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房屋拆迁纳入征收制度中，建设行政主管部门理应成为征收房屋法律关系的中坚，是推动房屋征收(含拆迁)的火车头。可是按照《城市房屋拆迁管理条例》第四条和第五条的规定，建设行政主管部门却置身于房屋拆迁关系之外，开发商等单位取得房屋拆迁许可证后成为拆迁人，房屋所有权人为被拆迁人，他们之间形成法律关系，使建设行政主管部门处于尴尬的境地。如此一来，产生了如下问题： 1.被拆迁人的房屋未被征为国有，国土资源管理部门未将建设用地使用权从被拆迁人处收归国家，未将它出让给开发商，开发商等拆迁人就将房屋拆迁，这不是对被…

前列件事：拆迁维权指导 一般人都是前列次遇到拆迁，在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识，在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说，任由摆弄，结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施，结果导致发生暴力冲突甚至流血事件。 第二件事：拆迁项目调查 拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性，是需要专业律师进行调查后才能得出结论，而不是任…

一、在房屋拆迁前期阶段的拆迁律师工作。 1、做好拆迁准备的调查、论证工作。 在房屋拆迁的准备阶段，拆迁律师在深入了解房屋拆迁单位实施拆迁的能力以及要拆迁的房屋情况等。有时有些房屋拆迁单位相位自已的能力，对困难估计不足往往未经充分论证就申请拆迁，日后拆迁工作举步维艰时又垂头丧气，怨言满腹。因此，要对拆迁单位是否具备实施的各种条件和能力进行了解，以便帮助该单位作出决策。 对被拆迁人的情况要作充分进行了解，被拆迁人往往涉及各个阶层，身份也五花八门，房屋的面积及权属状况也会十分的复杂。近期，本人的服务的…

面对拆迁纠纷，主要应用的维权手段为行政复议或行政诉讼?！缎姓匆榉ā饭娑ǖ男姓匆槭毕尬谰咛逍姓形掌?0日；《行政诉讼法》规定的直接提起行政诉讼时限为知道具体行政行为之日起三个月。时间都比较紧张，因此，被拆迁人切莫一味消极对抗、采用置之不理的“拖”字战术，拖过了拆迁维权时限，可就回天乏力了！以下就拆迁的各个阶段需要及时掌控的复议或诉讼的时限信息做一下描述。 全国金牌拆迁律师网专业拆迁律师提示大家应该注意以下几点： 拆迁公告的阶段 自拆迁公告发布之日起，被拆迁人就应该积极了解拆迁公告载明…

公民的合法私有财产不受侵犯 自己房子应该自己做主。商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判，达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。 为了公共利益的需要，政府可以强制征收，但必须依照法定程序，并给与公正补偿。目前，什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准都有争议，旧拆迁条例很不公平，新的征收条例仍在制定中。根据新的征收条例草案，公共利益有明确的列举，为了公共利益政府作为征收主体，拆迁补偿按照市场化标准，即土地使用权的拍卖价格。 在法律不明确，尤其是对于农村集体…

物权法第四十二条等已经将房屋拆迁纳入征收制度之中。所谓城市房屋拆迁，实质上是将该房屋征收，使其成为国家所有权的客体，终止房屋的私 人所有权，同时收回房屋基地的建设用地使用权，尔后将该房屋拆除。所谓拆迁农户的房屋，实质上是征收集体土地和农户的房屋，将集体土地变为国有，消灭宅基地使用权、土地承包经营权，将农户的房屋变为国家所有。 上述情况下的房屋拆迁，在尚未出让建设用地使用权的情况下，是拆除国有的房屋;在已经完成建设用地使用权出让的情况下，是拆除开发商所有的房屋，而 非国家机关基于行政权强行拆除被拆…

按照《城市房屋拆迁管理条例》第四条和第五条等规定，房屋拆迁关系的当事人是拆迁人(开发商)与被拆迁人。这种房屋拆迁合同关系的性质和种类如何，破费思量：房屋买卖合同关系?无名合同关系? 若作为房屋买卖合同关系，会有如下缺点： (1)双方当事人欠缺房屋买卖的效果意思。双方当事人的效果意思是消灭被拆迁房屋的所有权、补偿被拆迁人的房屋所有权灭失的损失，而非房屋买卖。 (2)房屋买卖得向国家纳税，但实务中没有如此处理。 (3)房屋买卖得办理过户手续，包括房屋所有权的移转登记、建设用地使用权的移转登记(物权法…

拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那么，承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢？ 1、承租企业在拆迁前的准备 许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认…

解析拆迁补偿协议和注意事项 我们至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。 这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。 拆迁补偿的方式 拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币…

网友提问：我与某单位于去年底签订了一份协议，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利？ 拆迁律师答：根据新动拆迁有关的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重…