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拆迁评估中的那些坑，这样做保你顺利避开！
导读：在房屋征收实践中，评估报告和最终评估结果对被拆迁人的利益可以说是至关重要的，直接决定房屋能否得到公平的估价和获得满意补偿。很多人提到房屋评估都会感觉太专业，自己弄不懂，非常依赖和相信征收方及评估机构。其实这一环节也隐藏着很多圈套，如不引起重视，很可能最后自己吃了亏还蒙在鼓里。下面，在明律师就谈几个评估中最容易出问题的地方，提请您多加留心…… 问题一：评估机构，你有权选择 要想有一个满意的评估报告，首先要选择一个合适的评估机构。评估机构的评估水平、评估方法的选用等对最终的评估结果有很大的影响…
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不服房屋征收评估报告，你该这样救济！
对于房屋价值评估报告，被拆迁人、被征收人都知道可以申请复核和专家鉴定，但是在拆迁或者征收活动中，被拆迁人由于本身处于被动地位，10天的时间根本无法收集到与评估报告相关的材料和法律依据，因此，评估报告很难通过复核、鉴定程序得到救济。那么评估报告是否具有可诉性呢？一般说来，评估报告是具有证据性质的结论，在拆迁补偿中仅仅作为参考依据之一。当事人对评估报告不服，除了采取申请复核和专家鉴定之外，法律上并没有明确规定，在实践中这也是个值得探讨的问题。针对评估报告的救济途径，在明拆迁律师闫会东律师有如下看法：…
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法律缺位，集体土地上房屋征收该如何评估？
导读：较国有土地上房屋征收而言，农村集体土地上的房屋征收目前没有专门的法律对其程序作出明确的规定，只有《土地管理法》及其实施条例、《物权法》等法律有零散的条文提及，且仅仅是原则性的规定?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵返诙趺魅妨烁锰趵鍪视糜谡魇展型恋厣系ノ弧⒏鋈说姆课?。相应的，据此制定的《国有土地上房屋征收评估办法》也不适用于集体土地上的房屋征收。那么，农民的房屋究竟该如何进行价格评估呢？ 集体土地在征收与补偿上存在的最大问题，就是它的使用权不能进入市场自由交易。即便是近年来的土地流转政策…
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房屋征收评估结果总感觉偏低？这些审查要点不知道真不行
导读：对被征收房屋进行价值评估，是房屋征收中的重要环节之一。这一环节也是被广大被征收人所熟知并密切关注的，因为它会直接决定被征收房屋的补偿结果。关于评估，有很多方面值得我们仔细探究。评估机构的选定、评估方法的选择、评估时点的确定等诸多细节问题，都关系着房屋价值评估结果、关系到被征收人能否获得合理合法的征收补偿。有不少被征收人在看到评估报告后，都感觉报告存在不合理之处，房屋的价值明显给评低了。那么，被征收人应当如何审视评估报告是否存在细节、专业性的问题呢？有了疑问又应如何依法行使救济权利呢？ 说起…
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为避免房屋遭强拆后的举证困难，被征收人能自行委托评估吗？
导读：国有土地上房屋征收与补偿纠纷中，大部分矛盾集中在被征收人不满意评估公司所作的分户评估报告，认为评估结果较房地产交易市场的市场价格相差较大上?！豆型恋厣戏课菡魇沼氩钩ヌ趵饭娑?，被征收人不服评估结果的，应当向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。而在“拆迁条例时代”，《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十条中则规定，被拆迁人不服评估结果，既可以选择向原估价机构申请复核，也可以选择另行委托估价机构重新评估。那么，在《国有土地上房屋征收与补偿…
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棚户区改造项目补偿决定下达，这6方面不注意当心损失一套房！
导读：在诸如棚户区改造、旧城改造等国有土地上房屋征收项目中，征收补偿决定的下达似乎意味着对被征收房屋补偿安置的盖棺定论。多了少了就是它了，你不搬那就是申请人民法院强制执行。不过，被征收人此时还可以针对征收程序中的几个重要方面依法审查，争取通过诉讼途径撤掉不公平、不合理的补偿决定。那么，究竟哪些方面存在漏洞可能导致一份补偿决定被法院判决撤销呢？本文，在明律师结合代理案件的经验为大家进行梳理…… 众所周知，征收补偿决定一收到就要坚决依法起诉，这点大家一定要牢记。但光知道起诉还不够，还得知道到了法庭上…
