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【集体土地拆迁】农村房屋被征收后耕地上自建新房，还能再申请安置宅基地吗？
导读：“耕者有其田，居者有其屋”这个中国梦喊了近百年，随着“一户一宅”政策的贯彻实施，如今梦想照进现实，也照进了曾大婶的心里，甚至照出了不该有的一道阴影。 曾大婶所在村的集体土地要被征收用于建设公路，自家宅基地也被纳入征收范围。拆迁方作为甲方与曾大婶作为乙方分别签订了《拆迁房屋协议书》。协议书约定，甲方因建设需要拆迁乙方房屋及附属设施，用于高速公路某段建设，经听证告知、村民小组充分讨论和双方充分协商，达成房屋拆迁协议，由甲方支付补偿费给乙方，乙方自拆自建、自找过渡住房。协议也对拆迁房屋种类、结构…
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【集体土地拆迁】被征地农民拒不交出土地，打完款直接强征可以吗？
导读：实践中，在农村集体土地征收进展不顺时，一些地方政府热衷于直接将征地补偿款打至村委会、农村集体经济组织或者地上附着物及青苗的所有者的账户上，之后直接实施强征强拆。那么，这样做合法吗？履行了征地补偿安置职责，征地补偿安置争议又依法不得影响征收土地方案的施行，难道还不能直接动手清理土地吗？ 【基本案情：先打款再强征】 因项目建设需要，河南李某的承包土地被纳入征收范围。李某在其承包土地上种植果树，建有简易养殖用房。因征收双方就补偿安置问题未能达成一致，相关单位将土地征收补偿款拔付到村委会，但李某未…
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【集体土地拆迁】诡异的拆房决定，聂荣律师痛击程序违法！
导读：按常理，针对农村集体土地上的房屋，征收方若要实施合法的强制拆除，有三条路可走：一是依据《土地管理法》的规定对违法用地的建筑作出责令限期拆除决定，进而申请法院强拆；二是依据《土地管理法实施条例》的规定作出责令交出土地决定，进而申请法院强征；三是针对纳入乡、村庄规划区内的违反城乡规划的违建作出责令限期拆除决定，进而实施行政强拆。然而在明律师聂荣代理的一起重庆市璧山区的案件中，当地国土资源部门作出的《行政处理决定书》则是真真的“三不像”，哪个都不挨着……那么，这样的一份行政决定能否经得起法律的检…
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最高人民法院胜诉：征地批复什么时候变得不能救济了？
导读：被征收人对省政府作出的征地批复不服，实践中有权通过向省政府申请同级复议来进行救济，这一般是没有争议的。然而在广西壮族自治区南宁市的一起案件中，同样的权利救济却遇到了意料之外的阻挠：针对征地批复的行政复议申请竟被省政府直接予以驳回，市中院、省高院两级法院两审均认定驳回的决定合法！而其所依据的，竟是一份此前默默无闻的最高院《答复》。那么，这样一份《答复》的内容究竟能否推翻《行政复议法》的明文规定呢？征地批复真的不能救济了吗？在明律师周涛显然对此问题有不同的看法…… 【基本案情：令人咋舌的驳回复…
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在农村土地征收中，土地承包经营权人一定要有土地承包证么？
导读：自己承包的农村集体土地忽然之间划到省政府的征地批复之中。面对征收，2018年5月王小甲委托了北京在明律师事务所的梁红丽律师，梁红丽律师根据王小甲的土地承包经营权合同向征地批复作出机关四川省人民政府提起了复议申请。但被告知没有土地承包经营权证就不属于权利人，复议申请也就不会被受理。那么，法律关于土地承包经营权的规定究竟是怎样的呢？没有土地承包证，遇征收就不能主张相关权利吗？ 【基本案情：忽然到来的复议补正通知】 王小甲作为大树村村民，从2001年开始分8次承包了共计600余亩土地，其中300…
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【苗圃拆迁】征地过程中，地上附着物被不明主体强制清理，“锅”该谁来背？
导读：强拆强征实施主体的确定，目前是这样一个思路！ 【案情导入】 2015年4月，郭女士租赁了某村的4.85亩土地用于培育苗圃。因当地高速公路项目建设的需要，政府决定对该宗地进行征收。在履行完一系列征地程序后，2016年5月10日，县国土局、县林业局等对郭女士的苗木进行了实地测量。然而，在郭女士等待补偿款落袋的过程中，不明身份的主体却悄悄将郭女士该宗地上的苗木强制清理了……在专业征收维权律师的帮助下，郭女士将县政府和县国土局起诉到了法院。 郭女士观点： 县政府、县国土局应当对强制清理苗木行为负责…
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【农村土地征收】诉补偿安置方案审了一下午，最后却换回一纸驳回？凭什么！
导读：由于对市政府的《征地补偿安置方案和房屋拆迁补偿安置方案》（以下简称《方案》）不服，村民张先生等人委托北京在明律师事务所的梁红丽律师进行维权。经过安徽省人民政府复议之后，梁红丽律师依法向合肥市中级人民法院提起了关于《方案》的诉讼。在该案经过实体审理后，2018年10月却收到合肥中院的驳回裁定书。认为《方案》属于不成熟的、阶段性的行政行为。那么《方案》究竟有没有可诉性呢？一审法院关于《方案》属于不成熟的、阶段性行政行为的论述有没有法律依据呢？ 【基本案情：开完庭愣裁定驳回？】 村民张先生家位于…
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衢州中院胜诉：危房解?；故桥锘脑?？排险强拆真的合法吗？
导读：危房解危指的是对于被鉴定具有危险性、不适宜居住的房屋，由权利主体对其进行修缮或者拆除以解除对公共安全造成的危险。对于危房，行政机关有权对其进行排查和拆除，以?；す愦笕嗣袢褐诘纳撇踩５侍庠谟?，当房屋被纳入征收项目范围之后，又被鉴定为危房并被拆除时，房屋所有人或使用人的权利是否被侵犯了呢？本文，来看在明律师聂荣代理的一起颇具典型性的“危房解?！卑咐?【基本案情：棚户区改造转眼变危房解危？】 浙江省江山市郑先生所有的房屋位于简家村翁家，于2016年列入江山市双塔街道金家村棚户区改造…
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最高法裁判：农村房屋被强拆的直接损失不仅是重置成新价
导读：何为行政赔偿领域“直接损失”在征收维权领域的正确理解？自2018年以来，随着在明律师代理的许水云诉金华市婺城区政府行政赔偿案在最高法的最新判决作出，“直接损失”的范围得到了切实地确定，被征收人的合法补偿权益有望通过赔偿程序得到维护。本文，来看最高法针对一起农村房屋遭违法强拆案件作出的行政赔偿裁判。 根据行政法基本原理，解决行政争议有三种行政救济途径：行政复议、行政诉讼和行政赔偿。在代理征地拆迁案件中，这三种行政救济途径具有普遍适用性。现在很多征地拆迁案件都会进入行政赔偿程序。根据《国家赔偿…
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中山法院胜诉：未批准征地，补偿协议都签了，能算数吗？
导读：重大建设项目可以先行用地已是《建设用地审查报批管理办法》中的明文规定。只是先行用地也需要有“批文”，而不是“正在报批中”就可以开工建设的。而协议永远都不能替代批准文件发挥法律效力，依法征收不会是协议征收！ 【基本案情：签订协议后的维权】 本案当事人是广东省中山市黄圃镇某村第十六股份合作经济社的村民。2017年9月16日，中山市黄圃镇人民政府、中山市黄圃镇土地房屋征收中心与村委会签订《广州南沙港铁路项目征地补偿协议》，约定因广州南沙港铁路项目建设，需征收该村第十六股份合作经济社138.263…
