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导读：“先补偿，后搬迁”如今已成为征收领域各方主体所普遍认可的黄金原则。征收方要想合法的推进拆迁直至将被征收房屋拆除，确保补偿安置落实到每一个被征收人头上的确是起码的前提条件。但是，这是否意味着只要征收方将补偿款直接打进被征收人的账户里，就可以动手强拆房屋了？补偿安置到位、落实是这样理解的吗？本文，小编就为大家揭晓这一问题的确切答案…… 【补偿安置“落实到个人”的两种途径】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方若要实现法律意义上的“履行对被征收人的补偿安置法定职责”，有且仅有两种法…

导读：据上游新闻日前报道，河北省邯郸市大名县西付集乡杨现村的120亩麦子被村支书带人用推土机全部夷为平地，试图阻拦的村民更是被不明身份的壮汉抬着扔到了2米多深的坑里。那么，村支书所称的招商引资建养殖场是否能成为其“征用”村民承包土地的理由？少数村民拒绝签订所谓“青苗补偿协议”真的是在阻碍村里发展吗？显然，这位村支书的法治意识亟待学习和提升…… 【要点一：强行推平青苗完全于法无据】 在村民不同意所谓“土地征用”并铲除青苗的情况下，村支书有权带上一帮人、开上推土机就去“强制推平”吗？答案当然是否定的…

随着新修订《土地管理法》的施行和配套法规规章的巨幅调整，农村集体土地征收程序进入了作者此前所提到过的“过渡期”——旧的程序依据已不存在，新的程序依据还在征求意见。近日，有人见到了这样一份土地征收启动公告，其条款设置和内容上就颇有些值得探讨之处。那么，这份公告究竟有何特殊之处？它的内容是否符合《土地管理法》的规定呢？ 如图所示，这份“土地征收启动公告”共包括以下内容： 1. 拟征收土地的位置、范围、权属、用途； 2. 拟征收土地的补偿标准所适用的法规文件依据； 3. 其他事项，即强调不得在本公告发…

导读：《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）于2020年3月30日发布并开始公开征求意见，其中关于征地制度的改革无疑最受农民朋友关注。但除了农村集体土地征收和房屋拆迁，修订草案中还有一些变化、亮点非常重要，将会对未来的农民土地权益产生直接的影响。那么，修订后的《实施条例》还有哪些征地以外的规定呢？本文，小编来带大家一探究竟…… 【变化一：农村宅基地申请“乡镇批准”】 修订草案第46条规定，农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向村集体经济组织提出，由本集体经济组织的村民会议或者村民代表会…

导读：在征收拆迁中，被征收人难免要与各式各样的人打交道、协商谈判、签字办手续。弄清这些人都是谁，从哪儿来的，有什么目的就显得十分必要。然而，总有一批令被征收人闻之色变的“不明身份社会人员”长期出没其间，这无疑困扰着很多被征收人。那么，这些人究竟是何身份？被征收人又该秉持怎样的原则与其打交道呢？小编为大家提供几点建议。 在一起征收拆迁项目中，从市、县级政府一直到社区居委会、村委会，每一级政府及其所属部门的工作人员都可能参与其中。 在对方没有主动亮明身份、出示证件的情况下，被征收人显然不宜将所有不确…

导读：据澎湃新闻等多家媒体日前报道，北京卫视5月3日播出的《向前一步》节目中，平谷区一未签约户刘先生提出诉求，认为其女儿依法应当分得宅基地安置利益，但涉案项目的“宅基地认定办法”却仅支持儿子获得相应的安置利益，显然违背了《宪法》中男女平等的基本原则。然而刘先生的这一认知却遭到包括现场政府官员、媒体评论员和律师的反驳。那么，农村宅基地在审批、认定时“批男不批女”的“传统习惯”是否合法？女性村民的补偿安置利益又该如何实现呢？笔者为大家浅析相关问题的解决之道…… 【要点一：宅基地“批男不批女”无法律依…

导读：新修订的《土地管理法》已经施行几个月了，《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）也结束了公开征求意见。纵观本次修订的农村征地程序，签订补偿安置协议由批后调整至批前无疑是最具影响力的变化。“预征收”模式在农村地区的全面落地已经来到了进行时，它究竟会对被征地农民的依法权利救济产生怎样的影响呢？被征地农民又该如何应对这一模式下的舆论、民意压力呢？接下来，小编将为大家浅析这一问题…… 【“预征收”在农村集体土地征收中将这样落实】 所谓“预征收”，就是在征收决定尚未依法作出时，征收方先与被征…

导读：2020年，新修订的《土地管理法》开始施行。新修订的《土地管理法》对于农村土地征收的部分作出了有利于被征收人的一些实质性变动。笔者拟通过本文对征收的法律程序做一个较为详尽的介绍，以便被征收人对晦涩难懂的法律有一个初步的了解。 征收是指国家基于公共利益的需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收往往需要以公共利益为前提。 本文将通过征收的主体以及征收的程序两个方面来介绍土地征收的相关法律规定。 【征收的主体与“公共利益需要”】 征收的主体，意思就是说哪个单位能够发动…

“被拆迁人”、“一夜暴富”、“拆二代”这些词语都是和拆迁有联系的，不过话又说回来，拆迁真的有这么厉害吗，可以让我们一夜暴富？ 然而，作为一名经常接受拆迁纠纷并且在与当事人一起拆迁过程中经常面临不公平的律师，我们都清楚地知道并非所有被拆迁人都在这样一个财富世界。其中就有一些由于拆迁而失去土地的一群人。当他们遇到拆迁时，他们会经历什么，拆迁时，由于拆迁而失去土地的农民会怎样？ 失地农民过渡无归属 农民自己的房屋被拆除，土地被征收。接下来的问题是如何重新安置或如何进行安置补偿以?；ぴ械纳钏健＜虻?#8230;

一般来讲，无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收，都需要保障被拆迁人原有生活水平不降低，生活有保障，基于以上原则，房屋拆迁的补偿一般包括以下三个方式： 城市的国有土地上的房屋拆迁，一般按照周边类似房地产价格进行补偿，区别于城市房屋，农村集体土地上的房屋，是宅基地的地价加上房屋的重建成本价。 当然，如果被拆迁人的房屋属于城中村，处于城乡结合地带，对于这种房屋只按照房屋的重置成本价进行补偿显然是不合理的，对于此种情况，农村的房屋也可以参照周边类似房屋的市场价争取补偿。 无论是国有…