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  • 公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割?

    公有房屋拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割? 自然人承租的被拆迁公房,租借给承租人和同住人以外的人用于非居住用途的,该补偿问题应当由公房的承租人、同住人与租借人另行解决。个人承租的公有非居住用房的拆迁补偿款归承租人。被拆迁的房屋属于居住和非居住兼用的,如果拆迁人在给付拆迁补偿款时已经明确区分居住补偿和非居住补偿份额的,则对居住补偿部分,承租人和同住人可以共同分割;对非居住补偿部分,利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的,则该承租人或同住人可以适当多分。如果拆迁人在给付拆迁补偿款…

    维权指南 2019年12月12日
  • 拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准

      拆除非住宅房屋的拆迁补偿标准 拆除非住宅房屋,以货币补偿的,补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿,按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋,以房屋补偿的,拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款,然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价,多退少补。

    维权指南 2019年12月12日
  • 拆迁非居住房屋 如何补偿?

    拆迁非居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定;实行价值标准房屋调换的,应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。 拆迁未出租非居住房屋的,或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住…

    维权指南 2019年12月12日
  • 部分地段的补贴系数和最低补偿单价

    部分地段的补贴系数和最低补偿单价 虹口区 的价格补贴系数为25%,A类地段最低补偿单价为3430元/平方米,B类为3329元/平方米,C类为2919元/平方米。 杨浦区 三类地段补贴系数为35%,二类地段补贴系数为35%,3A地段最低补偿单价3150元/平方米,3B地段2950元/平方米,4A地段2950元/平方米,4B地段2700元/平方米。 浦东三类地段价格补贴系数为35%,四、五、六类地段补贴系数为40%,三类地段最低补偿单价为2752元/平方米,四类地段为2142元/平方米,五类地段为1…

    维权指南 2019年12月12日
  • 在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗?

    在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗? 编辑同志:我家住在某开发区。今年8月,建设局贴出一纸公告,我们就都成了拆迁户。拆迁评估以后,开发区房屋拆迁指挥部的人就拿来一张拆迁补偿协议书让我签字,当时我也没有多想,就在上面签了字。我丈夫回来后一看,认为房屋拆迁补偿的标准太低,而且当初对房屋价格的评估事务所的确定我们也不知道。我们找开发区拆迁指挥部要求重签协议,指挥部的人说,协议签了就不可以反悔,到时如果不搬迁申请法院将强制拆迁。请问我真的不可以反悔吗?蔡者 蔡读者:你信中所提及的实际是对双方签字的房…

    维权指南 2019年12月12日
  • 最高人民法院《关于审理城市房屋拆迁行政案件若干问题的规定》征求意见稿

    为进一步提高城市房屋拆迁行政案件的审判质量,维护拆迁当事人,特别是被拆迁人合法权益,保障建设项目顺利进行,根据《中华人民共和国行政诉讼法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规、司法解释的规定,结合审判实际,制定本规定。1、在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,需要对被拆迁人补偿安置的,拆迁人、被拆迁人和房屋承租人对有关机关作出的拆迁决定、补偿安置裁决或强制拆迁等具体行政行为不服,向人民法院提起诉讼,人民法院应作为行政案件受理。2、当事人因拆迁补偿安置问题达不成协议,应当先向有关机关申…

    维权指南 2019年12月12日
  • 在被拆迁房有常住户口 应视为同住人获补偿款

    王小姐是回沪知青子女,根据政策1989年回上海后,将户口迁入其外婆承租的公有住房,且一直居住在内。2004年底,该公房所在地块动拆迁。2005年初,其舅舅陈先生代表全家四口人与动迁公司签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,共计取得房屋拆迁补偿安置款165万元;但舅舅仅给王小姐10万元。王小姐认为,按照动拆迁的有关规定,自己作为同住人应当与外婆、舅舅等均等分割所得的该房屋拆迁安置补偿款,现舅舅只给自己10万元动迁款,明显侵害了自己的权益。王小姐的外婆也认为舅舅的做法不妥,但是碍于自己年事已…

    维权指南 2019年12月12日
  • 拆迁补偿安置方式有哪些?

    拆迁补偿安置可以买行货币补偿,也可以买行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 , 实行房屋调换的,拆迁人应当提供两处以上经区、县房地局审核的安置用房,供被拆迁人、房屋承租人选择;拆迁居住房屋,还可以买行以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换 。 拆迁用于非公益事业房屋的附属物,不作房屋调换,由拆迁人给予货币补偿。 拆迁补偿安置方式,由被拆迁人、房屋承租进行选择。 拆迁居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。未出租私有居住房…

    维权指南 2019年12月12日
  • 宅基地范围内副业棚舍、附属物如何补偿?有否标准?

    宅基地上的副业棚舍和其他附属物,按本市有关国家建设征地财物补偿标准规定补偿。补偿标准是根据国土资源部的有关规定和参照建设工程分类的预算定额标准并结合本市的市场供求综合因素确定的,其中分为农田基础设施、非居住房屋及附属设施、畜禽类、水产品(养殖业)、种植业、苗木花卉等类别,对未列入补偿标准范围的产业或物品,则采取双方协商补偿。

    维权指南 2019年12月12日
  • 关于土地补偿款分配争议案件主体问题

    正文:一、地补偿分配案件特点 1、涉及人员多。2、补偿分配乱。3、被告出庭少。4、纠纷原因单一。 二、赔偿分配主体争议问题 实践中,土地补偿分配主体的确定,是一个比较复杂的问题,纠纷双方对此争议相当大,主要表现在: 1、强调户口的观点。持这种观点的大多是原告一方,多数是出嫁女户籍还在原籍,其认为其本人的户口尚在村民小组,没有迁移,其合法权益应当受到法律?;?。 2、强调村民的观点。持这一观点的大多是被告一方,村民小组一方认为,虽然出嫁女户籍在原籍,但其已经不具备村民条件,不能以户口为由申请分配土地…

    维权指南 2019年12月12日