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手段之二：逼 逼签，或曰“逼迁”，是征地拆迁领域最为人所深恶痛绝却又最为屡禁不止的乱象。逼迁的手法多种多样，有柔性的有刚性的，有直接的有间接的，有针对被征收人本人的也有针对其家属、亲友进行“株连”的，这里不再赘述。这里需要强调的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确立的原则，一切违背被征收人真实意思表示而迫使其作出签约搬迁举动的行为，都是非法的。被征收人要在专业征收维权律师的帮助下通过报警、举报查处、及时取证、“围魏救赵”发动法律程序等方式进行全方位的维权，削减逼签的锋芒和锐气。通常而言，…

手段之三：套 所谓“套”，就是征收方会在入户沟通时有意试探被征收人的底牌和对补偿数额的心理预期。一些案例中，凡是被征收方“套”出话来的，结果都不是太乐观，征收方会迅速作出下一步反应，或是下达征收补偿决定，或是怂恿房管部门提起解除公房租赁合同的民事诉讼。其理由就是某某户的诉求我们已经了解了，依法无法满足。从这个角度上讲，适当“拖”一下节奏是被征收人维权的重要技巧。尤其是在项目启动初期，未签约搬迁户数尚且较多的情况下，对补偿安置方案不满的被征收人切记不要当什么“急先锋”，更不要上赶着找征收方“交流互…

手段之四：吓 吓有两种表现形式，走两个极端：一是威胁你再不配合就强拆；二是告知你项目是协议拆迁，你爱签不签爱搬不搬，别人都走了就留下你你自己看着办。前者我们分析了多次，房屋若要被合法的强拆，合法建筑必须有法院的执行裁定，违法建筑必须有完备的处置程序为前提，都不是征收方说拆就能拆的。后者更是完全不符合征收拆迁项目现实的无力说法：项目的拆迁范围是经过依法报批确定的，后续的建设项目、规划实施都等着用地，不可能说不拆就不拆了。所谓“吓唬人”，更多时候吓唬的只能是“傻小子”，睿智理性的被征收人自然不会轻易…

手段之五：查 “查”是当下最具普遍性和影响力的拆迁手段，你不配合，我就查你个底儿掉。能查的事情自然有很多，包括但不限于“查违建”“查危房”“查环保”“查税务”“查消防”甚至“普查文保建筑”等等。一旦你的房屋在其中任何一项上“符合”了，征收方就会对被征收人作出各种行政处罚、行政强制来，从而令被征收房屋的补偿利益丧失其合法存在的依据，大幅压低被征收人的补偿权益。 “查”的应对，应是目前征收维权的核心，鉴于历史遗留原因的普遍存在，有些年头的房屋建筑很难成为“无缝的蛋”，或多或少都会有些毛病、把柄。一旦…

手段之六：困 “困”这回事儿，主要指两种情形：一是所谓“不明身份社会人员”或上门人员施加的疲劳战术，耗起来没完就是不离开，以此消磨被征收人的维权意志；二是征收方采取建立围挡的方式将被征收房屋团团包围起来，形成虽未“断路”但却客观上将其围困的局面，从而使临街的门面店铺丧失经营的能力，并从正常出行生活方面制造巨大阻碍?；褂幸恢指说那樾危粗苯映龆耸窒拗票徽魇杖说娜松碜杂?，将其从涉案房屋中强行拖拽上小汽车，麻袋套头拉至荒郊野外的小黑屋里“关禁闭”，耗上几天再将其释放回家。坦率讲，正常人是经不住这…

随着城镇化进程的加快，对农村的征地拆迁范围越来越广。然而随着经济条件的增长，很多原本农村地区的人已经搬到城里去了，户口也迁出去了，或者很多人因上学、工作等原因，将户口迁出了农村，农村里就只剩下老房子了。这时候面临拆迁，还能不能有拆迁补偿呢? 事实上，在征地拆迁的实践中，对于这些户口已经迁出农村的，征收方为了达到低成本拆迁的目的，往往会说拆迁补偿要按照户口人头进行补偿，户口已经迁出去的，不在补偿范围内。 很显然，这样的操作方法是严重不公平的，会严重侵害被拆迁人的补偿利益。在情理上，这部分户口迁出，…

征地补偿款的发放。对于宅基地的安置和承包土地的安置，安置方式和安置利益是不同的，其中由以承包地的补偿产生的争议最大。一般出现的情况就是补偿太低，根本无法弥补失地农民的损失。其中一个很大的原因就是，村委会以村民自治为由将补偿款节流，称是村集体所有的财产，不能下发。但，村委会有此职权决定补偿款的发放问题吗？ 一、村委会有权管理村集体经济组织财产 村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据《村民委员会组织法》的规定，村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和…

【无证不等于违建，拆迁遇到这种情况你要注意了】 我们先来看看这样一个案例。张先生有一处房屋，足足有560平方米，但是其中有180平方米是无证房屋。去年，张先生的房屋所在地被列入某大桥建设项目征收范围，但是征收补偿方案一直没能与征收方达成一致。随后，张先生收到了一份无证部分的房屋违法建设处罚决定。不久后的一天，张先生180平米的无证房屋遭遇了征收方的偷拆。与此同时，他也收到了有证房屋部分的征收补偿决定，补偿金额合起来只有200多万元。对于无证的那部分房屋到底能赔偿多少，张先生心里是没底的。但对于拆…

宅基地上还没有来得及盖房或者说没有房子、房子毁损、灭失了，遇上拆迁时，会不会有补偿呢？ 在明律师明确告诉您，即使在宅基地上没有房屋，拆迁时也是需要对宅基地进行补偿的。 首先我们来看看最新的法律规定，即：2017年《土地管理法修正案》征求意见稿，也就是最新的《土地管理法》（草案）中： 第四十七规定：征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。 第四十九条： 征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原…

根据相关法律规定，因公共利益进行的征收拆迁，要给予被拆迁人足额、合理的征收补偿。 ? 所以，只要是政府拆迁，就应该给予被拆迁人补偿。房子出租与否与有无补偿没有关系。 ? 但值得注意的是：法律规定，对于违法建筑，是不给于补偿的。 ? 而违法建筑的认定，在实践中，征收方通?；嵋苑课葜ぜ黄肴蛘呙挥胁ㄖぞ椭苯尤隙ㄎシńㄖ?，进而进行强拆不予补偿。这样“一刀切”的认定方式是不合法的，会严重侵害被拆迁人的利益。 ? 无证房屋产生的原因多种多样，而由于不同的原因，在房屋拆迁补偿上会产生不同的结果。下面４…