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房屋拆迁五种房屋拆迁评估方法
房屋拆迁评估五方法 我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。 市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合…
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农村集体土地房屋拆迁补偿标准方式是什么
农村宅基地拆迁如何补偿，农村集体土地房屋拆迁补偿标准方式是什么 ? 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 ? 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改…
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农村集体土地房屋拆迁补偿条例有哪些规定
最新集体土地房屋拆迁补偿，征地补偿新标准,农村集体土地征收补偿条例 ? 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。 ? 一、农村集体土地征收补偿费用项目 ? 1、土地补偿费 ? 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 ? 2、青苗补偿费 ? 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 ? 3、 附着物补偿费 ? 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损…
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农村宅基地补偿标准和房屋拆迁补偿标准是什么
1、农村宅基地补偿和房屋拆迁补偿是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 农村宅基地补偿标准和房屋拆迁补偿标准是什么 一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在…
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农村土地征收赔偿标准是多少
土地补偿费并不是直接补给被征地农户的，对于土地补偿费，农户能拿到吗？农村土地征收赔偿标准是多少？ ? 根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。
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对征用土地进行征地补偿标准的基本原则是什么？
征用土地进行补偿的基本原则主要有三种，分别为： ? 1、完全补偿原则。该原则基于所有权神圣不可侵犯的观念，认为损失补偿的目的在于实现平等，所以应当给予完全的补偿，才符合公平正义的要求。 ? 2、不完全补偿原则。该原则强制所有权的社会义务性。认为财产权因负有社会义务而不具有绝对性，可以基于公共利益的需要而依法加以限制。所以对于征收土地给予合理的征地补偿。 ? 3、相当补偿原则。该原则认为由于特别牺牲的标准是相对的、活动的，因此对于土地征收补偿应分情况而采用完全补偿原则或不完全补偿原则。在多数场合下…
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农村宅基地补偿空置部分补偿标准
《土地管理法》第47条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五…
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农村宅基地复垦补偿标准是多少,拆迁补偿标准是多少
农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。 新农村建设 1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。 2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用…
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农村集体土地房屋拆迁补偿标准怎么赔偿？
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： ? (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 ? (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 ? (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本…
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集体土地房屋拆迁补偿有哪些，相关规定有什么
集体土地房屋拆迁补偿分哪些？集体土地上的房屋如何进行征收补偿？ １、货币补偿：房屋征收货币补偿是通过不同的法定依据，然后由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿货币金额。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 ２、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两…
