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浙江省集体土地房屋拆迁案例：下发“温馨提示”就能强拆违建？街道办违法了！
“温馨提示不是强制拆除房屋的法定程序及文件，起不到被告已依法催告及告知原告陈述、申辩的权力，无法证明被告强拆行为合法……”在代理意见中写下这样的表述，这对于在明拆迁律师而言实在不多见。行政行为的确不能太任性，责令限期拆除决定也不宜被“温馨提示”所取代…… 【基本案情：送达“温馨提示”后的强拆】 国先生在浙江省温州市龙湾区拥有集体土地上的房屋，证载面积82.8平方米。2017年12月的一天，当地街道办事处组织人员将其房屋及附属物强制拆除，致使屋内物品损毁殆尽。国先生认为街道办的这一做法严重违反法定…
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农村征地拆迁案例：“先行用地批文”不是免死金牌，政府违法征收照样担责！
导读：在实践中，为了确保一些国家重点工程更加高效地实施，存在一种叫做“先行用地批文”的东西。顾名思义，所谓“先行用地”，就是在特殊情况下，先把你的地拿来用，等完事了要么把地还给你，要么把相关手续补全，当做永久征用地?？梢运担凇跋刃杏玫嘏摹敝贫戎?，确实给了征收方很大的便利，也保证了很多利国利民的重大工程顺利实施。但是，征收方拿到“先行用地批文”并不等于有了“免死金牌”，可以对被征收人予取予求。今天，在明律师要讲的，就是一个“先行用地批文”下的维权案例。 五户农民进京维权 案子发生在安徽芜湖弋…
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重庆房屋拆迁案例：对信息公开申请置之不理？当心我会告你！
导读：在房屋拆迁、土地征收时，申请政府信息公开是非常关键，也是不可忽视的一个环节。因为一旦很多重要的信息，当事人无从知晓或者被自己疏忽掉，最终很可能会导致当事人的合法利益不能完全实现，从而造成严重的损失。申请信息公开，虽然有法律支持，那在现实中，真的好操作吗？重庆李先生遇到的情况就很典型。 案情：申请信息公开要自助？ 来自重庆的李先生，在璧城街道某村有一处房屋和土地被列入征收拆迁范围。为详细了解相关征收政策，2017年7月，李先生向璧山区国土资源和房屋管理局申请政府信息公开。8月份，区国土局做出…
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河北省农村自建房案例：旧村改造自建房400元一平米？头疼的无程序拆迁怎么弄？
导读：农村自建房遇征收拆迁补偿多少，这恐怕是广大被征地农民最关心的话题之一了。广大农村出于各种历史原因，“自建房”几乎成为了一种普遍现象，且相当多的房屋都没有经过严格的审批程序。试想一下，400元一平方米，几百平米的房屋就这么拆了，你能答应吗？而面对补偿低得令人咋舌的旧村改造项目，被征收人究竟该怎么办呢？ 【基本案情：“无程序拆迁”，令人头疼】 河北省邢台市某村的村民一年来一直在四处奔波聘请律师维权，为的就是它们已经或即将被强制拆除的自建房屋。这批自建房大多建于2000年以后，没有办理过任何证件…
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黑龙江土地征收案例：用5年前的征地补偿标准决定今天的土地补偿，合法吗？
导读：24元一平方米，这样一个征地区片综合地价标准究竟是高还是低呢？广大被征地农民恐怕是自有公论。近日，在明律师刘璐就代理了这样一起案件。争议的焦点之一在于，用5年前的征地补偿标准来决定今天的土地补偿，是否合理合法呢？ 【基本案情：未责令交地就到来的强征】 2015年4月，许女士位于黑龙江省牡丹江市的用于种植水稻等农作物的土地突遭横祸，被海林市政府直接实施了行政强征，造成了较大的青苗等财产损失。在此之前，许女士并未与涉案省道改扩建工程项目征收方就补偿安置事宜达成一致。显然，涉案强征行为涉嫌违法。…
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农村土地征收案例：非本村人的房屋遇征收就拿不到房屋拆迁补偿款了吗？
导读：对于大多数中国老百姓来说，土地是安身立命之所在，而宅基地更是重中之重。集体土地上的房屋征收补偿更是农村土地征收补偿的重要组成部分。但是在现实生活中，却经常有非本集体经济组织内的房主面临“有房不能住、拆了不给补”的尴尬局面。本文，在明律师将通过一个真实的行政复议案例为您解析如何破解这种维权难题…… 【基本案情：撤证式逼迁上演】 2017年12月的一天，在湖南省某村居住了二十多年的楚先生忽然接到所在县政府作出的《撤销建房用地许可证决定书》，被告知自家房屋所取得的建房用地许可证不符合《土地管理法…
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江苏省农村征地案例：“被自愿”的宅基地自愿退出，农民有办法救济吗？
导语：宅基地自愿有偿退出是在一些试点地区正在蓬勃开展的土地制度改革举措。然而在江苏省的一些地方，这一改革却有“变味儿”之嫌，自愿变成了“被自愿”。那么，针对发动这一程序的有关批复文件，农村村民究竟能否通过诉讼加以救济呢？本文，在明律师刘勇进为大家分析这一问题…… 江苏省徐州市沛县某村正在红红火火地进行宅基地整村退出和新型农村社区建设试点，村民们将原有的宅基地全部退还给村集体，由镇政府、县政府的相关土地部门重新进行规划整合。然而新建的集中社区安置房却迟迟不能入住，村民们居无定所。这样的试点究竟有没…
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江西省房屋征收案例：集体土地上用了“国有”法律？拆迁方败诉！
导读：自家房子被列入征收范围，怎样?；ぷ约旱暮戏ㄈㄒ妫拷魇【暗抡蚴械亩畔壬业搅嗽诿髀墒κ挛袼哪羧俾墒ΑＤ羧俾墒ψプ∈视梅晌侍庹飧觥捌叽纭?，一举帮杜先生赢得了诉讼，保护了自身的合法权益。 委托人提起行政诉讼，区政府辩称程序合法 杜先生的这套房子位于江西省景德镇市某村。景德镇市珠山区政府于2017年3月1日作出房屋征收决定，对景德镇市珠山区陶阳西路棚户区改造项目的房屋进行征收，杜先生的房屋被列入征收范围。 了解情况后，聂荣律师认为：区政府没有征收农村集体土地上房屋的法定职权，征收决定的作出认…
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山东省土地征收案例：无证的承包地也能获取征地补偿吗？
导读：李丁先生所在的村落因城市建设被纳入征收范围。李丁先生对自己的土地补偿不满意，始终未能签订补偿协议，原因是李丁先生实际使用的土地比证载面积要大很多，并且都有经济收入。但土地征收时，征收部门只给予李丁先生证载面积的补偿，因此双方始终没能达成一致意见。那么，征收土地时的补偿真的只能按证载面积计算吗？因历史遗留原因所导致的无证面积，真的就不予补偿吗？ 【基本案情：这也不补，那也不补？】 山东省胶州市的李丁先生，在村里有1.2亩的土地。因为种田收益少，所以李丁先生就在地上搭建了养殖蚂蚱的大棚，养蚂蚱…
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【农村拆迁安置】集体土地遇征收，补偿款都打给村委会了，合法吗？
导读：对于广大被征地农民来说，能否获取公平、合理的征收补偿直接关系到他们在失地后的长远生计，其对民生的影响不可谓不重大。然而实践中，尽管《土地管理法》及其实施条例对土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费这3大类征地补偿款的支付去向均有较为明晰的规定，但由于14年前立法技术的局限性，仍留下了有很多似是而非的操作空间。实践中，补偿款被全额支付给了村委会便是一种较为常见的现象…… 【案例：全部征地补偿款都被打给了村委会？】 李先生是山西省A市B县某村村民。2008年，因修建高速公路的需要，李…
