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【征地拆迁】这些征收程序都不了解，遇拆迁铁定吃亏！
导读：自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，国有土地房屋征收就开始更加程序化和规范化，房屋征收的每一步，都要按照条例规定的程序一一进行，任何没有按照程序进行征收的行为都是存在问题甚至是违法的。而实践中，被征收人仅仅看到了偏低的补偿价格，却忽视了征收的法定程序，试问，没有合法的进行征收会有公平合理的补偿价格吗？因此，了解征收程序，做到知己知彼，方可在征收中立于不败之地。 首先，对国有土地上房屋进行征收必须是为了公共利益的需要，那么，什么是公共利益呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第…
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【起诉期限】拆迁维权要及时，切不可错过起诉期限！
导读：近期接到很多房屋被征收人的咨询电话，普遍反映出大家对自已救济权利的行使期限并不清楚，白白浪费掉宝贵的维权时间，最后导致起诉期限经过，无法维护自已的合法权益，从而在房屋征收中承受重大损失。为防止大家错过维权期限，本文将介绍行政诉讼中有关起诉期限的规定。 大家都知道的古希腊谚语：法律不保护躺在权利上睡觉的人。其中的法理便是过了起诉期限，行政行为就获得了形式确定力，行政相对人无法通过法院诉讼途径救济自已的权利。起诉期限制度的设计需要在?；ば姓喽匀怂呷ㄓ胛ば姓形Яσ约吧缁嶂刃蛭榷ㄖ溲扒笠?#8230;
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【征地拆迁】征收拆迁中碰上这类人千万别慌，可以这样应对
导读：在征收拆迁中，被征收人难免要与各式各样的人打交道、协商谈判、签字办手续。弄清这些人都是谁，从哪儿来的，有什么目的就显得十分必要。然而，总有一批令被征收人闻之色变的“不明身份社会人员”长期出没其间，这无疑困扰着很多被征收人。那么，这些人究竟是何身份？被征收人又该秉持怎样的原则与其打交道呢？小编为大家提供几点建议。 在一起征收拆迁项目中，从市、县级政府一直到社区居委会、村委会，每一级政府及其所属部门的工作人员都可能参与其中。 在对方没有主动亮明身份、出示证件的情况下，被征收人显然不宜将所有不确…
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【听证会】征地拆迁中的听证会，农民能申请，但需注意这4点
导读：各地区集体土地征收工作进行得如火如荼，但不少朋友们在这项关系自己基本生活的工作中，总是感觉十分被动，经常糊里糊涂、随大流地便被收走土地，即使知道自己有知情权也不清楚到底应该知情哪些内容。即使知道有一个叫做“听证会”的程序，也不曾申请或者参加。那么，听证会在征地拆迁过程到底有何作用？什么情况下才会举行？老百姓可以申请举行听证吗？今天，笔者带大家一起看看征地拆迁过程中“听证会”的相关问题及法律规定。 【“听证”听什么？】 首先，我们应该清楚，听证是程序正当原则的体现，是有利于老百姓知情权、参与…
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【征地拆迁】都什么年代了还靠“一张嘴”拆迁？你可别轻易上了套
导读：在征收拆迁实践中，有些话多年以来成为了拆迁方“屡试不爽”的促签灵丹妙药，进而演变成逮谁和谁说，哪个项目都说的“全凭一张嘴”式拆迁。显然，这些看似颇有“权威性”的话语戳中了被征收人心理层面的软肋，很容易促使其在很短的时间内选择放弃权利救济进而配合签约腾房。本文，小编就为大家解析拆迁方惯用的几种说辞，希望广大被拆迁人再遇到它时能够不被轻易蒙蔽，用脑子判断依法救济行为的是非曲直…… 【说辞之一：集体利益和个人利益摆在这儿，看您怎么抉择】 这种说辞看似对于权利意识觉醒的“后浪”们很没说服力，但却很…
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【征地拆迁】对征收拆迁中的行政行为不服，究竟复议还是诉讼？
导读：大家都知道，被征收人对征收拆迁中出现的房屋征收决定、征收补偿决定、责令限期拆除决定等关键性行政行为不服的，既可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。那么，在具体个案中，选择复议还是诉讼究竟该如何考虑呢？本文，小编为大家提供一些思路和考量因素…… 【基本规定：先复议再诉讼与直接诉讼的规定】 《行政复议法》第9条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 《行政诉讼法》第44、…
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【征地补偿】进城落户后，农民还能拿到村里的征地补偿吗？
随着农民收入和生活水平的逐步提高，也为了方便在城里工作生活，近年来越来越多的农民选择了进城买房落户。但是这时很多农民朋友就开始担心了，自己进了城，村子里的地怎么办？如果落户在了城里，村里征地时自己还能拿到补偿吗？小编将在本文中为大家解析这两个重要问题。 人进了城，地仍旧要保留，村里不能直接收回 2019年的11月28日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，对《中共中央国务院关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》进行了解读和答记者问。 《意见》中明确提出，现阶段不得以退出土地承包权作为农户进城落户…
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【征地拆迁】征地拆迁应符合公共利益需要，那到底什么是公共利益？
法律法规概览 1、《宪法》第10条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿?！?《宪法》第13条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿?！?2、《物权法》第42条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产?！?3、《土地管理法》第2条：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿?！?4、《征收条例》第2条：“为了公共利益的需要，征收…
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【征地拆迁】同样是征收，农村和城市的这些区别你知道吗？
大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢？ 城市和农村征收的法律规定 城市房屋征收中，我们首先要知道的是《国有土地征收补偿条例》，其中规定了对征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，而市场价格是由我们被征收人集体协商、选举的专业房地产价格评估机构来评估决定的。该机构在作出评估报告以后，会向被征收的每家每户送达价格…
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【征地补偿】2020年新《土地管理法》给农村土地分类后，征地补偿不一样了吗？
2020年1月1日，新修订的《土地管理法》正式施行，该法对于建设用地审批，土地征收，耕地?；さ鹊确矫娑冀辛诵薷暮徒?。之前我们也给大家总结分析了新《土地管理法》对于征收流程的调整。今天，我们就来看一看新《土地管理法》是怎么给土地分类的。 土地分类有哪些？ 新《土地管理法》根据土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地。包括耕地、林地、草地、养殖水面，水利田等；建设用地包括住宅和公共设施、工矿、交通水利设施、军事设施等；而未利用地则是指农用地和建设用地以外的…
