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【拆迁补偿】修高速公路迁移坟墓补偿的标准是什么？
根据土地性质不同，补偿标准是不同的。相对来说，在同一片区域，集体土地上房屋迁移要比国有土地上房屋迁移的补偿要低。 但不管是哪种土地性质的迁移，其基本的原则是要保证不低于被拆迁人原有生活水平，要按市场价补偿。 在法律上，并没有对高速公路补偿的统一法律规定，具体的额度补偿要依据地方的征收拆迁政策和地方的市场环境，以及被拆迁人房屋自身情况等综合情况进行分析。 北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合…
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【棚户区改造】常见违法行为：所涉项目明显不属于棚户区改造性质
【棚户区改造】常见违法行为：所涉项目明显不属于棚户区改造性质 首先，棚户区改造项目原则上只适用于城市国有土地上，农村集体土地征收及其房屋拆迁不应适用这一名义，当然已被纳入城市规划区的城中村改造项目除外。 实践中，许多地方人为肆意扩大棚户区改造实施范围，将城边村、城郊村集体建设用地上新建的独幢二层小楼纳入棚改范围，这显然是行政目的不当的错误做法。肆意混搭、乱用征收程序的做法，更可能涉嫌对《土地管理法》规定的架空，是一种并不鲜见的征收违法行为。 其次，一些地方存在将新房当作棚户区予以改造的做法。需要…
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【棚户区改造】常见违法行为：房屋征收评估时点严重“前滞”
【棚户区改造】常见违法行为：房屋征收评估时点严重“前滞” “前滞”这个词是在明拆迁律师生造出来的，与“滞后”语义相反?！豆型恋厣戏课菡魇掌拦腊旆ā匪涿魑墓娑ǚ课菁壑档钠拦朗钡阄课菡魇站龆ü嬷?。但实践中，许多此类项目却因长期延宕而迟迟不作出征收补偿决定，待到三五年甚至七八年后作出补偿决定时，当地的房屋价格已是大幅跃升，补偿决定却仍然固守多年前“征收决定公告之日”这一时点作出，这无疑是对被征收人极为不公的。而这种长期拖延的形成，只能由市、县级人民政府承担其责任。“久拖不决（征收补偿决定）”期…
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【棚户区改造】常见违法行为：补偿安置项目“缺项”，变相剥夺被征收人补偿方式选择权
【棚户区改造】常见违法行为：补偿安置项目“缺项”，变相剥夺被征收人补偿方式选择权 在明律师代理的棚户区改造类案件中频频出现了这样的现象：只允许被征收人选择货币补偿或者领取“购房券”，却以各种理由不安排房屋产权调换；安排了房屋产权调换，但没有就近地段、改建地段回迁而全是几十公里之外的外迁；以安置房是现房为由拒绝向营业性用房的所有权人支付停产停业损失费用……这些情形均可能导致被征收人的补偿方式选择权受到减损，明着是能选实则是没的选。而根据590号令规定的精神，此类“歪脑筋”均禁不住法律的推敲。 北京…
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【棚户区改造】常见违法行为：出现“拆违”“解?！钡刃姓康牟坏鼻樾?/a>
【棚户区改造】常见违法行为：出现“拆违”“解?！钡刃姓康牟坏鼻樾?这两种均是棚户区改造征收项目中对被征收人权益危害最大的违法行径。其危害性强就强在一旦违建、危房的认定成立，被征收人将可能面临补偿权益的极大幅度减损，甚至有可能最终只能获得一些“砖头瓦块”堆起来的重置成新价补偿。在明律师愿在此冒着重复、啰嗦的风险再一次强调，一旦涉案房屋被纳入某个棚户区改造征收范围，对其的拆除、补偿就应适用590号令规定的程序和标准，而决不应再引入拆违、解危排险这类“名头”来变相实施违法拆迁。一旦被征收人收到了责令…
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【集体土地拆迁】2018年户口农转非后，农村土地会被收回吗？还能拿到征地补偿吗？有什么相关规定吗？
农转非，目前在农村中也比较普遍了。这主要是指一些农户因考大学、当兵入伍、结婚等事项将户口迁入了城市，从而丧失了农村户口。一般情况下，这也不会有多大影响，但当遇到征收拆迁的时候，纠纷就出来了：征收方会以户口不在本地不予补偿，而这些“农转非”的被拆迁人也觉得亏，我本来是这里的农户，还有房子在了，凭什么不给我补偿呢？实践中这样的纠纷非常多，那么“农转非”后，如果遇到征地拆迁，能拿到补偿款吗？在明律师来给您说说这个问题。 “农转非”的拆迁补偿问题 严格来讲，能享有农村拆迁补偿资格人员限于有农村户口的集体…
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【房屋征收补偿方案】拆迁补偿款不足以支付附近地区平均购房款，是否合理？
这肯定是不合法的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定:作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。 那该如何理解这里的“足额到位、专户存储、专款专用?！蹦?？在明律师来给您解析解析。 从立法原意来看，本质上是应该以保障被征收人合法、合理利益为目的。该法条应该落实在征收拆迁实践中，才能杜绝上述现象的发生，从而保障好被征收人的利益。 而落在实践中，“足额到位、专户存储、专款专用”的启示意义主要在于以下三方面： 一、“征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用?！?#8230;
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【征地拆迁】农村集体土地征收补偿条例有哪些规定？征收补偿费应如何分配？
目前在集体土地上的征地拆迁，其主要适用的法律依据是《土地管理法》的相关规定。但《土地管理法》中对征收补偿的规定并不具体，也不全面。因此，最高司法解释进一步规定了城中村，或者棚改等处于城市规划区中的集体土地的征收拆迁可参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，这就对集体土地征收拆迁补偿做了补充。除此之外，各地方还要依据地方的市场环境及其政策，适用地方的征收拆迁政策及方案，全方位保障被拆迁农民的利益。 ? 根据上述的法律法规，下面在明律师来为您具体分析农村土地征收的补偿规定。 ? 一、农村土地…
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【征收拆迁补偿】原农村人户口已迁出，但房屋产权是自己的，拆迁有人头费补偿吗？该怎么办？
在农村的征收拆迁时，很多人因上学、工作等原因，早已将安置补助费户口迁出了农村，而在农村还有老房子，也继续享有房屋的产权，面对这样的情况，征收拆迁补偿的时候，对于这部分人的补偿问题一直是个纠纷问题。那在法律上到底是怎样规定的呢？下面在明律师就来讲讲关于户口迁出农村的征收拆迁补偿问题。 首先要明确一个内容，即征收补偿的内容分为土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。 其中，土地补偿费是直接补偿给村集体的，和农民个人没有直接关系，即不会按照人头费补偿。能和人头挂钩的就只有安置补助费和地上附着物…
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【集体土地房屋拆迁】城中村拆迁，农村房屋可以按城市房屋来补偿吗？有什么规定吗？
城中村的农村房屋按城市房屋来补偿，这是有最高司法解释规定的。也就是说，只要符合条件，有些农村房屋是应该按照城市房屋来补偿的。 具体规定有： 《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》（（2005）行他字第5号）规定：“行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。” 2012年最高人民法院颁布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若…
