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安徽省集体土地房屋拆迁案例：先行用地批文能够代替征地批文吗？
【案件概况：无征地批文的铁路建设项目】 李某等5户当事人的宅基地位于安徽省芜湖市弋江区某村，其宅基地被纳入赣皖铁路-芜湖段的拆迁范围。因为补偿安置不合理，5户当事人未在补偿安置期限内达成补偿安置协议。为了依法维权，2015年6月，这5户村民委托北京在明律师事务所的资深征收维权律师梁红丽作为其征地拆迁案件的代理人。 该案件开始委托时，李某等5户委托人对于其区域拆迁模式以及涉及的法律程序并不了解，仅提供给梁律师一份芜湖市弋江区住建局作出的《补偿安置方案》手册。按照以往的办案经验，梁律师首先判断其为集…
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吉林省农村集体土地征收拆迁案例：最高法案例：土地补偿款是否归农民所有
导读：随着征收拆迁工程的持续和广泛推进，各个地区农村的土地房屋都将面临征收。对于农民来说，征收拆迁是不可逆转的趋势，唯一能把控住的就是拆迁补偿款。当然，为了以后更好的生活，每一个农民都希望能多争取一些拆迁补偿。但在现实的拆迁中，对于拆迁补偿的分配却出现了问题。 在实践中，很多时候被拆迁农民感觉自己拆迁补偿中的土地补偿款被村集体或者村委会“截留”了，从而直接导致最后的拆迁补偿款过低。很多被拆迁农民因此质疑村集体是否涉嫌贪腐，也因此产生了很多“官民”的暴力事件。那土地补偿款到底归谁所有呢？我们来看看…
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山东省农村征地拆迁案例：征地协议签了，征地补偿款领了，农民对涉案土地是否还有诉权
【导读：不打招呼的征收】 老郭是山东省淄博市的一个老实本分的农民，一辈子都在伺候庄稼，原本平静的生活却因村里的一纸征地补偿通知被打破了。犹如晴天霹雳一般让老郭怎么也不相信，刚于2008年和他签订土地承包协议的村委会，告诉他这块地被政府征收了。随后机器声隆隆作响，自家果园里的所有果木、水利电力设施一夜之间被全部清除，老郭欲哭无泪。村里的好几家老邻居一合计：一定要讨个说法。他们去找村委会评理、找政府上访、投诉，就这样8年过去了，依然没收到任何有意义的说法。一天听邻村人说找律师打官司能讨说法，老郭他们…
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河南省征地拆迁案例：最高法案例：外嫁女离婚了，有征地补偿费吗？
导读：随着城镇化推进，征地拆迁工程也在全国各地兴起，越来越多的征地补偿问题也随之凸显。而如果对被征收人的征收补偿纠纷解决不好，不仅影响被征收人的实际利益，也势必会影响地方的秩序。在北京在明律师事务所拆迁律师多年代理的征收拆迁案件中，很多被征收人都非常关心外嫁女的补偿问题。本文就来说说外嫁女的补偿问题。 最高法公布了这样一件关于外嫁女的判决案件（案件详情可在中国法院网查询）： 基本案情 1999年11月18日，原告李某与被告罗山县龙山乡某社区居民委员会某居民小组的居民曾某某登记结婚，婚后其户口迁入…
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农村房屋征收案例：700多万补偿锐减至70多万！“少批多占”遭遇“虚报面积”，在明拆迁律师教你应对复杂局面
导读：2014年8月，4份拆迁补偿协议，补偿总额7148400元；2017年2月，1份《安置告知书》，补偿总额仅剩745890.8元……征地批复面积仅0.0534公顷，却征走3.5亩土地上1000多平方米的房屋……如此复杂、吊诡的案情，你该怎么办？本文，北京在明律师事务所的王家才律师为你进行解析。 石先生在村内拥有面积为195平方米的二层楼房6间，并在此基础上建设了农家乐渔庄，总共占地3.5亩，其中房屋建筑面积1100多平方米。2013年因某道路立交节点建设需要，石先生的房屋正好位于该路段一处重…
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天津市房屋强拆案例：程序击破违建强拆，在明拆迁律师诉讼应对“以拆违代拆迁”
【基本案情：违建名义拆民房】 2016年3月22日，本案委托人位于天津市某镇某村的房屋被一伙不明身份人员以拆违名义强制拆除。 本案委托人就是该村的村民，家里祖祖辈辈居住生活在村子里。案发当日，一伙不明身份人员可以说是一群无赖在没有出示任何合法手续、没有经过任何法定程序的情况下对委托人的房屋粗暴实施了强制拆除行为，还口口声声说对于委托人这样的违章建筑就要坚决拆除。原来居住的乐土转瞬之间已变成一片狼藉，之前祖辈辛辛苦苦一砖一瓦修葺的房子瞬间被这伙贼人夷为平地。作为房子的主人，委托人的内心可谓是在滴血…
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北京市城中村改造案例：一纸复议申请破违法拆迁许可，被拆迁人6套安置房协商到手！
导读：搁置2年的征收项目再次启动，王先生的房屋被纳入北京市大兴区某村旧村改造的拆迁范围，并且通过信息公开的方式得知大兴区住建委为大兴区土地整理储备中心核发了《房屋拆迁许可证》。律师就核发该《房屋拆迁许可证》的行政行为向大兴区人民政府申请行政复议。不久后，大兴区人民政府多次积极主动与王先生协商，最终双方达成一致，王先生获得5套期房、1套现房和数万元货币补偿的满意补偿。 【案情简介：搁置2年的征收项目】 早在2015年，王先生就听闻自己房屋所在地被纳入旧村改造的征收范围，也有拆迁人员多次登门想让其签…
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陕西省征收拆迁案例：信息公开，得到政府前后矛盾之文件；律师介入，非法拆迁进程被暂?！?
导读：陕西省西安市灞桥区某村张先生的房屋所在地被一纸通告划入了华南城项目整村征地搬迁的范围，但是通过信息公开却得到张先生房屋所在地不在该项目拆迁范围内的回复，如此前后矛盾的文件，该如何?；ふ畔壬娜ㄒ婺?？在明律师的介入，又会给案件带来什么样的改观呢？ 【案情简介：逼迁来袭】 2017年3月，张先生所在村组的墙上张贴了一张《西安国际港务区管理委员会华南城项目规划范围内某村整村征地搬迁工作的通告》，开始启动征地工作。张先生一家三代在此居住，此前并未听闻所在地被划入了征收范围，这一纸通告，仿佛令其坠入…
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河南省土地圈占案例：村支书带头土地违法，查处答复诉讼由被驳回变为确认违法！
事实概要：村支书带头土地违法 因2005年开始建设黎阳工业区，至2007年12月，河南省鹤壁市浚县黎阳镇某村被征租土地400多亩。在征迁过程中，为顺利推进征地补偿安置工作，浚县、黎阳镇两级领导郑重承诺给某村预留50亩土地，发展村办经济，保障村民生活水平。 2015年7月起，原村书记马某对50亩预留地中的15亩进行了圈占，并于8月份开始在地上进行施工建设，建设用途不明。针对该侵犯村民权益的行为，村民们选出了三位代表，委托北京在明律师事务所，于10月20日以书面形式提请浚县国土资源局对马某的土地违法…
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上海市房屋征收案例：一封快递两份申请，在明律师妙计戳穿镇政府答辩
【事实概要】 古罗马的西塞罗在其名著《法律篇》中提及“人民的福祉是最高的法律”，最近，拿到上海市宝山区人民法院所作胜诉判决的甲对这句话有着强烈的共鸣。 甲是上海市宝山区大场镇某村村民，2013年11月，因南大地区综合整治一期项目，名下宅基地和房屋被纳入征收范围。动迁过程中，他试图了解所在村及下属村民小组向驻村企业租赁土地的具体范围、面积、相应的租赁合同等情况，但苦于缺乏实现路径。与此同时，动迁补偿安置事宜长期得不到有效解决，也使得他所面临的压力与日俱增。2017年4月，他决定委托北京在明律师事务…
