-
买的房子未过户，会有拆迁补偿款吗？有何依据？
根据《物权法》相关规定，房屋的产权变动以登记为生效要件。即在房屋买卖过程中，只有将产权进行过户登记后，才产生房屋所有权的改变。没有进行过户登记，只产生债权效力。 而房屋的拆迁补偿是补偿给房屋的所有权人的。也就是说，如果房屋买卖没有进行过户登记，遇到征收拆迁，那么从法理来讲，拆迁补偿款还是要补偿给原房屋所有权人（即卖方）。而买受方只有通过房屋的买卖合同主张违约等相关责任。 北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助…
-
国家征收农民土地住宅用地的具体流程是什么？
现有的《土地管理法》及其实施条例对涉及集体土地征收的法定程序、步骤只做了部分规定、明确，尚有许多重要环节，尤其是牵涉补偿问题的环节有待厘清。本文，在明律师谨提供一个流程供被征收人参考，实践中的情况千差万别，要依个案具体分析。被征收人所需要的是大致对此流程有一个概念，明晰自己在项目中所处的阶段，做好对应阶段的维权行动。 第一步：发布拟征地公告 由市、县国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内（如果系乡、镇农民集体所有的土地，还应在乡、镇）发布《拟征地公告》，以书面形式告知被征土地的农村集体经济组…
-
畜禽养殖征用补偿价格在同等情况下比其他的补偿是高还是低，有何依据？
目前法律并没有对养殖场拆迁补偿明文规定，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定进行补偿。主要可归为以下几类： 1、土地的补偿； 2、地上附着物的损失补偿； 3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿； 4、厂房的补偿。 一、土地的补偿 养殖场占用的土地往往都是自家的承包经营地，承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿，这是土地承包经营权的补偿，这属于征地补偿。 二、地上附着物 养殖场中的地上附着物一般是指挖掘的水井、池塘，铺设…
-
拆迁安置房的户型和选房时的图纸差距过大，该如何处理？
征收拆迁，通常有两种补偿方式，即货币补偿和置换补偿。其中，会有部分被征收人选择置换补偿。置换补偿是指根据各地方政策不同，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，或者是以房屋建筑面积为基础，进行产权置换，其置换标准至少是1:1的置换比例。 从这样的比例来看，被征收人应该只是换了个地方住，而不应该有过大的损失。 但在拆迁的实际操作中，在合理范围内，征收方一般也会同意被征收人提出的置换比例要求。其比例有可能是1：1；1:2甚至更高的比例置换，这当然会让被征收人满心欢喜。等达成一致协议后，征收方便会动员被…
-
城市房屋拆迁，只有房产证和建筑规划许可证，该如何赔偿？
城市房屋拆迁，应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。其中，对于证件不齐全的，不是一律不补偿，也不能像问题中所说全部按照集体土地补偿，而应该分情况对待： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定…
-
拆迁时签了拆迁协议、写了承诺书，但不肯按协议和承诺进行拆迁，应该怎么办？
一般来说，只要是双方自愿签订了协议或者合同，该协议就会对签订主体的双方产生法律约束力。双方都需按照协议的约定履行相应的义务和责任。否则，不履行义务责任的一方将承担违约或者赔偿责任。 但在征收拆迁中，拆迁补偿协议的签订却是一个特别的存在。实践中，征收公告下发开始，就陆续有征收方的人员上门和被拆迁人谈补偿协议了。而在这过程中，通常征收方都会承诺只要签了协议后，就会给当事人多少多少补偿，或者也会说只要你早签协议，就会拿到更多的奖励补偿费，可以提前选房等等好处……在这样的诱惑下，很多被拆迁人便乖乖的签了…
-
城镇居民房屋拆迁如何赔偿？拆迁补偿标准是多少？补偿项目有哪些？
城镇居民房屋的拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收和补偿。而要知道城镇房屋如何补偿，我们首先得知道城镇居民房屋拆迁要补偿些什么？ 城镇房屋拆迁的补偿内容： 根据《条例》规定第十七条规定： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 对于上述补偿内容，征收方主要采取货币补偿或者产权置换补偿两种方式对被拆迁人进行补偿。对于货币补偿和产权置换补偿，被…
-
厂房被暴力强拆，设备货物压在废墟下已被损坏，不给赔偿怎么办？
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 根据该规定，对于厂房而言，遇到征收拆迁的时候，厂房的补偿除了房屋的价值补偿，还有企业动产及搬迁费用补偿，以及停产停业的损失。 对于企业不可搬迁并重新投入使用的机器设备的毁损重置费用，可搬迁机器设备的折损费用及其他因征收拆迁丧失功能的其他财产的损失，企业有权主张并取得相…
-
征收拆迁中最常遇到土地违法行为一：未批先占，无征地批文
导读：土地违法行为与征地拆迁维权的关系，越来越多的被征地农民已经搞清楚了：大量存在的土地违法行为会或直接或间接地影响到老百姓的征地补偿权益，而老百姓又可以依法利用这些土地违法行为，提起相应程序来制衡试图违法用地的建设项目，从而实现争取公平、合理征收补偿的维权目的。那么，实践中究竟都有哪些土地违法行为最为普遍呢？它们的长期存在又将给你的征地补偿带来怎样的影响呢？老百姓又该如何应对呢？ 违法行为一：未批先占，无征地批文 与征收土地密切相关的批准文件有两类：农用地转用审批和土地征收审批?！锻恋毓芾矸ā?#8230;
-
征收拆迁中最常遇到土地?违法行为二：拆分审批，规避法定审批权限
违法行为二：拆分审批，规避法定审批权限 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（二）项规定，农用地转用和土地征收的审批权在国务院和省、自治区、直辖市人民政府，各省、自治区、直辖市人民政府不得违反法律和行政法规的规定下放土地审批权。严禁规避法定审批权限，将单个建设项目用地拆分审批。所谓“拆分审批”，即将一个征地面积超过规定标准的项目用地分多批次报批，从而减小每次报批的征地面积，规避更高层级的土地征收审批。这也是被明令禁止的，一经发生同样是地方自然资源部门乃至地方人民政府依法查处的职责范围。 北…
