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针对房屋被强拆及强拆行为所造成的损失提起行政诉讼的案件
三、针对房屋被强拆及强拆行为所造成的损失提起行政诉讼的案件 根据《国家赔偿法》第四条、第九条、第十五条之规定，行政机关及其工作人员在行使职权时违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利；赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或提起行政诉讼时一并提出；人民法院审理行政赔偿案件，赔偿请求人和赔偿义务机关对自己提出的主张，应当提供证据。在房屋被强拆的情况下，有的先对强拆行为提起行政诉讼，待强拆行为被确认违法后再向行政赔偿义务机关提出行政赔偿申请，在赔偿义务机关逾期不予答复…
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已经签了征收补偿安置协议但仍对补偿不满，还有办法救济吗？
导读：征收补偿安置协议，本质上是行政合同，理应受到以《合同法》为代表的合同私法与行政法律法规的行政公法的共同约束；而《合同法》对合同权利的救济，为被征收人打开了突破口：即使签订了征收补偿安置协议，也并不代表已签订的协议当然有效。 在房屋、土地征收实践中，地方政府需要与被征收人签订征收补偿安置协议，以书面文字的形式对征收补偿的具体方式、金额、时间等进行固定。这不仅是对居民财产进行处分、征收的程序与实体要件，也是依法行政的必然要求。在明律师在办案实践中不难发现，被征收人由于对征收法律法规缺乏了解，对…
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【征收补偿安置协议】合同属性：行政契约的公法、私法双约束
【征收补偿安置协议的合同属性：行政契约的公法、私法双约束】 行政契约，又称行政合同，是指行政主体为了实现行政管理目标，在行使职权过程中与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。征收补偿安置协议就属于典型的行政协议：政府征收部门为了实现征收土地、房屋的行政目标，在征收过程中与被征收人之间通过平等协商订立的，对被征收人的补偿安置标准进行约定，并受到《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等行政法律法规约束的协议。 行政协议并非行政决定、行政命令等具有行政强制力的行政行为…
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【征收补偿安置协议】的合同救济：无效与撤销
【征收补偿安置协议的合同救济：无效与撤销】 征收补偿安置协议的无效。合同无效，是指当事人所缔结的合同因严重欠缺生效要件，在法律上不按照当事人合意的内容赋予效力。若合同无效的结果产生，则合同当然无效、自始无效、绝对无效?！逗贤ā返谖迨趺魅饭娑ǎ骸坝邢铝星樾沃坏?，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定?！?结合《合同法》中合同无效的情…
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【征收补偿安置协议】的利益保全：部分无效、部分撤销与合同变更
【征收补偿安置协议的利益保全：部分无效、部分撤销与合同变更】 合同的无效与撤销通常将产生合同效力的全面丧失，合同目的的全面实现不能，而这对征收补偿安置协议的订立双方来说，有时也是无法接受的：一方面，征收部门需要重新启动行政程序，并重新订立征收补偿安置协议，这将会带来行政成本的上升与土地不能按期交付使用的成本；另一方面，被征收人也需要在自身财产处于不确定状态的情况下苦苦支撑，以待最终补偿安置协议的签订或者补偿决定的作出，这对缺乏足够意志力的行政相对人来说，也是一种煎熬。 笔者认为，为了实现双方共赢…
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【棚户区改造】回迁房公摊面积高达50%？（一）
【公摊面积真的高达50%？】 据新京报评论10月31日发文，黑龙江省哈尔滨市某棚户区改造项目安置小区的回迁户反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，一套建筑面积为108平方米的安置房，使用面积竟只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。如此情形，颇有令被征收人吃哑巴亏的意思。那么，这种公摊面积偏大的情形真的合理吗？棚改项目的被征收人对此就真的没辙吗？ 首先笔者想在事实层面指出报道中存在一个问题：若评论文章所引述的文字信息准确，那么50%这个比例有可能计算得并不正确。涉案安置房的公摊面积比率可…
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【棚户区改造】公摊面积过大，被征收人会吃哑巴亏吗？（二）
导读：据新京报评论10月31日发文，黑龙江省哈尔滨市某棚户区改造项目安置小区的回迁户反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，一套建筑面积为108平方米的安置房，使用面积竟只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。如此情形，颇有令被征收人吃哑巴亏的意思。那么，这种公摊面积偏大的情形真的合理吗？棚改项目的被征收人对此就真的没辙吗？ 【公摊面积过大，被征收人会吃哑巴亏吗？】 然而不论怎么说，108平方米建筑面积的安置房使用面积只有54平方米，这公摊面积还是明显偏大了，尤其是与被征收人的心理预期恐怕…
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【棚户区改造】公摊面积的“建筑面积”作为房屋征收补偿置换面积计算依据（三）
导读：据新京报评论10月31日发文，黑龙江省哈尔滨市某棚户区改造项目安置小区的回迁户反映称，他们的回迁房部分房屋公摊面积超级大，一套建筑面积为108平方米的安置房，使用面积竟只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。如此情形，颇有令被征收人吃哑巴亏的意思。那么，这种公摊面积偏大的情形真的合理吗？棚改项目的被征收人对此就真的没辙吗？ 【律师提醒】 在明律师最后想提示广大被征收人的是，在仍然以包含公摊面积的“建筑面积”作为房屋征收补偿置换面积计算依据的地区，被征收人如对报道中存在的问题有疑虑，可以考…
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【集体土地拆迁】村里修路占用了林地所有人的山场，村里应该给哪些补偿？该怎么办？
随着城镇化水平的不断提高，农村集体土地被地方政府征收屡见不鲜，而在基层，土地补偿款的分配经常出现纠纷，为此，在明律师针对近年来接触到的此类问题，专门进行了梳理和分析，供大家借鉴。 首先，依据《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 其中，因土地所有权归属于村集体，所以土地补偿费会直接补偿给村委会。 而安置补偿费和地上附着物及青苗补助费才是直接补偿给被征收的农民个人的。 所以，如果是因为修…
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【集体土地征收程序】征收土地方案报批，是否违法用地主要看它
征收土地方案报批，是否违法用地主要看它 完成了报批前的准备工作，下一步征收方就要依照法律规定准备报批所需的文件，以获得国务院或省、自治区、直辖市政府的征地批复。征收方将按照《建设用地审查报批管理办法》的要求拟订“一书四方案”，即建设项目用地呈报说明书、征收土地方案、补充耕地方案、供地方案和农用地转用方案。 针对这一阶段，《土地管理法》第四十四条详细规定了关于农用地转用审批的层级设置，不同情况的征地项目由不同层级的人民政府审批。根据《土地管理法》第四十五条的规定，由国务院或省级人民政府在各自审批权…
