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导读：随着城镇化速度加快，土地征收的范围也越来越广，在征收土地的过程中自然而然也出现了诸多乱象，不同程度的侵害着被征收的农民朋友的补偿利益，损害民生建设。针对此，对于涉及到切身利益的被征收人，就很有必要知道在征收拆迁中，到底是哪些“乱象”损害了自己的补偿利益。据此，北京在明律师事务所拆迁律师告诉你，这样征收集体土地是违法的。遇到以下的情形，被征收人一定要及早进行法律救济维权。 一、征收储备土地 所谓储备土地，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使…

导读：征地工作有关国家经济建设，涉及农民的切身利益和社会稳定。近年来，各级政府和国土资源主管部门通过加强征地管理，安置了被征地农民的生产和生活，维护了社会稳定。但是有些地方还是存在征地不依法补偿，侵犯被征地农村集体经济组织和农户合法权益的情况。那么您是否知道与我们的补偿权益息息相关的征地补偿安置方案是如何制定的呢？下面由北京在明律师事务所的黄晓丽律师为大家解读…… 根据《土地管理法》《征收土地公告办法》《国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知》等相关法律法规的规定，我们可以将征地补偿安置方…

导读：现实中的征地拆迁，往往持续时间长，中间程序复杂并且涉及的信息量很大。政府作为征地拆迁的主导者，掌握着几乎全部的信息资源，而被征收人掌握的信息则经常是非常有限的。这种情形直接导致了被征收人在协商、谈判补偿安置问题上陷入被动和困境。此时，政府信息公开这件事对被征收人就变得尤为重要了。那么，政府信息公开的范围和程序有哪些，怎样才能最大限度的保障我们的合法权益呢。本文，在明拆迁律师就为大家梳理一些有用的建议…… 政府信息公开的范围 首先，我们先要了解一下，哪些信息是行政机关应当公开的，也就是我们有…

在农村集体土地征收实践中，土地补偿费和安置补助费无疑是征收耕地的补偿费用的“大头”。而时下确定这两项补偿费用标准的依据，有的地方名为“征地统一年产值标准”，有的地方则叫做“征地区片综合地价”。那么，这二者究竟是什么意思呢？它们又是如何影响着被征收人的补偿权益呢？本文，在明拆迁律师为大家浅析这两个专业概念…… 《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》指出，制订这两项标准的目的是为征地补偿提供依据，直接为征地服务。其目的就是要解决征地工作中存在的补偿标准偏低、同地不同…

导读：相较于城市国有土地，农村集体土地征收的程序、步骤并不那样明晰和容易理清，为了方便广大被征收人更清楚的了解集体土地征收的流程，就自己的现实情况对号入座，来更好的维护自己的补偿安置权益，本文，在明拆迁律师就集体土地征收的流程大致做一个梳理，供大家参考…… 农村集体土地征收的“批前程序” 批前程序就是集体土地征收报批前要经过的法律程序，简单说就是告知、确认、听证这三部分，也是相对于国有土地征收程序来说比较不同的一个前置程序，主要规定在《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中。 一、告知…

导读：众所周知，集体土地的征收为了保障被征地农民的利益，要求先补偿再征收。由于部门政府的语焉不详，被征地农民对于自己本应拿到的补偿费多少也是一知半解。如果不能清楚的了解征收补偿费用的种类，很容易导致自己的合法权益受损。本文，北京在明律师事务所的黄晓丽律师以自己的专业学识向被征地农民介绍土地征收补偿费的分配规定。 土地征收补偿费的构成 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费构成。 第一，土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支…

导读：利弊得失、大小多少，是任何一个面临征收拆迁的老百姓所一定要面对的事情…… 征收拆迁，算是老生常谈的问题了，也是当下社会的时政热点问题。这是经济社会发展的一个必然趋势，老百姓无法回避。不夸张的说，按照目前的国策和经济发展趋势，或迟或早，你会是征收拆迁中的一户被征收人。 在过去的经验中，对于征收拆迁的评价，褒贬不一。拿到满意补偿的被拆迁人会说这是项大好政策，改变了一家人的命运。这种言论主要集中在北上广、江浙沪一带，因为这一带区域经济发展水平相对较高，其房价、地价也较其他地区水平要高一些。综合来…

导读：在农村集体土地征收领域，地上附着物是法定应予补偿的部分。实践中，一些地区将农民居住生活的宅基地上房屋视作地上附着物来计算补偿，这样的补偿计算方式可能并不合理，让房屋价值大打了折扣，被征地农民能获得的补偿数额也很少。那么，地上附着物应该与农民居住的房屋划等号吗？农民居住的宅基地上房屋究竟应当如何补偿呢？ 【地上附着物的补偿费究竟是什么？】 《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区…

导读：北京在明律师事务所的谢瑞青律师代理的案件中，有多起案件地方政府都是拿着几年前甚至十几年前的征地批文要来实施征收当事人的房屋和土地，当事人根本不知道这样的征地批文存在，也根本不知道原来几年、十几年前政府就已经批准征收了自己合法使用的土地。那么，这样的征地批文还有效吗？被征地农民又有着怎样的应对之策呢？ 其实，早在2004年10月，国务院就发布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，其中指出，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达…

导读：在农村地区，人们的日常生活与村委会密切相关，是村民就总要与它打交道。当征收集体土地时，我们也很难避开村委会这个组织。很多农民朋友认为，村委会在征收中有着至关重要的作用。甚至有被征收人曾向在明律师表示，村委会权力可大了，说什么就得听什么。大家有这样的想法也不难理解。实践中，有的项目以村委会的名义启动；有的村委会代替村民签订补偿安置协议；有的村委会管理、支配着征地补偿款……不过，这些情况存在并不代表它就合理合法。村委会到底属于什么机构？在征收中，它能大包大揽、说一不二、一手遮天吗？ 要点一：村…