律法规规定的拆迁协议包括其形式和内容违反法律的规定两类。拆迁人和被拆迁人所达成的拆迁协议的形式必须符合拆 迁法律规范的规定。依据有关规定，拆迁协议应当是书面形式，而且对于拆除依法代管的…
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拆迁当事人的概念以及范围
房屋拆迁当事人是指在房屋拆迁补偿安置活动中具有直接利害关系的单位和个人，即房屋拆迁人、被拆迁人、承租人等。? 房屋拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。即：有资格参与房屋拆迁活动的拆房人。 房屋被拆迁人是指被拆除房屋的所有权人。即：拥有被拆除房屋的产权所有的个人和单位，所有权人以产权证记载的权利人为所有人，所有人可以是一人，也可以是几人共有。 被拆迁房屋的承租人是指对被拆除的房屋具有合法租赁关系的个人和单位。承租人有两种类型： 1、执行政府标准租金的个人和单位； 2、按市场价格双方协商确定租金的承…
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拆迁协议订立后可确认无效的情形
在拆迁双方当事人签订补偿安置协议之后，协议并非一定有效，在一下七种情况下可请求法院确认协议无效： （1）法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。 （2）拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。 （3）被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效。 （4）代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。 （5）拆迁协议违反法律法规规定的无效。 （6）拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的…
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拆迁维权中如何找到优秀拆迁维权律师
“打官司，找律师”，是维护自己权益的需要。当面临房屋拆迁征收与补偿纠纷时，虽然说是会得到一笔补偿款或者安置房，但是此时的人们通?；嵯萑肷钌畹耐纯嘤敕吃曛?，不仅要面对多年的老房子被拆迁的的残酷现实，还要面临违法拆迁的状态，更是不知道获得多少补偿款的困惑。因此聘请谙知法律经验丰富的律师来帮助处理自己的烦恼，无疑显得尤为重要。 人们通常认为拆迁纠纷就是按照当地政策补偿办事那样的简单，请不请律师无所谓，请什么样的律师也无所谓，其实不尽其然。虽然对整个社会和国家而言，征收拆迁从另一个角度来说意味着国家进步…
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城市房屋拆迁补偿安置合同应注意哪些事项
房屋拆迁补偿安置合同应注意的事项一.注意房屋拆迁的必经程序： 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。 根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行： 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。 需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆…
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房屋（企业）拆迁法律谈判中存在的问题
房屋（企业）拆迁法律谈判的基本要素包括法律谈判主体、法律谈判内容、谈判记录与谈判协议等内容。 因房屋（企业）拆迁的立法不完善，法律谈判是解决纠纷的重要法律方法之一。 在实务操作中,房屋（企业）拆迁法律谈判存在诸如承租人（承租企业）谈判主体资格事实性缺失、谈判各方主体地位不同等、谈判受政策性影响较大缺少稳定性等问题。拆迁朱久兴律师在谈判过程中应当把握谈判技巧，制定科学公道的谈判策略，进行适当法律调查，明确谈判各方心理定位，科学驾驭房屋（企业）拆迁法律谈判。 房屋（企业）拆迁法律谈判存在的问题： 1…
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房屋拆迁维权攻略
房屋拆迁维权攻略 为了在经济发展中追求公平正义，公民需依法理性维权，避免冲突升级从而影响维权过程，基于全国各地拆迁维权的经验和教训，略作简要总结如下： 一、保护公民的合法私有财产不受到侵犯 自己房子自己做主，商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。 为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中…
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男子为借拆迁牟利伪造判决书被判刑
商报讯 (记者 宁军)受他人之托办理拆迁事宜，王某为给自己牟利，竟找人伪造了法院判决书和公章，虽然分到了两套房产，但最终聪明反被聪明误，获刑一年零两个月。 2009年5月，居某因其名下的莲湖区建新村67号房屋即将拆迁，为增加拆迁安置房屋面积，委托王某为其办理拆迁事宜。同年10月，王某为在拆迁过程中给自己牟利，找到办假证人员，以500元价格伪造了一份莲湖区法院民事判决书，内容是王某的妻子和居某系亲姐妹，拥有房屋继承权，同时伪造了一枚莲湖区法院公章。利用这份伪造的判决书，王某妻子分得建新…
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拆迁维权之:被拆迁人有哪些权利和义务？
一、被拆迁人的权利 （1）拆迁许可证的知情权：即拆迁许可证颁发后，拆迁人应就拆迁许可证的拆迁范围、拆迁期限，补偿资金、价格评估、及拆迁方面的法律、政策向被拆迁人进行充分的解释与说明。 （2）依法要求拆迁人给予合理的拆迁补偿安置。 （3）依法要求拆迁人就拆迁补偿进行协商的权利。 （4）选择拆迁补偿安置方式的权利，货币补偿或产权调换。 （5）评估机构的选择权：在拆迁人与被拆迁人不能达成补偿协议时，双方可协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。 （6）评估结果的复核权：拆迁人与被拆迁人对评估结果…
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开发商等所谓“拆迁人”不应是征收的当事人
《城市房屋拆迁管理条例》将开发商等作为拆迁人，成为所谓拆迁法律关系的当事人，出现了如下问题： 1. 建设用地使用权由谁享有? 不按照征收房屋处理，开发商等所谓拆迁人先行拆房，如何取得建设用地使用权?要取得该权，开发商还得与国土资源管理部门签订建设用地使用权出让合同。与其如此，莫不如先签订建设用地使用权出让合同，取得建设用地使用权。如此，依照物权法前列百四十二条前段的规定，开发商便取得了被拆迁房屋的所有权，于此场合要拆的，是开发商自己所有的房屋。 其实，《城市房屋拆迁管理条例》也隐隐约约意识到了作…
