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导读：6月末国开行相关人士对棚户区改造项目的一番表态引发的政策转向正持续延烧，近年来以“房地产去库存”为目的的大力推行棚改货币化安置政策有望终结，转而被“实物安置”与“货币化安置”相结合的常态化情形所取代。在要房还是要钱这个问题上，老百姓的选择空间将会更大，尤其是对安置房的需求将更能得到保障。对于广大被征收人而言，这无疑是个不坏的消息……一段时间以来，想要房而征收方坚持要求拿钱走人的情形占据了到所咨询案件的重头。拿不到满意的安置房，拿到的货币补偿又不够买房钱，成了一个时期以来老百姓的心病。无疑，…

导读：征收拆迁项目推进一方面是为了提高百姓生活水平，另一方面也是经济发展的客观要求。因此，征收拆迁，必然是近几年国家重点推进和扶持的项目工程。而要想发挥征收拆迁政策项目推进的好处，其前提条件和关键所在是必须要保障被征收人的私权不受损害和私人合法利益不受损失。这直接牵扯出的就是如何平衡征收与补偿之间的关系问题，也就是征收中“公共利益”与“个人利益”如何兼顾的问题。本文，在明律师王金龙将为大家解析这里面的问题。“先补偿，后搬迁”是重要的权利保障依据目前征收拆迁所能依据的最具先进性的法律规定是《国有土…

导读：随着农村经济的持续发展，农民的生活水平不断提高，农民的住宅也就跟着有了明显变化。有些农民选择在城市购买商品房，还有些农民选择扩建自己老家的房屋或者直接翻建盖栋小洋房。那么，大家在村里建设的房屋都合法吗？遇到拆迁后会有补偿吗？怎样建才能避免被认定为违法建筑呢？本文，北京在明律师事务所的李顺华律师团队就和大家探讨关于农村大量存在的自建房这一话题。自建房这种事物在征收领域处境很尴尬。一方面，大量存在的自建房满足的是群众的基本居住需要，“一刀切”地将其认定为违建而不予补偿明显不够合理；另一方面，建…

导读：在征收维权中，被征收人总是希望挖掘、开辟更多可供审查的“法律点”以作为与征收方博弈的筹码。而一个建设项目的立项审批无疑是其启动的基础，若被征收人能对其依法审查则可能实现“釜底抽薪”的维权效果。那么，作为被征收人的你，是否还在自行或者委托律师复议、起诉立项批复呢？这东西到底能不能救济呢？在很长一段时间以来，北京、上海及其他不同省份对于立项批复、核准或者备案是否可以进入行政复议、行政诉讼存在不同态度。之所以争议较大，是因为立项批复是一个建设项目得以启动的“源头”，建设单位只有在取得立项后，征收…

导读：在办理征地拆迁类案件的过程中，有一种很常见却又比较棘手的情况。那就是，工作人员会口头承诺将给予被征收人种种征收补偿。对于征收部门来说，如果时间、资金条件允许，他们也愿意按照法律规定的程序、补偿协议约定的内容做好征收补偿工作。问题就在于，时间、资金紧张的时候，征收部门难免会在口头上答应被征收人一定的条件，以满足被征收人的心理预期，进而加快征收的进程。然而这些口头承诺真的有效吗？真的能保证被征收人按承诺的标准获得补偿吗？【征收补偿协议一定要以书面形式订立吗？】在明律师要告诉大家，无论出于什么样…

日前，北京市通州区人民法院召开会议，原则上批准了《通州经济开发区西区南延伸区棚户区改造项目三期、五期、六期集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》。该方案的调整是在通州区集体土地上房屋拆迁补偿安置的历史性转变根据市政对棚改项目成本削减和控制的要求，本规划中的一些拆迁补偿标准有所收紧，本次制定的拆迁补偿标准今后将适用于全区集体土地上的住宅房屋拆迁项目。具体特征如下:特性一：安置人员的评定层面，除被拆迁人以及直系亲属，其他安置人员必需为同村集体经济组织组员。特性二：按置总面积的测算规范在某住宅区被撤去的人选…

民以食为天，食以地为本。6月28日下午，十三届全国人大常委会第十一次大会分组研讨《土地管理法修订案》(草案)。在推动北京市农村房屋征地拆迁补偿标准体制改革历程中，怎样进一步推动显化农民土地合法权益，怎样健全完善对失地农村赔偿问题，受到与会人员密切关注。调小农村土地及房屋征收区域，明晰以“集体利益”为征收土地先决条件先前《土地管理法修订案》(草案)一审稿(下称“一审稿”)，删掉目前实施土地管理法中从事非农业基本建设的征收土地，必须采用国有土地或是征为国有制的原集体用地的明文规定;明晰因政府部门机构…

导读：在征收中，评估机构的评估报告直接决定了拆迁补偿款的高低。但在现实中，因评估报告的不客观、不公正，被征收人的补偿款被大幅度缩减的情况常见。基于这种情况，被征收人大多有苦难言。这种严重损害被征收人利益的现象有违公平、公正的法理，这在以后的拆迁中应该得到有效的控制。但在整治措施出来之前，被征收人对于评估报告中出现的问题有所了解，才能在一定程度上维护自己的合法利益。下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师为您解析在征收中通常遇到的评估报告问题。 常有这样的案例现象：在征收决定还未公布前，征收方就会开始…

导读：签订一份协议，是双方买卖合意的意思表达。协议内容对标的、价格、履行方式等都有明确的规定，房屋拆迁补偿协议签订后便会直接约束着双方的利益分配。因此，如何签订好一份房屋拆迁补偿协议，对于当事人的最终利益获得至关重要。尤其是在房屋拆迁补偿协议中，签好一份协议，很可能会为你提高几倍甚至数十部的补偿利益。那如何签订好一份房屋拆迁补偿协议呢？下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来告诉你：你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧。 明确形势、审查主体有保障 签订一份协议，首先你得明确签房屋拆迁补偿协议的前提…

我国的征收制度随着2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布至今，已运行了五年六个月。总体而言，房屋拆迁制度已经完成了初步转型，从一开始的如履薄冰到现在的逐步完善，是全社会征收人、被征收人、法官、律师共同努力的结果。 但不能否认的是，即使有《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的提纲挈领，我国的房屋拆迁制度仍存在或多或少的问题，在房屋拆迁实务中，诸如主体不合法、程序不规范、房屋拆迁补偿不合理等问题加剧，已经造成了不可调和的社会矛盾，尤其是由补偿不合理引起的强拆、血…