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【合村并镇】合村并镇要充分尊重农民意愿
我国是一个具有几千年文明史的农业大国，在农村形成了以自然村落为单元的极为稳定的社会结构。近年来，随着工业化、城镇化进程的加快，这种稳定的社会结构逐渐被打破，不少村镇被撤并，村民去乡镇办事难免面临“找不到门、看不见人”的状况，甚至有些村民“被城镇化”，失去赖以生存的土地等基本生产资料，在城镇又找不到合适的工作。 合村并镇是农村城镇化快速发展的重要手段，但在推进过程中，要考虑到各地的具体情况， 充分尊重农民的意愿。 第一，合村并镇要以坚持农民的主体地位，以方便农民需求为根本目的。合村并镇不是辖区 面…
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【违法强拆】“旧城改造”“村改居”等项目中违法强制拆除房屋的认定规则
一、裁判精要 在现行土地和房屋征收补偿法律法规框架内，基于“旧城改造”“村改居”或者“新城镇建设”等实际需要，村民会议或者村民代表会议可以在符合上位法规定前提下，通过村民自治方式决定建设项目和补偿事项，并可通过签订协议等方式解决补偿安置问题；但在未经协商一致情况下村民委员会等自治组织即单方采取强制拆除等方式则涉嫌违法?！吨谢嗣窆埠凸姓恐品ā贰吨谢嗣窆埠凸恋毓芾矸ā贰豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返确煞ü?，对强制搬迁合法房屋的步骤、程序和方式有具体明确的规定，并未规定村民委员会等自治组…
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【农村房屋建造与农村房屋翻建】现在农村不允许建造房屋，连翻修都不可以，原因是什么
我们都知道，现在的农村的生活是越来越好，尤其是现在，现在正在进行新农村的建设，农村正在努力地实现全面的脱贫，并且今年年底之前就会实现全部的脱贫。现在的情况是很多的农民朋友在城市打工，有的是都已经在城市买房了。所以城市的房子也是非常的火。 现在农村宅基地耕地荒废的情况比较的严重，所以现在对于农村房屋的建造是监督比较的严格。现在在农村建造房屋比起以前是困难的。在之前的时候，如果我们想要建造房屋，只要找到一个自己认为满意的地就可以了，但是现在是不可以了。现在在农村建造房屋是需要进行申请，只有审批之后才…
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【宅基地确权，户主变更】宅基地确权后，想更改户主怎么办？
农村宅基地问题是每个农村居民所关心的。 最近有位朋友咨询：这次土地确权，家里宅基地确权到我大伯的名下，其实这个宅基地是我父亲的，我父亲是农村户口，宅基地是否能更改到我父亲的名下？ 宅基地改名，是否可行？ 农村宅基地确权后想改名，当然是可以的。 ?根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： ①房屋所有权人的姓名或者名称变更的； ②房屋坐落变更的； ③房屋面积增加或者减少的； ④同一所有权人分割、合并房屋的； …
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【进城落户，承包地去留】农民进城落户了，承包地要不要保留？
相关法律法规确定的“保持土地承包关系稳定并长久不变”，是对家庭承包土地制度而言的，而不是针对特定家庭承包的田地。这样理解准确吗？ 最近发布的《中共中央 国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》（下文简称《意见》）权威回答了社会关切，特别是广大农民和基层干部的关切，对于解决相关争议，统一思想认识，促进农村社会和谐，推进农业农村现代化具有重大现实意义。 稳定承包地块利大于弊 1983年我国在广大农村普遍推行了家庭土地承包经营，这也是第一轮土地承包期的标志性年份。按照相关规定，第一轮承包期为1…
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【农村建房】农村不让建房？避开4个雷区随便建，无人敢找麻烦
房屋的建造对于农民来说一直都是大事情，很多人在生活改善后都会将家里的房屋进行建造。在过去农村人进行建房的时候，并没有那么多的弯子，村干部也不会上门阻拦。但近年来国家的管理更加严格了，在盖房的时候一定要有证件在手，这样才不会有人找上麻烦。虽然很多地方对建房的管理并没有加强，但相信要不了多久还是会受到严管。想要建房的农民，一定要注意4点原则不能踩，不然村干部要找事情。 1.面积要控制 各地对宅基地面积的申请进行了限制，如果想要申请建房，首先就需要按照家庭人口的多少进行批复。一般人口越多审批的面积更高…
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【土地流转与土地买卖】农村土地流转和土地买卖的区别在哪里？为什么土地买卖是违法的？
在农村是有许多的闲置土地的，一些有地的农民想要把自己手中的土地换成钱，如果签订合同的时候不注意，可能就会违法。土地流转和土地买卖的区别在哪里？为什么土地买卖是违法的？ 一、什么是农村土地流转？ 简单来说，农村土地流转是国家鼓励的一种政策，是将农村闲置的土地通过转包、入股、合作、租赁等方式，将农民手中拥有的土地承包经营权转让给有需要的农业种植户、农业合作社和一些新型的涉农企业。其中农村土地的承包权仍然归农民所有，经营权可以临时或长期转让给其他人进行种植。 需要说明的是农村的土地承包经营权流转是需要…
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【拆迁补偿】最高法判例：房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁？
1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。 2.当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。（实践中，征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。） 3.在征收主体按照征收方案确定的具体补偿数…
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【外嫁女】娘家的土地、房子、征收补偿，外嫁女到底有没有份？这次说清楚了
男婚女嫁自古有之，是十分自然的事情。外嫁之后，遇到的问题也会比较多，其中很多人最关心的问题莫过于关于农村土地和房屋的问题，以及因为土地和房屋衍生出来的一些问题。 这让外嫁女十分困惑，娘家的这3样“值钱”的东西，外嫁女到底有没有份呢?答案来了。 01承包地农村实施的是家庭联产承包责任制，简单来说就是将土地划分成块，以家庭为单位来承包土地，农民享有土地的承包权，说白了也就是可以无偿使用土地。 去年国家宣布土地二轮承包在现有的基础上再延长30年。在农民看来，嫁出去的女儿就是泼出去的水，女儿嫁出去，就相…
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【宅基地继承】城市户口子女可继承父母农村的宅基地和房屋吗？村里有权收回吗？
社会在发展，越来越多的农村年轻人选择去大城市发展，这对于年轻人来说是一个机会，同时也是一种磨练，但是这些农村年轻人大多数都是非农村户口，因为工作或者学习的原因，把自己的户口自动脱离村集体，这一类人不在少数，同时对于他们来说，也是有一定的疑惑。 首先宅基地是分配给村集体经济组织成员的，跟户口不是完全一致，因为现在都是居民家庭户，所以不按户口来认定，只要是村集体经济组织认定成为本村集体经济组织成员，就可以享受宅基地。 所以这里就要知道你有没有被村集体认定成集体经济组织成员，如果你是本村集体经济组织成…
