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【征地拆迁】注意！以公共利益为目的进行的拆迁，并不意味着是低补偿拆迁
公益拆迁是指政府在公共利益需要的情况下，对国有土地上的房屋进行征收拆迁，政府进行公益拆迁时，是需要对被拆迁人进行公平、合理的经济补偿的，并且如果拿公益拆迁为由损害被拆迁人的利益，被拆迁人应对其进行维权，一定要注意，以公共利益为目的进行的拆迁并不代表低补偿拆迁。 依据我国相关法律的规定，政府进行公益拆迁时，如果拆迁补偿比较低的，被拆迁人对补偿有异议的，可以申请行政复议或者行政诉讼维权。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付…
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【征地拆迁】国家出台拆迁五大原则，禁强拆与逼拆，且全面保障补偿与生活水平
征地拆迁陷阱多，稍不留神就追悔莫及。但即使拆迁方“诡计”再多，在拆迁过程中，也必须遵循国家法律明确规定的这五大原则，不准强拆与逼拆，并全面保障补偿与生活水平，如有拆迁方违反，那么被拆迁人有权拒绝签字。 一、被征收人原有生活水平不降低 征地旨在为了公共利益需要，提高老百姓生活质量，老百姓生活居住的房屋和土地，被依法征收，首先要保障被征收人的原有生活不被降低，其次还要合理改善。 根据新修订的《土地管理法》第四十八条“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。…
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【征地拆迁】补偿不合理，不同意签字也要拆房？拆迁户该怎么做？
拆迁补偿价格一直是最受关注的话题，拆迁的金额双方难以达成一致，谈判结果不理想，最后总是闹的双方不欢而散的结果。 一些拆迁方更极端，例如，他们会说，如果被拆迁人不同意补偿计划，就会将补偿降的更低，在这种情况下，人们会感到非常愤怒，毕竟，奋斗一辈子的房子，以不合理的价格被征收，也难以接受。 假如遇到了拆迁款分配不合理的情况，大家应该怎样做呢？ 1. 房屋拆迁评估机构应当自行选择 国家颁布的土地房屋征收补偿政策中有明确规定，房屋价值评估确定时，房屋所有人可以选择确定评估机构。征收方式是要求被征收人在规…
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【拆迁补偿】拆迁过程猫腻多！想?；ず米约旱牟鹎ú钩?？这些都得牢记
俗语说，没有规矩不成方圆。这意味着无论什么事情，都有原则和规则，在征地拆迁过程中也是如此。程序是否有合法、手续是否齐全、补偿是否合理，都是有规定的。 但在现实中，开发商不遵守法律的案件经常发生，今天我们会和大家谈谈拆迁过程中经常发生的猫腻。 征收主体猫腻 1、法定批准机关： 农村集体土地 根据《土地管理法》相关规定，经国务院批准：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷；（3）其他土地超过70公顷。征收前款第（一）项、第（二）项、第（三）项规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民行政…
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【征地拆迁】拆迁中不可或缺的3大文件！少一个也不能随意拆房
当行政机关对国有土地实施房屋建筑拆迁时，必须按照法定程序发布拆迁决定以及补偿安置方案的公告，并通过第三方评估机构按照市场平均价格，合理估价后，由行政部门拟定最终评估结果，与被拆迁人协商签订补偿协议合同并签订协议。 被征收人对征收拆迁政策不服的，行政机关有权按照补偿标准向被征收人支付补偿，并可以向当地法院申请强制执行措施。 通过上述内容，如果由于特殊情况行政机关想依法采取强制措施处理被征收人的房屋，必须有以下三个文件:房屋征收决定及补偿方案和评估公司的评估报告，房屋征收补偿决定，否则属于非法强制拆…
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【征地拆迁】当初我22岁拿了2300万拆迁款的朋友，哭着问我借了3000块
“何以解忧？只有暴富。”暴富是很多人的梦想。 但当梦想变成现实，不仅带来幸福，也许还有各种痛苦和纠缠。 “我有四套房子拆迁，但钱真是不经花?！?有一次去火车站要来不及了，就交了快车。要司机戴着墨镜开着奥迪，酷似“这个杀手不太冷”的演员莱昂的兄弟。 可能是我沉默太久了，对大哥说:“这条路最近修好了，幸好我经?？?，如果别人拿你单子估计就来不及了?！?我随便开了个玩笑，“这是运气，快车还是打到了豪华车?！?聊着聊着，他打开了话匣子： “我也是别无选择，本来家里拆迁有四套房的，去年随一些亲戚到中国东北…
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【征地拆迁】拆迁内部的这4个些秘密，你还不知道？
拆迁谈判是没有硝烟的战争，高手对垒，主要是心理战。拆迁方经验丰富，早就有了一套万无一失的方法。拆迁方碰到过各种类型的拆迁户，什么人用什么方法早就不是问题。 下面就给朋友们说一说拆迁方的套路，等大家知道他们的套路以后，就可以进行应对，拆迁谈判自然有优势。 第一招：欲擒故纵—-暗中打探报价 为了花最少的代价让人们签署拆迁协议，拆迁方一定会同时用两种途径，表面上告知最低的补偿价格，用规定来作为借口，确定补偿条件，使拆迁户们无法了解谈判的范围从而同意低补偿； 私下拆迁方到处找人，用各种方式在…
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【征地拆迁】征收方内部很可能在使用的七大绝招，快看看你是不是中招了？
招数一：政策规定，无法改变 “拆迁政策就是这样的，我们也没办法改变?！闭饩Ｊ遣鹎ǚ接美炊愿侗徽魇杖说牡谝痪浠?。 有些实施主体看到被征收人像是被吓唬住了，再装作忠厚的样子哄骗被征收人：“我现在就是一个一般的实施人员，部门制作的政策绝对是不会改变的，如若您在政策的范围内，我可以去给您争取一下，如若不在，您也不要为难我。我给您高补偿国家也不同意??！即使我们以高的标准给您签署了合同，那去上级审批也无法通过，您就别为难我们了！” 许多实诚的被征收人还真上了当了，可是事实上政策和法律没得比，法律肯定比政策…
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【征地拆迁】国有土地和集体土地征收不是一回事儿，千万别被蒙了
你知道村子或者自己的房子所属的土地性质是什么吗？当政府下达征收拆迁公告之后，你一定要把公告的内容看清楚，把公告上载明的所征收的土地性质，和自己的土地性质对比一下。 倘若两者不相符，你又不愿意把房屋拆除，或者补偿远远不与房子的实际价值符合，就需要快速行动，你是能够直接阻止拆迁方实施征收行为的。 接下来，小编将通过一则案例来为大家详细谈谈，集体土地和国有土地征收的区别以及被拆迁人在维护自身合法利益时应该注意的要点。 征收程序混用违法应该被撤销 这则案例是在去年刚刚发生的，热乎劲儿还没过。老刘一家位于…
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【征地拆迁】这些弯路，2020年的被征收人，别再走了
01.没摆好心态 小编在办案过程中，发现少部分被征收人有两种极端的不可取的心态。 第一种就是觉得自己被征收人低政府一等，凡事唯唯诺诺，有意见有看法也不敢表达，逆来顺受； 第二种当事人遇到征收就摆出一副高高在上的姿态，甚至狮子大开口，对外放话：没有多少钱，你们动我的房子试试？！ 这两种极端心态都是不可取的，不卑不亢，和谐协商、依法维权，这才是正道。 02.不重视评估 拆迁评估是指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 …
