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北京拆迁律师解答模拟拆迁中的利弊！
常见的征地拆迁方式有很多种,比如企业征收,旧城改造,棚户区改造,但是很多人都不了解到底什么是模拟拆迁，比如刚才提到的棚户区改造就可以进行模拟拆迁,模拟拆迁究竟是什么呢？有什么利弊呢？接下北京拆迁律师就为大家来解答有关于模拟拆迁的一些问题！ ? 北京拆迁律师解读：模拟拆迁是什么？ 模拟的意思对真实实物或者过程的虚拟，模拟经常采用虚拟具体假想情形的方法，所以模拟拆迁并不是正式意义上的拆迁，既然不是正式拆迁就不能下发拆迁通告，是当地相关部门在没有经过相关征收程序的情况下，对模拟拆迁区域内的民众意见收集…
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征地拆迁补偿谈判中，业主不能说的3句话，你说过几句？
征地拆迁谈判确实是一项“技术活”，不但需要强大的心理素质，还要对相关法律法规、地方政策有比较详细的了解，更重要的是，在与征收方沟通的过程中还要运用一些话术技巧，让对方能够接受自己的谈判条件。 拆迁律师今天想提醒被拆迁人朋友们的就是，在征地拆迁谈判中一定要谨慎说下面这三句话，它们可能会影响到谈判能否顺利进行! 第一句话 不给我多少多少钱我就不搬! 这是一句“话糙理不糙”的话，相信也是大多数认为拆迁补偿不合理的被拆迁人朋友的心里话。但是在拆迁谈判中，被拆迁人朋友尽量不要将这句话直接拿到桌面上来说。 …
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农村房屋拆迁补偿只能“拆一还一”吗？北京专业拆迁律师带你全解锁！
农村房屋的拆迁补偿“拆一还一”，这基本是不可能的。如果真的能够实现“拆一还一”，那么很多的农民都会举双手赞同的。 但是实际上它并不能够实行“拆一还一”。 “一户多宅”可能赔你多个房子？ 比如说现在农村很多人，基本上一个家庭里面至少有三四个房子。比如说，自己的祖父留下来的老房子基本还在，那么爷爷留下来的房子还在，父亲呢，在10多二十年前应该也盖了一个房子，那么现在的年轻人有钱了再盖一个房子。 所以基本上一个家庭里面就有可能出现3?4个房子，所以这种情况之下如果遭遇到拆迁，按照“拆一还一”的情况来补…
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如何摆脱拆迁补偿低的“困境”？北京著名拆迁律师为你解惑！
北京著名拆迁律师提醒：在征地拆迁过程中,被征收人要提高自己的”证据意识“,积极主动的搜集对维权有利的重要证据.拆迁补偿一直是被征收人关注的焦点,也是征地拆迁双方矛盾的“导火索”.由于它涉及巨大的利益和被被征收人的个人利益,因此在谈到补偿时,往往很少一次谈成功. ? 在实践中,由于“利益驱动”,征收方不会按照国家规定的标准给予被征收人合理的补偿,而是在被征收人处于弱势地位时给予极低的补偿标准.因此,为了获得合理的补偿,许多拆迁户成为“钉子户”.因此双方陷入了僵局. ? ? ? 但是这样做拆迁户真的…
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关于农村房屋征地拆迁补偿，北京拆迁律师建议村民们提前处理好这三件事儿！
在这段时间里，拆除农村地区的旧房子已经成为远离家乡的村民非常关心的问题。应有关部门的要求，一些在外工作的村民花了一些时间回到已经离开很长时间的村庄，实地讨论拆除他们在村庄里的旧房子的拆迁赔偿问题。村民们最关心的是征地后的拆迁补偿问题，或者在对待拆迁的旧房时，他们村里的旧房可以更换成多少平的安置用房。事实上，农村房屋征地拆迁需要村民解决的事情很多，这些事情关系到农村旧房拆迁能否顺利进行。 哪三件事儿呢?具体来说就是这三个。 一、看一下自个的房子有没有别的加价项 ? 在农村房屋拆迁中，除房屋拆迁补偿…
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农村宅基地无证房屋被违法强拆没有补偿？那可不一定哦！
对于被拆迁人来说，最最关注的就是房子被征地拆迁后的拆迁补偿问题，它是关乎被拆迁人今后衣食住行的基础难题。中国《国有土地房屋征收与补偿条例》规定，对被视为合法的建筑物和不超过批准期限的临时建筑物给予拆迁补偿。超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予赔偿。这就代表要是房子被评定为违章建筑，那即便房子被拆也拿不上拆迁赔偿或是只能得到等于建筑成本的偏少的拆迁赔偿。 从法律角度来看，正常拆迁和非法拆迁是完全不同的程序。两者的主体不同。拆迁主体是国家，违拆主体是行使城乡建设管理职能的规划、城市管理、乡镇政府等部…
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北京资深拆迁律师解析-征地拆迁中村委会扮演的角色
在农村征地拆迁过程中，老百姓经常看到的征地拆迁工作人员是村干部，发布补偿安置方案也是村委会的补偿安置方案，签订补偿安置协议也是和村委会签订，对村民房屋和土地的强拆、强占也是村委会。为什么征地拆迁冲锋陷阵的总是村委会和村干部，其背后深层次原因是什么？北京资深拆迁律师结合多年实践经验，为你解析！ 一、让我们先了解一下村委会 依据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定，村民委员会，为中国大陆地区乡（镇）所辖的行政村的村民选举产生的群众性自治组织，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性…
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农村宅基地征地拆迁过程中请注意这7个阶段，对获得合理的拆迁补偿有很大帮助!
征地(拆迁人)和被征地(拆迁人)在征地拆迁过程中与经济利益矛盾，双方为维护自身利益实施各项手段，不断发生征地拆迁纠纷。由于被征用者(被拆迁人)对征地拆迁的政策法规知之甚少，他们不知道哪个阶段最重要。请查看以下内容了解更多信息。 土地征收极其重要的几个环节： 1、公示环节 拆迁公示是被拆迁人知道动迁状况最初的环节。在发出拆迁公告的时候，最好详细了解拆迁公告的内容，拍张照片进行证据?；ぁＷ鑫ü?，这是动迁的法律规定，出了公示也说明了它已具有动迁的标准并领出了动迁许可证书。动迁公示通常內容写着项目…
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2019年北京农村最新的农村宅基地拆迁补偿标准是什么？
2019年我国调整了农村房屋拆迁补偿现行政策，建立健全了房屋拆迁补偿规章，明确了拆迁补偿标准。农村宅基地拆迁补偿标准中有关于农村的宅基地拆迁补偿标准有具体化的明文规定。 乡村的房基地和房屋拆迁补偿是分离赔偿?！胺掷肱獬ァ?，就是指土地补偿和土里附属物赔偿的分离出来。农村宅基地产权属于村民委员会集体，由村集体分配给村民。村民们在宅基地上建房居住。在碰到房基地动迁的那时候，有二种赔偿。 一是农村宅基地拆迁补偿，二是农村房屋拆迁补偿。 由于宅基地的产权属于村民委员会集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给…
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2019年小产权房拆迁补偿知多少？北京在明专业拆迁律师带你全解锁！
随着城市化的普及，农村拆迁成为一种新的趋势，凸显了农村小产权房补偿的复杂性。由于缺乏系统的法律认知，农民只能让政府“愚弄”自己的小产权房，从而给农民的财产利益造成巨大损失。但是在小产权房里，农民普遍的问题是:小产权房有补偿吗？又如何赔偿呢? 一、拆迁律师解锁：何为小产权房? 1、小产权房子就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由國家房管所单位授予，只是由乡政府或村民委员会授予，因此称为“乡产权房”，又叫“小产权房子”。乡镇政府发行的所谓小产权没有不动产…
