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【征地程序】2020年实施新版《土地管理法》农村征地拆迁程序有大变化
新版《土地管理法》对于征收农村土地和房屋的工作流程，主要规定在第四十七条，相较于旧版《土地管理法》，新版《土地管理法》对征收流程的规定更加清晰明确，其中重大变化是与被征收人签订征地补偿安置协议的节点。 新版《土地管理法》已于2020年1月1日正式实施，本次修法内容较多，头条里有不少解读文章，但是完整解读修法后征收农村土地房屋流程的专业文章还很少。今天，我就给征地拆迁朋友们讲一讲，新版《土地管理法》实施后，农村土地房屋征收拆迁程序发生的重大变化。 旧版《土地管理法》，是征收方先获得征地批文，才进行…
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【补偿协议撤销】已经签好的补偿安置协议说撤销就撤销，被征收人的补偿怎么办？
在征地拆迁补偿中，补偿安置协议的签订至关重要。它的签订与否关乎着征收程序能不能顺利向后进行；它的内容则决定着被征收人能拿到多少补偿、能不能顺利拿到补偿。 那么，只要签订了补偿协议，被征收人就能高枕无忧地等待补偿落实了吗？一则实践案例让很多被征收人的担忧变成了现实：即使征收双方已经协商一致签了字，即使时间已经过去了很多年，补偿协议中的约定还是可能落空！ 这究竟是怎么一回事，被征收人又该如何?；ぷ约旱氖艹トɡ?？小编接下来就带大家一起解析。 征收办公室发出《公告》：撤销8年前和被征收人签订的193份…
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【新《土地管理法》】土地关系亿万农民切身利益，自然资源部权威解读新《土地管理法》
《土地管理法》是一部关系亿万农民切身利益、关系国家经济社会安全的重要法律。今天从三方面解读重大突破。 新《土地管理法》坚持土地公有制不动摇，坚持农民利益不受损，坚持最严格的耕地?；ぶ贫群妥钛细竦慕谠技加玫刂贫龋诔浞肿芙崤┐逋恋刂贫雀母锸缘愠晒榈幕∩?，做出了多项重大突破，今天着重分析三方面。 （一）破除集体经营性建设用地进入市场的法律障碍 新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并…
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【承包地流转】农村承包地流转后，征收补偿款该给谁？
农村土地流转，又称为土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 随着我国城镇化进程的加快，为建设而进行的征收工作也相应快速推进，不可避免地会征收已经流转的土地，当流转后的土地遇上征收，征收补偿款的归属就成为值得关注的问题。 今天我们来看一下，几种主要的流转情形下征收补偿款的分配。 征收补偿款的分配原则 依据《土地管理法》等法律规定，农村承包地征收补偿主要分为四大类： 1、土地补偿费； 2、安置补助费； 3、青苗补偿费； 4、其他地上附着物…
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【违建强拆】违章建筑什么条件下可以强制拆除呢？
今天，我们来讨论一个历久弥新的话题，违章建筑在什么条件下可以强制拆除呢？ 最近，接到了企业主、农场主的咨询电话，因为河道整治、水源?；さ仍?，导致自己的厂房被当地当做违章建筑，直接强行拆除，造成严重的财产损失看，几年投入都打了水漂，怎么办呢？ 首先，违章建筑可以强行拆除吗？ 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 《行政…
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【集体经营性建设用地入市】农民朋友，集体经营性建设用地可以入市了
农村一块地值多少钱？相信很多朋友没有概念，因为集体土地没有在市场上流通过，没有市场指导价。当集体土地被征收时，补偿可能才几万一亩，但征收后卖给房地产商，价格却是几百万、几千万一亩，巨大的利益空间，损害了农民朋友的权益，还有可能滋生违法征地行为。 2020年1月1日起实施的新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许了集体经营性建设用地入市。但农民朋友不可将之理解为所有集体土地都能入市。今天，小编带大家更好的理解这一政策的实施，看看会…
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【征地补偿】新土地管理法正式实施，2020年征地拆迁补偿三大变化你要清楚
各位农民朋友注意了！新版《土地管理法》于今日（2020年1月1日）正式实施，今年的农村征地拆迁也会相应地发生重大变化。整体来看，非常有利于?；づ┟竦耐恋厝ㄒ?，尤其是征地拆迁补偿权益。小编特意为大家梳理了其中的三大变化，大家一起来看看吧！ 变化一：征地补偿费的计算由年产值倍数法变为区片综合地价 新修《土地管理法》中对征地补偿标准的规定有所变化，比原来的“土地平均年产值”更加全面，可以确保农民朋友得到充分合理的补偿。 旧版《土地管理法》： “征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至…
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【征地补偿】进城落户后，农民还能拿到村里的征地补偿吗？
随着农民收入和生活水平的逐步提高，也为了方便在城里工作生活，近年来越来越多的农民选择了进城买房落户。但是这时很多农民朋友就开始担心了，自己进了城，村子里的地怎么办？如果落户在了城里，村里征地时自己还能拿到补偿吗？小编将在本文中为大家解析这两个重要问题。 人进了城，地仍旧要保留，村里不能直接收回 2019年的11月28日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，对《中共中央国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》进行了解读和答记者问。 《意见》中明确提出，现阶段不得以退出土地承包权作为农户进城落户…
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【征地补偿】《土地管理法》中哪些条款，可决定你的征收补偿款
随着社会城乡建设的加快进行，土地征收已经在全国各地铺面开展起来。于此同时，也产生了很多土地征收相关的纠纷。当然最为主要的就是，土地征收补偿不合理的问题。那么土地征收原则上有相关法律法规做出严格规定，为什么还会存在不合理的现象呢？ 《土地管理法》就是土地征收的法律依据，任何的征收行为都必须依法执行，都不能超越法律的规定。同时，法律规定也存在不完善的情形，谈判技巧也事关补偿的提高。 《土地管理法》第二条规定，我国土地属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵犯，不能以侵占、买卖或以其他形式非法转让土地…
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【征地拆迁】征收方最害怕拆迁户使用这四招：击中要害，招招制胜
当一个征收项目启动后，征收方会进行公告或一家家去宣传，让被征收人在某个时间段前往征收办办理征收相关事宜，另一方面，征收工作人员也会上门和拆迁户进行谈判。 实际拆迁中，补偿数额并不是唯一确定的数字，而是依谈判效果不同，存在弹性的价格区间。因此，被拆迁人要重视拆迁谈判。 现实的拆迁谈判就是一场没有硝烟的战争，拥有良好的谈判技巧，被征收人就相当于有了一个称手的武器。那么，被征收人应该如何应对，又应该注意些什么，才能保证自己的合法权益不受到损害，尽量拿到更多的补偿呢？ 拆迁户们，请提前做好这两点准备 第…
