-
山东省房屋征收拆迁案例：空地、院落拆迁按市场价给房屋拆迁补偿！
导读：征收拆迁时，房屋的空地、院落到底要不要给予被征收人补偿？如果补偿，又应该按照怎样的标准补偿？这两个问题一直存在争议。很多地区的征收方往往只会补偿房屋，而不予补偿院落、空地的。在明拆迁律师在日常的咨询中，常常接到这样的咨询：“律师，我们家的院落有好大一块，征收方说不补偿，那我至少得损失一半以上的补偿款，这不公平啊。我不同意签字，征收方便折价补，这也不够啊，这空地和院落在法律上到底应不应该补偿呢？” 针对这个问题，日前山东高级人民法院给出了最为明确的答案，即：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事…
-
江苏省农村土地征收案例：征地报批前的必经程序步骤，被征收人需盯紧！
导读：在农村集体土地征收中，除去老百姓所比较熟悉的征地批复、“两公告一登记”外，征地依法报批前当地政府所应履行的告知、确认、组织听证职责，也是当下需要着重关注的维权点。那么，在实践中这一“批前程序”是以何种形式得以体现的呢？本文，在明拆迁律师通过一个实践案例结合法律规定为您解析…… 江苏省徐州市铜山区的一个村庄遭遇政府征收土地，征地工作不仅来势汹汹而且及其迅速，老百姓还没有弄清楚来龙去脉的时候，已经收到政府要求交地的通知。村民们都不明白，政府征地都不跟老百姓打声招呼吗？这样的征地行为跟强盗有什么…
-
重庆市农村集体土地征收案例：信息公开答复让被征收人自己跑腿查？跑，还是不跑？
导读：委托人李先生的房屋及土地被征收，为详细了解相关征收政策，于2017年7月向区国土局申请政府信息公开。区国土作出要求李先生亲自跑腿儿去相关单位查阅的答复，但李先生到了相关单位却吃了闭门羹…… 【基本案情：信息公开申请让自己查？】 因璧城街道某村集体土地征收项目，李先生位于重庆市璧城街道某村的房屋及土地被列入征收拆迁范围。2017年7月，李先生通过邮寄方式向重庆市璧山区国土资源和房屋管理局申请公开如下信息：批准用地的批复文件、征地告知书及征地报批前程序的证明材料等8项信息。区国土局于2017年…
-
浙江省农村征地拆迁案例：征地补偿安置方案当天公告当天获批？不合法！
导读：征地补偿、安置方案是直接影响被征地农民补偿权益的重要文件，其中所设计的“提意见、听证”权利更是广大被征收人的维权重要方式。而在浙江省衢州市的一起案件中，这一重要权利竟被直接“跳过”了…… 【基本案情：当天公告当天批准的补偿安置方案？】 方某等4人是浙江省衢州市龙游县某村村民，均在该村合法拥有房屋及土地。因龙游县2017年度计划第二批次建设用地项目，上述4人的房屋及土地被纳入征收范围。2017年11月3日，龙游县国土资源局拟订了（2017）第05号《征收土地补偿安置方案公告》，并在被征收人所…
-
高院案例：外嫁女再嫁，能否分得拆迁补偿？
在农村，对于外嫁女征收拆迁补偿的问题一直争议不断。外嫁女离婚后又再嫁的现象也比较多。如果这再嫁的外嫁女遇到征收拆迁，其补偿费又该怎么分配呢？本文，通过山东高院的案例为您解读。 根据相关的法律规定及许多的案例判决表明，外嫁女是否能分到土地的征收补偿款，其主要的标准在于看外嫁女的户口是不是落在被征收区域的集体经济组织内。 也就是说，如果户口已经从原地区迁出，落在了被征收的村集体里，那么这个外嫁女是可以获得补偿的；同理可知，如果外嫁女原所在地村集体征收拆迁，外嫁女虽然嫁出，但是户口还没有迁出，那么这个…
-
陕西省旧村改造案例：整村改造管委会“只决策，不担责”？理由太牵强！
导读：陕西省西咸新区国土资源局告知委托人王先生实施整村改造项目，并且已经有95%村民同意该项目的实施。王先生对此不服，向陕西省西咸新区泾河新城管委会申请政府信息公开，管委会却以申请内容不是政府信息为由作答复…… 基本案情：整村改造项目的信息公开难题 王先生系陕西省西咸新区泾河新城崇文镇某村的村民，在该处拥有住房一套。泾阳县崇文镇某村村民委员会于2016年5月向镇政府、泾河新城管委会提出《关于对崇文镇某村进行改造的申请》，认为该村危房较多、环境卫生条件差、安全隐患大，并且该村具有天然的地理位置优势…
-
农村宅基地房屋拆迁案例：房屋征收补偿协议确认无效，在明拆迁律师教你两条腿走路！
基本案情 王某父母在某村有房屋一处，有子女两人，该房屋产权证办在其父名下，其父亲已去世，姐姐已出嫁多年。因项目建设需要，该房屋被纳入征收范围。镇政府与王某和其母亲经多次协商，未达成补偿协议，遂找到王某的姐姐，与其在2015年5月签订了房屋拆迁补偿协议。王某和其母亲于2018年2月诉至法院，请求确认房屋拆迁补偿协议无效。镇政府辩称王某与其母亲的起诉已超过起诉期限，应予驳回…… 法律分析 1. 被诉房屋拆迁补偿协议的效力认定 涉案房屋拆迁补偿协议属行政协议，行政协议兼具行政性和合同性的特点。对于行政…
-
安徽省农村宅基地拆迁案例：“违法建筑” 说拆就能拆吗？
导读：被政府认定的违法建筑，说拆就能拆吗？答案是：NO！惊喜不惊喜？意外不意外？这是为什么？要怎么样才能保证自己的权益呢？且听慢慢道来，首先，我们来看一个案例。 案情事件： 王女士是安徽宿州某县某村的村民，2011年王女士出资在自己的宅基地上盖了新房子，面积约500平方米。2017年12月底，县政府进行城中村改造，张贴了征收公告，王女士的宅基地属于征收范围内。政府调查测绘认定王女士的房屋属于违建，并出具了违建认定书，随后县拆迁指挥部组织人员将王女士的房屋强行拆除。然而，王女士没有获得任何补偿。无…
-
北京市农村房屋腾退案例：断水断电威逼帮拆？排除妨害显神威！
导读：断水断电似乎是征地拆迁中屡试不爽的手段，本案的当事人就因为合法的房屋被列入腾退范围，拒签不合理的补偿协议，引发村委会对房屋作出了断水断电式的逼签行为，当事人对此束手无策?？幢景钢?，北京在明律师事务所的马丽芬、闫会东如何运用法律武器，帮当事人从断水断电困局中全身而退…… 【基本案情：不签补偿协议就帮拆？】 李先生系北京市大兴区某村的村民，在该村拥有承包地，土地用途为养殖。据李先生向马丽芬、闫会东律师介绍，2017年7月3日，某村委会发出了《告知书》，称为配合集体经济经营性综合建设用地规划实施…
-
西南某县集体土地征收拆迁案例：查处申请被当成信访事项答复，被征收人能答应吗？
导读：2017年5月，北京在明律师事务所的梁红丽律师代理了一起西南某县的集体土地征收拆迁案件。据悉，委托人周先生居住的房屋是震后自行建设的安置住房，其房屋被纳入征地拆迁范围后，因为补偿标准等问题未达成一致，征收方试图通过“以拆违代拆迁”的形式，迫使周先生搬迁。而当周先生向国土部门提起土地违法查处后，却被予以信访答复。国土部门这样的处理方式合法吗？查处与信访之间究竟是什么关系呢？ 【案起：未批先占下的“以拆违代拆迁”】 梁律师代理案件之后，针对征收方即某镇政府根据《城乡规划法》作出的责令限期拆除决…
