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拆迁公有住房时对所有人、承租人如何补偿
拆迁公有住房时对所有人、承租人如何补偿（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴X 被拆除房屋的建筑面积。（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为： 货币补偿金额＝评估单价 X 20％ X 被拆除房屋的建筑面积 承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价 X 80％＋价格补贴）X 被拆除房屋的建筑面积。
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房屋拆迁补偿的方式又哪些?
房屋拆迁补偿的方式有两种：货币补偿和产权调换。 （1）货币补偿。 货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。 （2）产权调换。 产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式?！冻鞘蟹课莶鹎ü芾硖趵返?5条规定：“实行房屋产权调…
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同住人和承租人如何分配动迁补偿款？
正文：原则上是均等分配的，但是，但根据上海市高院的规定也有例外：承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。
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关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法
关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法 关于房屋拆迁中对营业用房的补偿办法根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第45条和《诸暨市城市房屋拆迁管理实施办法》第44条之规定，对房屋拆迁中涉及的营业用房拆迁补偿具体规定如下：一、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定，由产权登记部门变更登记，其中改为商业用的，应当持有合法有效营业执照。房屋所有人应当在变更登记前依法补交土地收益金。此类房屋拆迁的货币补偿金额由房地产…
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拆迁补偿有几种方式
拆迁补偿有几种方式? 新《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换?；醣也钩プ魑饕绞?。 其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 一、货币补偿 货币补偿标准怎样定? 新《条例》规定了拆迁货币补偿…
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拆迁经营性用房应如何补偿
拆迁经营性用房应如何补偿 国务院办公厅国办发明电[2003]42号《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》指出，各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。
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上海市征地补偿安置补偿标准
1、各区、县耕地补偿费和青苗补偿费标准 区、县 耕地补偿费（元） 青苗补偿费（元） 其他耕地 常年蔬菜地 其他耕地 常年蔬菜地 元/亩 元/m2 元/亩 元/m2 元/亩 元/m2 元/亩 元/m2 闵行 12000 18 28800 43.2 1080 1.62 2600 3.9 嘉定 12000 18 24000 36 1080 1.62 2160 3.24 宝山 12000 18 24000 36 1080 1.62 2160 3.24 浦东新区 14400 21.6 24000 36 1…
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什么是搬家补助费
什么是搬家补助费 搬家补助费是指被拆除房屋使用人因拆迁而搬出的，拆迁人应向使用人支付一定的搬家补助费。 提前搬家奖励费是指被拆除房屋使用人在规定的搬家期限届满前搬迁的，拆迁人可以对这部分使用人支付一定的提前搬家奖励费?！ ”本┦心壳肮娑ㄎ鹎ò峒也怪迅菰椒课莸募涫扑?，城区按每间300元补助，近郊区按每间100元补助。由拆迁人出车搬家的，不予补助。 此外，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城区、近郊区的每户付给500元至5000元；远郊区县的每户付给200元至2000元。
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拆迁补偿安置协议变更或撤销之诉的法理分析
拆迁补偿安置协议变更或撤销之诉的法理分析 作者 吕国华 【内容简要】 拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人达成的拆迁补偿安置协议具有民事合同的性质，拆迁人与被拆迁人作为平等的民事主体，在协议签订后又反悔的，如果未经行政裁决，可以提起民事诉讼请求法院变更或者撤销该拆迁补偿安置协议。 【关键词】 拆迁补偿安置 拆迁 补偿 安置 拆迁补偿安置协议 变更 撤销 无效 法理 【引言】 作为律师，在长期办理拆迁案件的过程中，接触了许多被拆迁人，他们对法律知识了解不多，聘请律师维护合法权益的意识有待提高。广大的被拆…
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拆除违章建筑是否给予补偿？为什么？
违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。 《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿?！币虼?，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
