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违法行为三：少批多占，关键看勘测定界图 实践中，一些被征地农民在申请政府信息公开后，地方政府及其自然资源部门会提供涉案项目的征地批文等征地批准手续。但问题在于，其所提供的未必就是你所正在经历的项目的报批材料，有时甚至完全是“冒名顶替”的。也有时涉案地块可能仅仅报批了很小一块征地面积，但在实施时却将范围随意扩大，形成通常所谓的“少批多占”情形。 此时，被征地农民关键是要弄清一个问题：自己的房屋、土地究竟在不在涉案项目的合法征收范围之内。如果根本就不在其中，那么就等于上门协商补偿安置事宜的人员是在“…

违法行为四：随意“先行用地”，以先行用地批文代替征地批文 ? 根据2012年《国土资源部关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》之规定，为切实提高用地审批效率，支持重点建设项目，对一些符合条件的项目可由部进行“先行用地审批”，进而在未办理正式的征地批文前率先动工建设?！锻ㄖ分泄娑?，对于已通过部用地预审、项目批准立项并完成初步设计的国家重点建设项目，属于控制工期的单体工程，以及因工期紧或受季节影响确需动工建设的其他工程，可向部申请办理先行用地?？杉?，“先行用地”的辐射范围是…

违法行为五：土地长期闲置，非“净地”出让 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第（十九）项规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。 《闲置土地处置办法》第21条规定，市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置：（一）土地权利清晰；（二）安置补偿落实到位；（三）没有法律经济纠纷；（四）地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；（五）具备动工开发所必需的其他基本条件。此即所谓“净地出让”的法律依据。…

首先，房屋的征收拆迁补偿费用是直接补偿给被拆迁房屋的所有权人。也就是说，如果房屋被征收人，其补偿利益是直接发放给房东的。 至于房屋承租人的利益，则可依据房屋租赁合同进行权衡。即： 根据《城镇房屋租赁司法解释》第九条规定：承租人经出租人同意装修装饰，租赁合同无效时，征收时该费用不予补偿。时，征收时该费用不予补偿。 《城镇房屋租赁司法解释》第十条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，征收时应对出租人进行损失补偿。 《城镇房屋租赁司法解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装修装…

对于被拆迁人来说，拆迁补偿协议该不该签，应该怎么签，里面的“水”很深，会直接关系到被拆迁人的补偿利益。对此，在明律师提醒您，以下几种协议被拆迁人是一定不能签的： 一、 不是基于公共利益的拆迁协议不要签 国家明文规定，政府必须基于公共利益的需要的才能对民众的土地和房屋进行征收。而且就算征收也必须给予被拆迁人足额、合理的补偿利益。否则，政府的征收拆迁就是违法行为，被拆迁人据此可以提起相关的诉讼维权救济的。 因此，如果征收补偿协议不是基于公共利益而制定的，被拆迁人就一定不能签字画押。 而公共利益主要是…

房屋、土地征收中能否“协议拆迁”？ 换一种问法，这个问题就是“征收与协议拆迁这两个概念能否并存”，它的答案是否定的。征收，一定是国家行为，政府主导并负责，城市和农村皆是如此。在此种情形下，征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为，没有“协议”拆还是不拆的空间。更不允许出现“不爱搬呆着”这种不负责任的处置。在明律师在此前曾多次提及，“净地”才能出让，“毛地”不能出让也不能搞建设。在任何一种名义的征收项目中，协议拆迁都是没有合法存在的空间的。征收方必须严格依据《土地管理法》或者《国有…

“协议拆迁”在哪里最常出现？被拆迁人又该如何应对？ 在实践中，协议拆迁往往适用于一些名为“腾退”的项目中。此时，腾退的主体多是村委会或者开发商，腾退的缘由则是五花八门，包括但不限于绿化隔离、环境?；ぁ⑽奈锉；ぁ⒕纱甯脑斓鹊?。现阶段还出现了棚户区改造类征收项目逐渐被腾退项目所取代的趋势，值得广大被征收人高度警惕。 在上述这些领域中，腾退主体与被拆迁人同为民事主体，地方政府在这里面不直接出现，从而规避了发生矛盾纠纷后遭“民告官”的风险。也就是说，被拆迁人即便对腾退补偿安置方案不满，也只能提起相应的民…

首先，被征收人需要明确一个理念，那就是对于“住改非”的房屋补偿，在法律上并没有一个统一的规定。确定其具体的补偿标准或补偿额度，要参照地方的政策标准。但可以肯定的是，不管怎样，“住改非”是必须要有补偿的。这在2003年9月国务院办公厅发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中有规定。即： 通知》明确要求各地对“住改非”房屋，根据其经营情况，经营年限及纳税等实际情况给予补充。 另外，在其他有关条例里也有规定：被拆迁房屋性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，各地对被拆迁…

首先，我们要知道的是：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 再说继承的问题。 一般情况下，死亡人员是不能成为征地补偿款的分配对象的。但这几种特殊情况可以继承，主要是： 1、在承包地被征收期间，承包人死亡的，对于征地补偿中的土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等补偿，承包人的继承人有权依法继承。 该点依据来源于农村土地承包法》第十六条：“承包方享有下列权利：承包方享有下列权利：“（一）依法享有承包地使用、收…

不能的。 ? 首先，冒用别人户口本涉嫌欺诈，其签定的相关协议或者合同，会被撤销或者认定为无效，相关人会承担相应的败诉责任。 ? 其次，集体土地上的征收拆迁，如果土地上有宅基地的，对房屋的补偿或安置是补偿给房屋的所有权人，跟户口本没有直接的关系。 ? 如果没有宅基地，根据《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 ? 其中，土地补偿费是直接补偿给集体的，与被征收人没有关系，与户口更没有直接关系。 ? 而地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青…