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【集体土地征收程序】征地依法报批前，磨刀不误砍柴工
征地依法报批前，磨刀不误砍柴工 根据《土地管理法》第四十六条之规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 根据上述法条，是不是就意味着集体土地征收工作是从村民看到征地公告开始的呢？并不是。在《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》和《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》中，均设置了多个条目，规定、规范征地依法报批前应实施的工作…
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【集体土地征收程序】征收土地公告发布，“两公告一登记”要熟悉
征收土地公告发布，“两公告一登记”要熟悉 征收方获得了合法的征地批复，集体土地征收工作就进行到了前文提到的《土地管理法》第四十六条规定的部分。征收方根据《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等法律法规的要求，将征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理补偿登记的期限、时间、地点在被征地的乡（镇）、村予以公告。在这一阶段有两个公告必须要有，一是征收土地公告，二是征地补偿安置方案公告。 根据《征收土地公告办法》第七条的规…
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【集体土地征收程序】落实补偿安置，未按期全额支付农民有权拒绝动工用地
落实补偿安置，未按期全额支付农民有权拒绝动工用地 经过各种程序，到了实际征地阶段后，法律法规对落实补偿安置的规定与《国有土地上房屋征收与补偿条例》是相似的?！锻恋毓芾矸ㄊ凳┨趵分泄娑?，征收土地的各项费用应自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付；征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。 《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第（十五）项指出，未按期全额支付征地补偿安置费用的，市、县不得发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。 由于…
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【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：一，要求市县级人民政府或房屋征收部门进行查处。
【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：一，要求市县级人民政府或房屋征收部门进行查处。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市县级人民政府或房屋征收部门有权对征收拆迁中的违法行为进行查处，并责令改正。这就包括查处征收拆迁中的断水、断电等违法行为并责令恢复的职责。 北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
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【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：二，要求公安机关进行查处。
【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：二，要求公安机关进行查处。 法律规定，在征收拆迁案件中，对于因断水断电等行为引起的违反治安管理的案件，由公安机关查明事实后，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，由公安机关依法予以刑事立案。遭遇断水断电等行为，可以选择报警，由公安机关依法进行查处。 北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿。
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【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：三，要求住建局依法责令施工停工。
【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：三，要求住建局依法责令施工停工。 被征收人可以通过申请政府信息公开审查施工方的施工许可证，如果施工方无证或在时间、环保、噪音等方面存在超标问题，被征收人可以要求区县级住房和城乡建设委员会责令施工方停工整改。这种方式虽然，并不直接解决断水断电的问题，但可以通过侧面给施工方施加压力，可以使被征收人受到的影响降到最低。 北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理补偿…
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【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：四，要求相关公司依据合同进行恢复。
【征地拆迁】遭遇断水断电该怎么办：四，要求相关公司依据合同进行恢复。 按照合同约定对合同相对人进行供水、供电、供气等是供水公司、供电局和燃气公司的合同义务。遭遇停水、停电、断路，被征收人可以，以合同相对人的身份直接联系相关公司要求其恢复。这也是最为便捷的恢复模式，但由于征收方的压力，这种方式实际效果并不理想，往往需要与前几招结合使用才能收到好的效果。 北京在明律师事务所是一家专业从事征地拆迁维权的律师事务所，团队坚持“只为被拆迁人维权”的理念，致力于维护被拆迁人合法权益，帮助被拆迁人获取更多合理…
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国有土地拆迁信息公开申请，“一事一申请”原则，是指一次只能申请一个信息吗？
“一事一申请”原则是指就同一个事情，只能做一次申请，不能重复申请。而不是说一次只能申请一个信息。 具体说来： “一事一申请”的原则是根据《国务院办公厅关于做好政府信息依申请公开工作的意见》的规定：“在实际工作中，有时会遇到一个申请要求公开分属多个行政机关制作或保存的政府信息，有的申请公开的信息类别和项目繁多，受理机关既不能如需提供，又难以一一指明哪条信息不存在，哪条信息属于哪个行政机关公开，影响了办理时效。这个原则在具体适用中有其一定积极意义。为提高工作效率，方便申请人尽快获取所申请公开的信息，…
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在拆迁补偿协议上签字按手印，但没填内容，拆迁方口头承诺可信吗？
在拆迁项目刚开始的时候拆迁方首先会先找你谈补偿，在你认为补偿太低而拒绝签字的时候，拆迁方就会花言巧语的口头承诺会给你诸多好处。比如：你把这个签了，可以另外给你申请一部分奖金;早点签字可以优先选择安置房;让你先签这份协议，另外还有补充协议没有下发等，让你认为还有其他补偿。 面对这些诱惑，被拆迁户一定要清楚拆迁方的任何口头承诺都是没有法律效力的，可以随时反悔的，所以在签署补偿协议时一定要看清楚，就算是口头承诺也必须有合法的书面文件。 在明律师提醒：口头承诺不能信，一切承诺都要落实在纸面上才算数。千万…
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在拆迁中，国家对居住权的公房有什么政策，怎么个补偿？
公房在北京、上海、广州等一线城市较为普遍，这些城市存在的公房问题是比较明显的。在在明律师接待的咨询中，来自北京和上海的被拆迁户有很大一部分也与公房拆迁问题有关。 那么何为公房？在拆迁补偿中，公房与私房又有何区别？ 公房，顾名思义就是公有住宅、公产住房、国有住宅，是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。 公产房不同于私房在于其是中国特殊体制下遗留下来的产物，是一种公有住房，即相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一…
