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导读：在拆迁中，拆迁补偿是被拆迁人的所有身家财产。而这拆迁补偿绝大部分是房子的价值。也就是说，房子的价值越高，最后的拆迁补偿也就相应的要高一些。因此，房屋价值是拆迁补偿的关键。 拆迁流程中，房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。而在实践中，房屋的评估价普遍偏低。这主要是因为很多情况下，评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方，因而损害被拆迁人补偿利益。所以，为了避免评估机构的不公平评估，被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆迁房屋大概值多少钱。 但是被拆迁房…

导读：在征收拆迁过程中，需要聘请专业房屋评估机构对被拆迁人的房屋拆迁进行依法评估，以此确定安置补偿费的数额。而对房屋价值进行评估时，评估时点的确定对于被拆迁人来说尤其重要，直接关系到房屋征收补偿数额的多少。那么，房屋估价时点到底该如何确定？ 首先，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定：“被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致?！币虼?，可以确定国有土地上房屋征收时，房屋评估报告中的评估时点为征收决定公告之日。 而在现实情况…

以案说法：为什么你的征收评估报告会不合法 ——纪召兵、肖卫红律师胜诉案例评说征收评估报告 经历过征收拆迁的人都知道，征收拆迁中评估报告直接决定了最后的拆迁补偿利益。也就是征收评估报告内容里的评估价格越高，被征收拆迁人最后的拆迁补偿款就会越高。因为拆迁补偿款是根据评估报告来计算的。 但是在现实的拆迁中，很多被拆迁人的补偿利益过低主要是土地房屋的评估价过低。评估价过低一方面是因为评估由拆迁方指定的评估机构进行评估。另一方面是因为评估程序的不合法而导致在评估过程中出现“暗箱操作”的现象，进而导致评估价…

一旦遇到拆迁，就会有对房屋的拆迁评估程序。而这房屋的拆迁评估，直接决定了被拆迁人最后的拆迁补偿。也就是说，房屋的评估价值高，拆迁补偿就高，反之亦然。而事实上，目前的拆迁补偿普遍偏低，其关键就在于房屋的拆迁评估价值相比较于房屋的实际市场价值要低很多，这严重影响着被拆迁人权益。随着拆迁在全国各地的兴起，这样的情况应得到遏制，否则将会损害更多被拆迁人利益，引发社会矛盾。 为什么拆迁房屋评估价值比实际价值低？ 从被拆迁人角度说，到了评估程序那一步，被拆迁人都会初步对自己的房屋及财产作出相应的估量。被拆迁…

导读：在国有土地上房屋征收中，评估环节的重要意义已经为越来越多的被征收人所了解。那么，在广大农村的集体土地征收当中，是否也有类似的土地、房屋价值评估程序呢？本文，在明拆迁律师为大家解析这一问题…… 众所周知，国有土地上的房屋征收与补偿如今已拥有一套比较完整、科学的法律法规成为支撑，譬如在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的基础上，就有了《国有土地上房屋征收评估办法》来对其中重要的房屋价值评估环节进行具体规定。然而农村集体土地征收目前仍处于法律法规严重缺失、落后的现状中，《土地管理法》的修改又迟迟未…

事实概要：评估报告乱战 江苏省泰州市某区的刘先生家位于泰州市主干道边上，可谓“黄金地段”。所以在很早之前，刘先生进行了工商注册登记，就把家里的房子改作了个体经营旅馆。 2016年6月1日，区政府作出了棚户区改造房屋征收决定，将老城区最后这块“黄金地段”纳入了征收范围。刘先生一家，从此开始了“征收苦旅”。 7月10日，泰州市XX房地产资产评估有限公司向刘先生及其家属作出了X号《房屋征收估价报告》，估价师是张某、杨某。刘先生接收报告后，发现报告中关于“住改非”、房屋是否沿街、是否存在地大于房等方面的…

导读：随着征收维权的持续深入，“打程序，不打实体”的维权战略也在渐渐发生调整。对征收补偿计算实体层面的不断了解、深入，是对征收维权律师和被征收人所提出的新要求。而就征收补偿纠纷而言，核心矛盾就在于那份专业评估机构所做出的房屋评估报告上。如果被征收人对报告的结论不服，究竟都有哪些可能有效的救济途径呢？这些途径的选用又各有怎样的注意事项呢？如果用尽招数都不管用，补偿数额真的无法提升了吗？ 招数一：申请复核评估 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房…

导读：根据国家制定《国有土地上房屋征收与补偿条例》的宗旨——保障被征收人的生活水平不降低，多数人，尤其是涉及旧城区改建的人们在听到政府要进行房屋征收的消息后往往都举双手欢迎，希望借此改善居住条件。而在征收过程中，房屋价值评估是必不可少且关乎“身家性命”的环节，人们都希望入户评估能够客观、公正，帮助自己得到应该属于自己的合理补偿。但是，有时候却事与愿违，比如：评估时对房屋的面积、用途、附属设施评得不全面，对房产证上没有记载的建筑面积不予评估，评估标准跟自己去买房时的交易价格标准差了一大截，不给评估…

导读：针对国有土地上房屋评估这一直接关乎征收补偿多寡的重要环节，以往被征收人的救济方式多为申请复核和专家委员会鉴定。北京在明律师事务所的专业拆迁律师黄艳律师则率先摸索出了通过诉违法评估查处的途径来对此环节进行维权的方法，对于开拓维权思路有重大现实意义。那么，究竟该如何实际操作呢？ 事实概要 2012年6月，上海市黄浦区人民政府作出黄府征[2012]1号《房屋征收决定》，实施露香园路地块旧城区改建项目。袁先生、王女士、沈女士权利项下的房屋均因此被划入征收范围。 2013年8月，普陀区人民政府作出普…

导读：2011年1月21日国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，受到很多被征收人的关注。对于广大被征收人而言，理解好法条是进行与对方斡旋的前提。在征收过程中，广受关注的是该条例的第17条，因为这和被征收人获得补偿关系最为密切。但是容易忽视的细节，才是能否获得满意补偿的关键。比如下面要阐述的第19条，大家都知道对被征收房屋的价值，不得低于类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。此时就会有争议产生，评估机构的选定、评估时点…