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未成年人是否属于同住人同享拆迁补偿款?
未成年人是否属于同住人? 我们曾经住在动迁房内，结婚在动迁房，妻子的户口结婚时迁入，女儿也出生在动迁房。动迁房24平方米一隔为二的大房间，我们夫妻住在前间，我兄弟一家住在后间，他们经常寻事闹事，家庭矛盾严重。单位看我工作出色，工程师，家庭矛盾严重，奖励我一间17.4平方米煤卫合用的老式住房。房屋调配单上只有我一个人的名字，由于家庭矛盾严重，已无法再居住下去，结婚两年后只能搬出去住。请问：我妻子和女儿是同住人吗? 同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一…
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财产继承人按份额领取拆迁补偿？
财产继承人按份额领取拆迁补偿 唐先生来电：我家共四口人，有一妹妹，居住的房子产权证上是父亲的名字，半年前父亲过世，现在面临拆迁，请问拆迁补偿应该给谁？ 答：这是一个继承权问题。按照《继承法》规定，唐先生家居住的房子是唐先生的父亲和母亲的共同财产，唐先生的父亲去世，唐先生的母亲、唐先生及唐先生的妹妹都是第一财产继承人，继承属于唐先生父亲的这一半房产。 拆迁时，你们在办理财产分割手续后，各人按份额领取补偿费；如果选择产权调换，可以将调换的房产作为共同财产再明确各人的份额。
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有户口未必能获拆迁补偿
有户口未必能获拆迁补偿 房地产时报 案由：郭老先生承租本市公房一间，面积约30平方米，内有自己、大儿子和外孙三个户口。2004年12月，郭老先生的大女儿将户口迁入此处；2005年6月10日，二儿子也将户口迁入该房；外孙于2006年5月和上海籍人小李领取了结婚证；今年6月1日，动迁单位发布了动迁公告。郭老先生想知道，家中的这些户口是否都可获得拆迁补偿？ 律师观点：房屋拆迁安置，有货币补偿、价值标准房屋调换和面积标准房屋调换三种形式。像郭老先生这种公房选择货币补偿的，拆迁的补偿款项应归承租人（即郭老…
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拆迁补偿补偿费如何确定
被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成： 1、房屋本身的市场价格; 2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项); 3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积，即容积率< 0.65，则土地超额部分补偿; 4、附属物及装修补偿。 上述第1项，房屋所在区位的房地产市场平均价格×综合修正系数(由专业评估师根据被拆迁房屋的区位、用途、环境、朝向、年代、楼层、配套设施、使用状况等因素修正确定); 上述第2项，所在区位普通单元式楼房的市场平均价格×0.38(平房); 上述…
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如何订立房屋拆迁补偿安置协议？
如何订立房屋拆迁补偿安置协议？ 根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第十九条的规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。 其中，被拆迁人和…
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房屋拆迁补偿，家庭内部如何分配
张女士问：我父亲有一套房改房，在进行房改后，我父亲自愿将房子过户到我名下，已经有两年了，但房子一直由父亲和继母一起住。现在我想搬回来住，方便我的孩子上学，但我父亲不肯，说我和他争房子住。请问，我有住这个房子的权利吗？现在开发商要拆迁该房，这房子是归我还是我父亲，补偿怎么分配？ 市行政服务中心房管局窗口：《物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力?！币虼?，该房过户后其所有权已经属于你，而所有权包含占有、使用、收益、处分的四项…
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被拆迁人可否选择补偿方式？
被拆迁人可否选择补偿方式？ 新《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额…
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房山区拆迁纠纷调解体系工作方案
房山区拆迁纠纷调解体系工作方案日期：2008-07-24房建发〔2008〕68号房山区拆迁纠纷调解体系工作方案为了加强我区集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设，确?！捌桨舶略恕钡乃忱?，结合我区拆迁工作的实际情况，制定房山区拆迁纠纷调解体系工作方案。一、成立拆迁纠纷调解体系领导小组组 长：黄文江 区建委常务副主任副组长：各乡镇主管拆迁、村建工作镇长成 员：各乡镇村建科长、重大项目办主任领导小组下设办公室，办公室在区建委办公大楼611室办公室主任：李淑芹办公室成员：李连柱 …
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石家庄市拆迁区域(位）住宅房屋市场平均价格表
石家庄市拆迁区域(位）住宅房屋市场平均价格表 石家庄市拆迁区域(位）住宅房屋市场平均价格表等级 市场平均价（元/平方米）区位等级平房无或合用厨房、合用厕所单元式楼房二层楼房三层及以上楼房一类区域甲级2700273027602820乙级2650267026852725丙级2560261026302650二类区域甲级2455249025302580乙级2375240524352550丙级2290233023702420三类区域甲级2195224022752325乙级2050215021802240四…
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无证房屋和临时建筑拆迁是否补偿
按照拆迁条例相关规定，无证房屋和超过批准期限的临时建筑，必须自行拆除，不予补偿。但在实际操作中，考虑到被拆迁人的利益，对于这部分房屋，参照附属物作适当补偿。
