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集体土地征收中让村民手足无措的“交地令”，真的拿它没招吗？
导读：自然资源部门的一张《责令交出土地决定》往往让被征地农民手足无措，难道，这《责令交出土地决定》一经发布就真的不能维权吗？老百姓们真的只能眼看挖掘机破拆自己家的房子、将自己的土地推平吗？其实不然。有时候，《责令交出土地决定》也是有漏洞的。本文，我们来看在明律师如何通过对程序问题的捕捉将责令交地决定确认违法。 【基本案情：从立项到责令交地，看似毫无破绽】 广西壮族自治区南宁市良庆区土地储备中心于2010年将《关于五象新区某甲村回建安置小区土地收储项目立项》报给良庆区发展和改革局（以下简称“良庆发…
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【在明胜诉】外嫁女不能获得征地补偿？判决村组履行给付义务！
委托人（一审原告、上诉人）：陈女士，湖南省湘潭市湘潭县人 一审被告、被上诉人：湘潭县易俗河镇某村H组 代理律师：王金龙，北京在明律师事务所律师 基本案情：农村集体经济组织成员结婚，村组不予分配征地补偿款 委托人陈女士是湖南省湘潭市湘潭县易俗河镇某村H组的村民，户口簿及身份证登记住址均为某村H组。陈女士于2009年与家住其他地区的丈夫结婚，但户口并未迁移。陈女士作为土地承包经营权共有人，以家人陈XX为承包方代表承包了某村H组的田土，陈女士也在参加农村合作医疗的家庭成员名单之中。 2013年7月4日…
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在明胜诉：没直接证据证明强拆谁干的？微信公众号文章漏了馅儿！
导读：通常被拆迁人房屋在被强拆时，被拆迁人往往可以在强拆现场取得直接的证据，如对强拆现场、强拆实施者拍照录像，进而直接指出强拆主体的身份。但强拆往往具有紧急性、突发性，很多被拆迁人有时来不及准备取证或者被限制了人身自由，此时被拆迁人很难对强拆现场进行拍照录像。更严重的是房屋被偷拆，直到房屋被夷为平地后被拆迁人才知道。对于房屋被偷拆，如何锁定强拆的主体，往往具有很大的难度。但在明律师刘博韬却在只有一篇微信公众号文章的情况下，成功的揪出了偷拆房屋的主体。 委托人的房屋位于江苏省徐州市睢宁县姚集镇。2…
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集体土地棚户区改造按国有土地的程序走，征收决定能合法得了吗？
导读：当下，对于农村集体土地上房屋下征收决定进而进行拆迁的做法越来越常见，这也给广大农民朋友的依法维权提出了需要重视的新问题。简言之，在未依法获得征地批复的情况下，如此作出征收决定的做法是不合法的。 基本案情：集体土地上房屋遭遇棚户区改造 委托人的房子位于河北省张家口市某县某村，有合法的集体土地使用权证，但原本平静的生活却被一纸《房屋征收决定》所打破。2017年12月底，李先生一家收到了县政府作出的《房屋征收补偿决定》以及一份《房屋价格评估报告》，告知李先生所在村被纳入了棚户区改造项目范围。虽然…
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行政复议决定迟迟未被履行，复议决定眼看变废纸，你该怎么办？
导读：政府信息公开未果申请行政复议获得复议机关支持，然而复议决定却始终被拒绝履行。那么，上级行政机关作出的行政复议决定究竟该如何“强制执行”呢？辛辛苦苦提的复议程序，难道就这样白复议了吗？本文，在明律师黄晓丽为大家浅析这一问题。 【基本案情：复议决定未被履行，白复议了？】 王先生是河南省某县某村村民，2018年5月，因不服该县国土局拒收且未在法定期限内答复王先生提出的政府信息公开申请，向该县人民政府提起行政复议。 县政府于2018年10月22日作出《行政复议决定书》，认定被申请人两次拒收王先生的…
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【在明胜诉】集体土地收归国有还下责令交地决定？铁定撤销！
委托人：吴先生，浙江省嘉兴市海盐县人 被告：海盐县自然资源和规划局 基本案情：征收程序“紊乱”，国有土地下责令交地决定？ 委托人吴先生在浙江省嘉兴市海盐县武原街道某组建有房屋一幢。吴先生于2000年申请建房，县政府在2001年颁发了国有土地使用权证，有合法的房产手续。2017年10月，海盐县国土资源局、海盐县住房和城乡规划建设局作出房屋拆迁公告，吴先生的土地和房屋被纳入征收范围。 2018年6月6日，街道征迁工作指挥部和海盐县城市建设投资发展有限公司送达《房屋评估报告》和《补偿安置协议》。201…
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【在明胜诉】前夫和女婿均不是征地补偿安置对象？裁决依法被撤！
委托人：万女士，重庆市巴南区人 被告：重庆市人民政府 代理律师：杨念平，北京在明律师事务所律师 基本案情：住房安置对象缺失、面积不明 委托人万女士是重庆市巴南区鱼洞街道办事处某村村民，在该村拥有两处宅基地上房屋。重庆市巴南区人民政府于2012年4月1日、2015年9月30日先后发布了两个征收土地公告，分别将万女士的两处宅基地纳入了土地征收范围。 征收项目启动后，重庆市巴南区征地实施机构针对万女士户拟定了征地拆迁补偿安置协议，认定万女士与其女儿朱某娥均系征地范围内的在籍农业人员，属于住房安置对象。…
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高院回答：外嫁女征收补偿权益到底该如何?；?？
导读：外嫁女，一直是个敏感问题，尤其在现下的征地拆迁项目中。实践中，一旦一个村里涉及到征地补偿，村委会以及其他被征收村民，为了获取更多的补偿利益。往往会自发的通过村民会议将外嫁女的补偿利益排除在外。其表现形式通常是村民小组通过在征收补偿分配方案中规定诸如“出嫁女不能享受村里征地补偿款”等类似条款。从大多数人的利益讲，被征收的大部分人是很愿意将外嫁女的补偿利益排除的，所以对这样的村民会议并不会有异议。但从公平的角度讲，以牺牲少数人的利益满足大部分人的私利，并不符合社会法治理念。那么，问题来了，村民…
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村民自治作出征收补偿费用分配方案，女性权益就能被排除吗？
导读：征地拆迁领域中的外嫁女，一直是个敏感而复杂的问题。实践中，一旦一个村里涉及到征地补偿，村委会以及其他被征地村民为了获取更多的补偿利益，往往会自发的通过村民会议将外嫁女的补偿利益排除在外。其表现形式通常是村民小组通过在征收补偿分配方案中规定诸如“出嫁女不能享受村里的征地补偿款”等类似条款。我们都清楚这是不合法、不公平的，但要想有效救济在实践中却面临很多困难。本文，在明律师王金龙通过一起案例来为大家解析这一问题的司法救济渠道，这无疑将为广大农村女性的征地补偿权益落实带来希望。 鉴于农村村民法治…
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「在明胜诉」养殖场被强拆，法院确认公安局接处警违法
委托人：何先生，四川省内江市人 代理律师：宋晓峰律师团队，北京在明律师事务所 审理法院：四川省内江市东兴区人民法院 基本案情：出警但不处警 家住四川省内江市的何先生，退伍后在该市租赁一块土地用于养殖。此前多次传出征收，但始终未见到合法征地批准文件。 2018年9月22日，有一群不明身份社会人员前来拆除养殖场最西侧的5间房屋，何先生拨打报警电话后，出警民警到达现场，未采取任何措施，只是告知何先生拆除系征地拆迁引起，不属于公安机关管辖范围。 时隔3天的9月25日，又有一群不明身份人员前来将养殖场剩余…
